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Rafael-Jofre
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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compre un departamento en cumunidad en cuarto piso, mas una

Pregunta del cliente

compre un departamento en cumunidad en cuarto piso, mas una bodega que esta construida en bien comun, llevo año y medio ya en el lugar, comparto esta bodega con otra vencina del cuarto. Hoy dia se esta desarrolando un proyecto de reparacion al block para esto se formo un comite , porque no lo habia, el reglamneto aun no esta disponible. me han indicado que debo sacar la bodega porque estan para continuar la reparacion, esta bodega lleva aproximado 15 años, en votacion del verbal de los propietarios fue el acuerdo de construcion. la pregunta pueden sacarme la bodega, porque segun esta ilegal?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 2 año.

Rafael-Jofre : Buenas tardes.
Rafael-Jofre : Una pregunta, para estar en condiciones de responder apropiadamente.
Rafael-Jofre : Dice que compró el departamento y la bodega?
Rafael-Jofre : Lo específica de esa manera su escritura y la inscripción del Conservador de Bienes Raíces?
Rafael-Jofre : Pagó al contado o con crédito hipotecario?
Rafael-Jofre : Le explico.
Rafael-Jofre : Si la bodega fue construida hace quince años, no es tan fácil pedirle que la quite.
Rafael-Jofre : No obstante, el cambio de destino de los bienes comunes para que sean usados exclusivamente por uno o varios comuneros, requiere de la aprobación de la Comunidad.
Rafael-Jofre : A mayor abundamiento, hay cambios que no son permitidos.
Rafael-Jofre : Si su escritura y la inscripción consideran o nombran la bodega, quiere decir que ella es de su propiedad y no un bien común.
Rafael-Jofre : Si compró por medio de un banco,esta situación debió considerarse en el estudio de títulos.
Rafael-Jofre : Lo que no queda claro es que usted comparte la bodega.
Rafael-Jofre : Eso me lleva a pensar que no es de su exclusivo dominio.
Rafael-Jofre : En fin, si no está inscrita a su nombre, lo más probable es que deba sacarla.
Rafael-Jofre : Si desea seguir preguntando puede hacerlo. Pero, le pido calificar mi respuesta en este momento.
JACUSTOMER-96nlcpns- :

si la comparto con otra vecina, cuando me ofrecieron el departamento me indicaron el uso de la bodega que esta en l sector que da a la escalera

Rafael-Jofre : Pero le indicaron el uso y goce exclusivo?
Rafael-Jofre : En la escritura?
JACUSTOMER-96nlcpns- :

no la podiamos ingresar a la escritura porque no estaba regularizada en la municipalidad, me indicaron que junto a la vecina del departamente que da la frente del mio lo construyeron y que era uso y gose exclusiva, hay una division en la bodega.

Rafael-Jofre : Si no figura en los planos del condominio, ni en el Reglamento de Copropiedad, sólo es una situación de hecho.
Rafael-Jofre : La ley 19.537 establece que para construir en terrenos de dominio común debe haber autorización de la comunidad y de la Municipalidad.
JACUSTOMER-96nlcpns- :

recien nos constituimos como comite para este proyecto del serviu que postulamos a traves de la municipalidad

Rafael-Jofre : Si, pero, en cuanto a la bodega, sin autorización de la Comunidad, no habrá regularización. Puede segur preguntando, pero, le pido calificar ahora.
JACUSTOMER-96nlcpns- :

no hay reglamento, tengo entendido que ahora van a confeccionar este reglamento

Rafael-Jofre : Estimada, le pido calificar mi respuesta, por favor.
JACUSTOMER-96nlcpns- :

independiente que este acuerdo de construcion haya sido hace 15 años, pero eses tiempo lleva la bodega en el sitio

JACUSTOMER-96nlcpns- :

que deberia hacer entonces

Rafael-Jofre : Le agradeceré calificar.
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 2 año.
Gracias por su calificación. Legalmente hablando, lo que debe hacer es tratar de que se incluya en el Reglamento el Uso y Goce exclusivo de la bodega, que se modifiqué el Plano del Condominio. Para ello, necesita, obligadamente, del consentimiento de los demás dueños del Condominio.Eventualmente, si la bodega fue considerada en el precio, y compró hace menos de cinco años, podría demandar los perjuicios a quién le vendió el departamento.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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