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Rafael-Jofre
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 550
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materia civil, penal, laboral y familia.
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Rafael-Jofre está en línea ahora

Estoy arrendando un local comercial muy pequeño en un caracol,

Pregunta del cliente:

Estoy arrendando un local comercial muy pequeño en un caracol, me cuesta 65.000. El Arrendador es abogado y corredor de propiedades y nos hizo un contrato de arriendo donde dice que él puede ir a visitarnos semestralmente, para constatar que la propiedad y pagos de ésta, estén bién.
Yo Carolina rut: 12455349-0 soy la arrendataria y mi Pareja Victor es el que trabaja en el local (Técnico relojero). Un mes se me olvido pagar los gastos comunes del caracol y el arrendador fue a reclamar a mi pareja de un modo poco correcto y tratandolo mal de ladrón poco menos. Mi pareja se contuvo de contestarle.
Ahora, como nosotros tenemos un proyecto de ampliarnos, estamos buscando un local más grande en el mismo caracol. En el contrato de Arriendo dice si queremos dejar el local tenemos que enviar carta certificada y desde esa fecha sólo después de 2 meses podemos dejarlo.
Yo le avisé a través de correo el 17 de Febrero de 2014 y luego pensaba enviarle la carta certificada. El arrendador fué el Lunes 30 de Abril 2014 a decirle a mi pareja que era tonto, porque era un simple relojero, si es que había leido el contrato y mi pareja obviamente no se quedo callado, produciendose un intercambio de palabras. Tube que llamarlo yo para ver que es lo que pasaba y porque había ido al local a pelear con mi pareja, cuando era yo la arrendataria y la que le había enviado. Acto seguido este arrendador no quiere que sigamos en el local y no me dejo explicarle que igual le ibamos a enviar la carta certificada. Después supimos que este arrendador acostumbra a hacer este tipo de visitas poco
El local al cual estábamos postulando no resultó. Así que no queremos dejar aún el local, hasta que encontremos un local.
Soy una persona correcta, mi madre vendía pan amasado para darnos educación a mi y a mis dos hermanos y mi padre es agricultor, yo ahora soy profesora de Educación Media y también me trato de tonta por teléfono, Primera vez que me topo con un hombre tan desagradable.
Bueno, mis preguntas son:
1.- ¿Puede el arrendador sacarnos del local?
2.- ¿Puedo hacer una constancia en carabineros para que no sigá molestandonos?
3.- ¿Que otra cosa puedo hacer para mantener mi tranquilidad?

De Antemano
Muchas Gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 3 año.

Rafael-Jofre :

Buenos días.

Rafael-Jofre :

Lamento lo que está pasando.

Rafael-Jofre :

El arrendador no puede sacarlos inmediatamente del local en tanto ustedes cumplan con sus obligaciones.

Rafael-Jofre :

Sí puede deshauciar el contrato, esto es, manifestar su voluntad de ponerle término.

Rafael-Jofre :

Pero, eso debe hacerlo por medio de un juzgado, demandándolos.

Rafael-Jofre :

En ese caso, la ley les concede un plazo de dos meses, más un mes por año, con un máximo de cuatro meses en total.

Rafael-Jofre :

El retardo en el pago de los gastos comunes, por una vez, no reviste la gravedad suficiente como para exigir la restitución inmediata.

Rafael-Jofre :

En cuanto a las ofensas, trate de grabarlas, siempre y cuando se encuentre en un lugar de libre acceso al público.

Rafael-Jofre :

Con la grabaciones, puede interponer una querella por injurias. Si la amenaza, por amenazas.

Rafael-Jofre :

La grabación no puede ser en un lugar privado ni de una conversación telefónica.

Rafael-Jofre :

Averigue si está inscrito en el Colegio de Abogados. Si lo está, presente un reclamo por faltas a la ética.

Rafael-Jofre :

Suerte.

Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 3 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

¿Siguiente paso?

Si ha terminado, por favor, valore la respuesta. O bien, puede responderme usando la caja ubicada más abajo.
Cliente: escribió hace 3 año.

Yo lo único que quiero, que nos de el tiempo para salir de ahí y nos deje tranquilos trabajar en ese tiempo. Por eso Vuelvo a Preguntar:


 


¿Puedo hacer una constacia a Carabineros para que no vaya a seguir molestandonos en el local? ¿Esto ayudaría de algo?

Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 3 año.
Estimada: Si deja una constancia en Carabineros no producirá efectos, ni impedirá que esta persona los siga molestando.
Pueden acordar con el el plazo para dejar el local.
Pero, si el insiste en molestar, deben hacer una denuncia en Carabineros, por amenazas si es que las profiere.
Insisto en el reclamo al Colegio de Abogados.
Si el está inscrito en ese Colegio, le garantizo que eso la ayudará más que otra cosa.
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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Rafael-Jofre y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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