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elabra
elabra, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 170
Experiencia:  Derecho Chile
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Hola, mi problema es debido a que me tengo que retirar por

Pregunta del cliente:

Hola, mi problema es debido a que me tengo que retirar por motivos de fuerza mayor de un departamento que arriendo en providencia ,segun el contrato de arrendamiento me deberia quedar hasta noviembre de este año solo alcance a cumplir 5 meses . El contrato en uno de sus puntos habla de una indemnizacion de media renta de arriendo mensua lpor cada mes o fraccion de mes que faltare para la terminacion del contrato. En todo caso ,dice, la indemnizacion no podra exeder 2,5 rentas de arriendo mensuales vigentes al momento de la restitucion.
Pago $350.000 de arriendo el dia 5 de cada mes . si entiendo esto bien ..esto es bastante plata , que no tengo ya que perdi mi trabajo y me tengo que pagar una operacion en el corto plazo. Ellos obligan a documentar con cheques el año. por lo que tendre que tratar de llegar a un acuerdo con ellos , pero lo que les puedo ofrecer es el mes de garantia. Tengo como defenderme? en caso de un cobro abusivo de plata , que puedo hacer ?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  elabra escribió hace 3 año.

elabra :

Estimado Usuario

elabra :

Efectivamente, si el contrato está redactado tal como Ud dice, el arrendador puede exigirle la multa en caso de dar por terminado el contrato.

elabra :

Haciendo los cálculos, en caso que dejase la propiedad hoy, faltando 7 meses, la multa sería de $875.000.

elabra :

Ahora bien, en caso de cobros abusivos, de inmediato debe demandar a efectos de que le cobren solo lo que corresponde. Y en caso que lleguen a acuerdo, pida de inmediato la devolución de los cheques (lo digo por que he visto casos en que la devolución no se hace de inmediato y terminan cobrándose igual).

elabra :

Veo que entró al chat. Si tiene dudas, dígamelas ahora.

Customer: Que pasaría si doy orden de no pago , si no llegamos a un acuerdo
elabra :

El problema de dar orden de no pago son dos:

elabra :

1. El cobro lo pueden efectuar igual

elabra :

2. Lo podrían demandar por giro doloso de cheques.

Customer: Es verdad que los contratos de arriendo deberían estar validados o timbrados por el conservador de bienes raíces?
elabra :

No es necesario para su validez.

Customer: o sólo vasta con que estén validados por un notario público ?
elabra :

Tampoco es necesario. Es más, ni siquiera es necesario que esté por escrito.

Customer: Entonces no tendría ninguna otra alternativa más que negociar y pagar lo que ellos me digan hasta el límite de los 875.000.
Customer: ?
elabra :

Mire, como recomendación, lleve el contrato a un abogado a efectos de que haga un examen acucioso de él. Existen probabilidades que encuentre algún resquicio en él que le permita defenderse al examinar cuidadosamente la redacción de cada cláusula.

elabra :

Muchas veces suelen tener errores o cláusulas mal redactadas que dan lugar a diversas interpretaciones, y ahí es donde entra su abogado.

elabra :

La respuesta que le entrego es en base a lo que Ud me dice del contrato.

elabra :

Pero tenerlo en frente es distinto.

Customer: Bueno , muchas gracias. Voy a ir a un abogado entonces con el contrato como me lo recomiendas
elabra :

Ok, ahora valore la atención con alguna de la tres caritas como parte de la evaluación del sitio.

elabra :

Saludos

Customer: Ok gracias
elabra y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle