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elabra
elabra, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 170
Experiencia:  Derecho Chile
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Hola, tengo un arrendatario que me pidió via telefonica finalizar

Pregunta del cliente

Hola, tengo un arrendatario que me pidió via telefonica finalizar el arriendo 3 meses antes del periodo estipulado en el contrato.
El arrendatario hizo entrega del departamento y las llaves en reunion acordada tambien via telefonica para el dia 16 del mes de abril (no habiendo pagado ese mes).
El mes de garantia (300.000) alcanzara apenas para cubrir los gastos de pintura de 180m2 de cielo y muros (ya que los entrego manchados) y ademas para pagar el agua la luz y el gas de los 16 dias mencionados anteriormente.
Se le indicó al arrendatario que no seria reembolsada la garantia y ahora el amenazó con que denunciaria a carabineros por violacion de morada ya que no hay ningun papel firmado que diga que terminó su contrato.
Que hacer?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  elabra escribió hace 2 año.

Estimado usuario

Efectivamente, para terminar un contrato de arrendamiento, conviene firmar un finiquito de arriendo, por ambas partes, a fin de evitar problemas como el que tiene.

Ahora bien, dado que el inmueble ya está desocupado, puede hacer lo siguiente:

Presentar una solicitud ante el tribunal (mediante un abogado) para que le restituya el inmueble. Con esto, el tribunal ordenará que un receptor judicial constate el abandono de la propiedad y con ello Ud podrá ingresar sin el peligro que lo denuncien por violación de morada.

Espero haber aclarado su duda.

Si es así, le pido calificar el servicio con una de las TRES caras verdes.

Cliente: escribió hace 2 año.
Estimado
Tengo entendido que Segun el articulo 1948 del codigo civil de chile, con el solo hecho de poner a disposición el inmueble al arrendador por parte del arrendatario y entregandole las llaves, el inmueble esta restituido.
Si lo anterior es correcto, no habria necesidad de más trámites?
Experto:  elabra escribió hace 2 año.

Si, pero probar aquello es el problema (todo lo hicieron de palabra). Si el arrendatario lo denuncia por violación de morada, se meterá en juicio mas costoso y engorroso que la solicitud de restitucion al tribunal. Por ello, mejor haga la solicitud, y si el arrendatario luego lo denuncia, será él quien se meterá en un grave problema.

Le pido calificar antes de salir.

elabra y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 2 año.
Podria probarlo, porque hay llamadas registradas en las fechas en que el arrendatario me solicitó entregar la propiedad, del dia de entrega, y hay un mensaje en whatsapp del arrendatario en que me indica haber realizado la entrega satisfactoriamente y que debemos acordar sobre el mes de garantía.
Experto:  elabra escribió hace 2 año.
En ese caso, se ve entonces mermada la posibilidad que la denuncia que efectúe el arrendatario prospere.
Cliente: escribió hace 2 año.
Sería conveniente ir a carabineros a aclarar la situación previamente a que lo haga el arrendatario?
Experto:  elabra escribió hace 2 año.
No es necesario y no sirve mucho en un juicio (es sólo una constancia de lo que Ud declare, no es prueba). Haga la solicitud de restitucion mejor.
Cliente: escribió hace 2 año.
Cuanto tiempo aproximadamente demora ese tramite y cual es el valor aprox. De los honorarios para el abogado?
Experto:  elabra escribió hace 2 año.

No puedo saber lo que cobra cada abogado por esto, pero el trámite toma mas o menos un mes.