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Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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Herencia: Propiedad comercial y habitacional tasada en MM$300

Pregunta del cliente

Herencia: Propiedad comercial y habitacional tasada en MM$300 de 3 hermanos que tenia el usufructo para uno de ellos, entregado por sus hermanos. Hoy están los todos fallecidos, el ultimo el beneficiario del usufructo. De los tres tercios, en 1 solo un heredero, en otro 6 herederos y en el tercero 5 herederos.
Para cobrar el arriendo que se percibe por parte de la propiedad, se debe hacer la posesión efectiva de cada tercio, o se puede cobrar igual? El impuesto a la herencia es distinto para cada uno de los 12 herederos en función de los recibiría? o aplica sobre la masa a heredar del fallecido?
Agradecido por una respuesta.
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 1 año.
Buenas tardes.
Para cobrar el arriendo no es imprescindible que se hagan las posesiones efectivas.
Ello dependerá, en todo caso, de la actitud del arrendatario.
Si desea pagar "a la buena", no debería haber problema.
Pero, si no desea pagar o exige que se le acredite que está pagando a quién corresponde, lo mejor es gestionar cada posesión efectiva.
El Impuesto se calcula en función de lo que cada heredero debe recibir.
Si los tres hermanos eran dueños en común, debe dividirse el valor de la propiedad en tres.
Luego, dividir en 6 y 5, respectivamente.
El hijo único debe pagar el total de su tercio.
Los demás, un sexto los primeros y un 20% los últimos.
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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Cliente: escribió hace 1 año.
En relación al primer punto y habiendo uno de los tercios que ya tiene lista su posesión efectiva.- Este tercio puede exigir su parte del arriendo presentando la misma? Para que los otros 2 tercios puedan percibir su parte antes de tener pa posesión efectiva que debieran presentar al arrendatario?Agradecido y saludos
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 1 año.
Estimado, los herederos deberíam actuar de común acuerdo.,si no lo hacen le faciliitan el camino al arrendatario para incumplir.
Si hay problemas entre los herederos, lo mejor es liquidar, si no hay acuerdo, deberían iniciar un juicio de partición.
Le pido califcar mi respuesta.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
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