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Rafael-Jofre
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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Soy propietario de una casa que esta en arriendo, desde el

Pregunta del cliente:

Soy propietario de una casa que esta en arriendo, desde el 5 de mayo pasado, se cumplió con los pagos hasta septiembre, en enero 2014 se abonó en 2 pagos parte del arriendo de un mes y hasta hoy no hay señales del arrendatario ni el dinero adeudado, ¿ qué debo hacer para que esta persona me entregue la casa, aunque no me pague, pero, recuperar la casa ?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 3 año.

Rafael-Jofre :

Estimado señor.

Rafael-Jofre :

La situación por la cual usted pasa es muy común, lamentablemente.

Rafael-Jofre :

En todo caso, existe solución para su problema, y, dependiendo de su abogado y del tribunal, ella puede ser bastante rápida.

Rafael-Jofre :

Primero, voy a aventurar una conclusión, basado en que usted señala que del arrendatario no se ha sabido. Es efectivo? No es posible asegurar que está ocupando el inmueble?

Rafael-Jofre :

Si así fuera, la ley de arriendo, 18.101 contempla un mecanismo especial, que consiste en que se solicita al Juez que autorice al propietario a "tomar posesión" de su propiedad, previa certificación de que ha sido abandonada, efectuada por un Receptor.

Rafael-Jofre :

Veo que escribe, lo espero.

Customer:

si está ocupando el inmueble y más aún esta subarrendando piezas, lo que pasa es que cuando voy nunca lo encuentro, solo están sus arrendatarios, tal vez se niega

Rafael-Jofre :

En ese caso, la primera hipótesis está descartada.

Rafael-Jofre :

La experiencia me indica que, en casos como el suyo, debe demandar.

Customer:

donde lo debo hacer

Rafael-Jofre :

El arrendatario no tiene intenciones de pagar ni de devolver la propiedad "por las buenas".

Customer:

exactamente

Rafael-Jofre :

Lo que debe hacer es contratar un abogado y presentar una demanda de terminación del contrato de arrendamiento por falta de pago de las deudas. Ello, en tribunales, los correspondientes al lugar donde se ubica el inmueble.

Customer:

ante que tribunal, solo con abogado?

Rafael-Jofre :

La demanda debe ser interpuesta en el juzgado competente, que será el que señalé, el que posea jurisdicción en el lugar donde está domiciliado su arrendatario.

Rafael-Jofre :

Si la renta es inferior a app $110.000 (debo verificar el monto, pero, es cercano), no necesita abogado.

Rafael-Jofre :

Pero, no lo aconsejo, ya que el juicio , especialmente la demanda, tienen requisitos especiales.

Customer:

la renta es de $ 450.000, será mejor y mas barato esperar a que se cumpla el año y exigir el deshalojo

Rafael-Jofre :

El monto es de 4 UTM para evitar el abogado.

Rafael-Jofre :

En cuanto a la espera, es decisión suya, pero, el juicio por término del plazo dura lo mismo que el por falta de pago, y, deberá demandar de todas maneras.

Customer:

incluso dando por perdida la deuda de los meses no pagados?

Rafael-Jofre :

Efectivamente.

Rafael-Jofre :

El arrendatario está viviendo gratis.

Rafael-Jofre :

Normalmente es difícil si no imposible recuperar dinero.

Rafael-Jofre :

No creo que , por llegar el vencimiento del plazo, entregue la propiedad voluntariamente.

Rafael-Jofre :

La ley le permite acelerar el vencimiento si el arrendatario no paga.

Customer:

OK muchas gracias

Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 3 año.
Gracias a UD.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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