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Rafael-Jofre
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
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En el año 2008 compré una casa en remate a través de Juicio

Pregunta del cliente

En el año 2008 compré una casa en remate a través de Juicio de Partición, la inscripción de la escritura pública fue rechazada por el conservador de BsRs, pues NO citaba dos poseciones efectivas y faltaba acreditar el impuesto a la herencia. Me solicitaron hacer escritura complementaria, por razones muy largas de explicar, no logré tenerla si no hasta ahora, sin embargo, el juez se niega a firmar la complementaria por "desasimiento del tribunal". ¿Qué puedo hacer para que me firmen la complementaria?... ¿Quién puede firmar?... ¿Que debo hacer?.
Muchas Gracias.
Sandra.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 2 año.
Rafael-Jofre :

Buenos días.

Rafael-Jofre :

Efectivamente s sha producido el desasimiento del tribunal.

Rafael-Jofre :

Significa que el Juez quedó inhabilitado para seguro actuando en ese juicio.

Rafael-Jofre :

En todo caso, creo que el problema tiene una solución relativamente fácil.

Rafael-Jofre :

Un abogado debe redactar una Minuta en la cual supla las deficiencias de la escritura original, haga las menciones que faltan y acredite el pago del impuesto a la herencia.

Rafael-Jofre :

El Conservador debería inscribir.

Rafael-Jofre :

Por otra parte, creo que el Juez se equivocó al negar lugar, ya que, no existe la posibilidad de hacer una escritura complementaria por haber expirado el nombramiento del Juez Partidor.

Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 2 año.
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Cliente: escribió hace 2 año.

Como señalé anteriormente, ya he contratado 4 abogados y ninguno ha podido resolver mi caso. En una oportunidad también lo intentamos a través de una minuta que presentamos en el Conservador, sin embargo también fue rechazada porque señalaron que YO no era parte de la causa. Esto lo intentó el primer abogado (aún no había desasimiento del tribunal), quizás por eso me la rechazaron.

Los otros abogados me han sugerido abrir un Juicio civil (con los costos que involucran); otro me sugirió hacerlo a través de Bienes Nacionales, esto último lo estoy comenzando a tramitar con una empresa privada que se dedica a estos trámites.

Pero, de todas formas me gustaría intentar a través del tribunal o en el Conservador (minuta), que inscriban... Es posible hacerlo a través de Uds.??

Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 2 año.

Buenas tardes. Creo errada la justificación del Conservador para rechazar la Minuta. Si bien usted no era parte del juicio, es la adjudicataria y la Minuta tiene por objeto corregir omisiones u errores. Estimo que debe poder corregir los problemas con Minuta, y con mayor razón si ya se produjo el desasimiento. También tiene abierta la puerta para demandar a quienes actuaron con negligencia y redactaron mal la escritura. En cuanto a recurrir al procedimiento de Bienes Nacionales, creo que tiene fundamento para ello. No obstante, sugiero reintentar con la Minuta. Es política de este portal que no contactemos más allá con los usuarios. Además, yo vivo y trabajo en Quilpué, por lo que no creo poder ayudarla más directamente. Le pido calificar mi respuesta.

Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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