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Rafael-Jofre
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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Mi padre en vida (hace ya más de 30 años) hizo un arrendamiento

Pregunta del cliente

Mi padre en vida (hace ya más de 30 años) hizo un arrendamiento de un campo por 100 años a un vecino, jamás supimos como familia cuando se pago y cuanto, no tenemos documentos que acrediten ese arrendamiento. ¿Cómo podemos averiguar cuando expira ese contrato de arrendamiento y como es que se podría revocar ese trato, ya que eso constituiría herencia de la sucesión. Mi madre ya no vive y en resumen nos tocaría herencia a un cuñado viudo, a mi hermano y a mí. No recuerdo la cantidad de hectáreas pero me parece que son algo así como 170 há. Podremos hacer algún trámite, el resto de campo se vendió para cubrir los gastos de enfermedad de papá.
Hay alguna gestión que podamos hacer para recuperar nuestro terreno.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 3 año.

Rafael-Jofre : Buenos días.
Rafael-Jofre : Para determinar los datos de inscripción del campo, deben concurrir al Conservador de Bienes Raíces de la Comuna en la cual está ubicado.
Rafael-Jofre : En el Conservador, pedir los índices correspondientes al año en que su padre adquirió el campo, aproximadamente, y revisar año por año.
Rafael-Jofre : Hay Conservadores que tienen digitalizada esa información e incluso permiten revisar por internet.
Rafael-Jofre : En cuanto al arrendamiento, no es lícito el arrendamiento por cien años.
Rafael-Jofre : Asumo que sus padres estaban casados en sociedad conyugal.
Rafael-Jofre : En ese caso, su padre debía solicitar la autorización de su madre para arrendar por más de cinco años.
Rafael-Jofre : Para recuperar el campo, basta con que obtengan la copia de la inscripción, lo incluyan en la posesión efectiva de su padre si es que ya la hicieron. Si no la han hecho,deben hacerla.
Rafael-Jofre : Después de hecha la posesión efectiva, deben solicitar la restitución del inmueble.
Rafael-Jofre : En todo caso, la situación es sospechosa.
Rafael-Jofre : Un arrendamiento por cien años con la renta pagada por anticipado suena más a una venta o donación disfrazada, lo cual viola los derechos de su madre y, ahora, los de ustedes.
Rafael-Jofre : Usted debería acudir donde un abogado para regularizar este tema, que es complejo y requiere de contacto personal para poder evaluar y diagnosticar adecuadamente la situación.
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 3 año.
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Cliente: escribió hace 3 año.

Estimado Sr abogado


A nosotras nos parece sospechoso también ese trámite y estamos a punto de hacer la posesión efectiva de la casa y seria la oportunidad para averiguar y hacer las dos cosas a la vez.

Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 3 año.
Estimada señora: Como le expresé, lo mejor es que gestionen la posesión efectiva, incluyendo el campo. Luego, lo pueden recuperar.
Insisto en que deben acudir donde un abogado serio para que las asesore en este proceso.
Se trata de temas complejos.

Le pido calificar mi respuesta.
Gracias
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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Cliente: escribió hace 3 año.

Hable con mi hermana, me dice que son 75 hectáreas que se arrendaron por 100 años y existe un cheque en garantía de un particular, ella tiene ese cheque y un documento. ¿Podría tratarse de una venta fraudulenta?.


Mi madre habría dado su firma en contrariedad, pero lo hizo.

Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 3 año.
Podría ser. Habría que ver el documento y el cheque.
Sobre todo el documento.
Muy especialmente, deben revisar en el Conservador si el campo figura a nombre de su padre todavía.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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