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Rafael-Jofre
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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Estimado, necesito saber como puedo proceder ante una

Pregunta del cliente:

Estimado , necesito saber como puedo proceder ante una eventualidad que me acaba de ocurrir.
Resulta que decidi comprar una tercera propiedad para inversion un depto. a Constructora ECOMAC según ellos de entrega inmediata .
Mi banco me dió una excelente tasa fija de 2,99% por 20 años , el credito que solicité fue de 63,68% 1753 UF y un pie de 1000 UF, resulta que ahora me entero que la constructora NO cuenta con la recepción Municipal de ese Departamento que era un piloto con Vista por lo demás.
Firmamos una promesa de compra y venta y en estos momentos veo muy dificil que ellos me entreguen el depto. prontamente por lo que perderé la tasa tan atractiva para mi.
que puedo hacer???
Enviada: hace 4 meses.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 4 meses.

Estimado, tiene que revisar los términos de la promesa. Si ella no indica que la propiedad no ha sido recibida aún, el tema se allana. No obstante, sede demandar recurriendo a la Ley de Protección al Consumidor para dejar sin efecto la promesa, ya que le habrían ocultado el real estado de la edificación. Pregunta: Existe un Seguro o Depósito que garantice la devolución del pié?

Rafael-Jofre, Abogado de Chile
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Cliente: escribió hace 4 meses.
la propiedad NO ha sido recibido aún, existe sólo un depósito de garantía por $260.000.-el pie NO lo he depositado tampoco por que todo fue hecho contra escritura y por razones obvias mi Banco NO puede escriturar.
Pero en estos momentos creo que lo peor que me podría pasar es que me ofrezcan condiciones que no sé si aceptaré y en ese caso deberé dejar la promesa sin efecto. Sin embargo como toda promesa tiene multas y quiero saber que puedo hacer en ese caso.
slds
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 4 meses.

Estimado, la promesa de venta en verde requiere de un seguro o un depósito, por el monto del pie. Si no existen, la promesa es nula, absolutamente y no pueden exigirle que pague la multa.

Por lo que expresa, no debería preocuparse de ese punto, ya que la constructora no ha dado cumplimiento a la ley.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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