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Rafael-Jofre
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materia civil, penal, laboral y familia.
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He pensado en adquirirla mediante la compra de los derechos

Pregunta del cliente:

He pensado en adquirirla mediante la compra de los derechos a los herederos que quieren vender, luego de eso instalarme en la propiedad y que se traspase en forma prescrita, ¿Por lo tanto, en Chile es legal adquirir una propiedad mediante la compra de derechos a los herederos? y cuanto es el plazo legal para que una propiedad pase a nombre del que la habita?
Si aparece la heredera del extranjero y me quiere vender sus derechos, ¿cómo puedo realizar el trámite para el traspaso total del bien a mi nombre?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 2 año.
Rafael-Jofre :

Buenas tardes.

Rafael-Jofre :

Es absolutamente legal adquirir el total o parte de una propiedad mediante la compra de los derechos de los herederos.

Rafael-Jofre :

No existe un plazo legal para que un inmueble pase a nombre de quién lo habita, por ese sólo hecho.

Rafael-Jofre :

De hecho, no es posible adquirir por esa vía.

Rafael-Jofre :

Por otra parte, el ocupar una propiedad es uno de los requisitos que el Decreto Ley 2695 exige para "regularizar" la propiedad.

Rafael-Jofre :

Además, la posesión debe ser de buena fe y estar amparada por un título que la justifique.

Rafael-Jofre :

A vía de ejemplo, una promesa con el dueño que recibió el precio y falleció antes de firmar la escritura o el haber comprado los derechos a los herederos.

Rafael-Jofre :

Si lo que plantea es comprar a algunos de los herederos, ese podría ser un título que lo habilite, especialmente si hay una que reside en el extranjero y no es ubicable.

Customer:

Rafael Jofre:

Customer:

muchas gracias por responder, que pasarìa si la propieadad se enuentra ocupada ilegalmente, ¿la compra de los derechos de algunos de los herederos, me da pauta para realizar un futuro juicio de desalojo?

Customer:

¿tengo que comprarle los derechos a todos los herederos para realizar el traspaso de la nombre de la propiedad?

Rafael-Jofre : Si es dueño de una parte del total, igualmente puede ejercer las acciones de conservación, entre las cuales se encuentra la recuperación material del inmieble mediante el desalojo .
Rafael-Jofre : La otra pregunta, efectivamente se requiere que compre a todos para inscribir a su nombre.
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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