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Rafael-Jofre
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 593
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materia civil, penal, laboral y familia.
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hola, estoy en proceso de escrituración de depto y DESPUES

Pregunta del cliente:

hola, estoy en proceso de escrituración de depto y DESPUES de haber firmado me entero que no hay recepción municipal del estacionamiento lo cual me trae muchísimos problemas ya que no podré incluirlo en el crédito hipotecario dandome como solución la inmobiliaria que pague el valor del estacionamiento (270 uf) en 24 cuotas lo cual para mi es in viable ya que claramente no es lo mismo pagar esa cantidad en un hipotecario a 20 años. Si no la otra solución que ellos me dan es simplemente dejar nulo el proceso y que me devuelven el pie. Yo me siento completamente vulnerada con esto y claramente ellos ganan ya que el valor actual del depto es mucho mayor al que yo fije en el contrato de compra venta en verde. no se si me pueden orientar para ver que hacer o a que me puedo acoger del punto de vista legal para solucionar mi problema.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 3 año.

Rafael-Jofre : Buenos días.
Rafael-Jofre : Al haber firmado una promesa de compraventa en verde, las partes contrajeron obligaciones.
Rafael-Jofre : Entre las obligaciones de la Inmobiliaria se encuentra la de entregar lo prometido.
Rafael-Jofre : Ello incluye el estacionamiento, con Recepción Municipal.
Rafael-Jofre : Si no tienen la Recepción Municipal se puede pensar que han sido negligentes o que,atendido lo que usted expone, lo hacen a propósito, para que los compradores desistan de la compra, teniendo presente que el valor hoy es mayor.
Rafael-Jofre : Asumo que en el contrato hay una cláusula de arbitraje.
Rafael-Jofre : Mi consejo es que presione a la Inmobiliaria y los amenace con demandar.
Rafael-Jofre : Ellos deben tener establecida una multa en caso de incumplimiento.
Rafael-Jofre : Usted puede pedir el cumplimiento o la resolución (término) del contrato, en ambos casos con indemnización de perjuicios.
Rafael-Jofre : Creo que puede presionar para que le entreguen el estacionamiento a un precio muy rebajado o simplemente gratis.
Rafael-Jofre : En todo caso, creo que debe consultar con un abogado a la brevedad.
Rafael-Jofre : Está satisfecho?
Customer:

ellos no se pueden acogerse a que por culpa de un tercero en este caso de la municipalidad que no dio la recepción parcial de los estacionamientos y así desligarse del problema?

Rafael-Jofre : No, no pueden alegar eso. ellos son profesionales y deben conocer los tiempos de la Municipalidad, al igual que los requisitos para obtener la Recepción. Un Juez no debería acoger esa defensa.
Customer:

ok muchas gracias XXXXX XXXXX ayuda tendré que contactar un abogado para que me asesore por que en este momento ellos no me dan mas opciones

Rafael-Jofre : Eso es lo que debe hacer. suerte. Usted señaló que se enteró del tema de la falta de Recepción después de haber firmado. se refiere a la promesa o a la escritura de compraventa propiamente tal?
Customer:

firme la escritura, y después de eso le informaron al banco que solo había recepción parcial de los estacionamientos y que podría incluso demorarse hasta el 2015 por un problema en la municipalidad que no depende de ellos. mi hermano que compro ahí mismo tiene la suerte de que si le van a dar el estacionamiento por que tiene recepción. ahora el banco debe dejar nula la operación por que técnicamente el estacionamiento no existe

Rafael-Jofre : Exactamente, usted debe presionar al banco para que no firme en tanto se solucioné el problema.
Rafael-Jofre : Ubique un abogado a la brevedad.
Rafael-Jofre : Suerte.
Customer:

muchas gracias. saludos.

Rafael-Jofre y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle