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Rafael-Jofre
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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Hola, celebré un contrato de compromiso de compraventa para

Pregunta del cliente:

Hola, celebré un contrato de compromiso de compraventa para la compra de una casa, el dueño de la casa y vendedor me informó que la casa tenía problemas para poder venderla (estaba atrasado con los pagos de los dividendos), y que tenia orden de remate. Pero me comento que con el 10% que yo le entregara se podrian ocupar para la regularización de la casa, a lo cual yo accedí previa especificación en el contrato de compromiso de compraventa.
Mi problema es que ya ha pasado mas de un año y el vendedor de la casa recien pudo regularizar la casa, pero yo ahora no puedo comprar ya que tengo menos de 6 meses en mi trabajo (me despidieron de mi otro trabajo).
El vendedor quiere vender la casa mas cara a otra persona y que de ahí me entregara el 10% pero yo no he accedido por que no tengo de parte de él un cheque el cual me respalde que me pagara esa suma.
Mi dudas son :
1) El contrato tenia vigencia de 3 meses, lo cual ya expiro..por atraso del vendedor. ¿Sigue vigente ya que el no há cumplido?
2) Que debo hacer si el vende la casa teniendo este contrato conmigo.
3) Si se puede demandar, ¿ Por que causas debo demandarlo ?
4) Que debo exigir en esta demanda
Espero puedan ayudarme y agredecido de antemano.
Vladimir Gutierrez.
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 1 año.
Estimado, si el contrato prometido (la venta) no se concretó por culpa del vendedor, usted puede demandar el cumplimiento (obligar a la venta) o la resolución (dejar sin efecto). Usted puede elegir cual de las alternativas le conviene. En ambos casos, puede demandar la indemnización de los perjuicios. Si en el contrato de promesa se estableció una multa, eso constituye una avaluación convencional anticipada de los perjuicios. Esto es, en ese caso, puede demandar el cumplimiento o la resolución, más la multa. Si el dueño vende la casa a un tercero, las alternativas son las mismas. En su situación, ya que no califica para el crédito, le conviene más la resolución del contrato. Además, en cualquiera de los casos, usted debe demandar la devolución de la suma que adelantó, reajustada. Para asegurarse de que el dueño le pague los perjuicios y le devuelva su dinero, usted puede pedir una medida precautoria para que no pueda vender la propiedad. En todo caso, para optar por cualquiera de las alternativas, deberá contratar un abogado. Le pido calificar mi respuesta ya que sólo si lo hace percibir mis honorarios. Gracias.
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 1 año.
Estimado, haré un par de precisiones.
1.- El contrato expiró, ya que el plazo transcurrió y el contrato no se celebró por culpa del vendedor. Por ende, usted tiene el sartén por el mango.
2.- Si el vende la casa, usted debe demandarlo rápidamente y pedir la devolución del dinero más los perjuicios.
3 y 4 ya contestadas.
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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