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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Marisol G.G está en línea ahora

que debo hacer para tramitar una cesion de hipoteca de 1er

Pregunta del cliente

que debo hacer para tramitar una cesion de hipoteca de 1er grado a 2do. grado
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 6 año.

Hola buenos dias como profesional te asesoro en todo lo que tenga que ver en tramites de cualquier indole, a donde ir y como hacer el tramite

A tu pregunta,

Hipoteca de primer grado: acreedor que tiene el primer derecho de recuperación del monto garantizado en la hipoteca, ante otros acreedores que tienen también garantía de pago sobre la misma propiedad.

Hipoteca de segundo grado: es el préstamo hipotecario que se otorga sobre una propiedad que ya es garantía de otro crédito hipotecario. La mayoría de los Bancos no otorgan este tipo de hipotecas

A tu pregunta se podria pasar a segundo grado si el banco esta de acuerdo, dependiendo del saldo que quede por cancelar el puede optar por cambiar a segundo grado pero es muy dificil como te explique las entidades financieras muy dificil aceptan esta figura

En la cesion de credito hipotecario es cuando otra entidad financiera paga la hipoteca y se queda con la misma, la figura es cambio de entidad financiera, a veces esta figura se da cuando las tasas son mejor con la otra entidad, en este caso tampoco veo viable que cambien la hipoteca de primer grado a segundo grado por la garantia

Lo que puede hacer es un derecho de peticion solicitando un nuevo estudio de su credito hipotecario con la nueva entidad financiera con la que pretende hacer hipoteca en segundo grado, aca tiene que entregar nuevamente documentacion para el estudio del credito hipotecario documentos mismos que radico cuando saco inicialmente la hipotecario.

Como no tengo mucha informacion de cual es el tipo de credito si con entidad financiera o particular si deseas mejorar mi respuesta cuentame mas sobre el credito

Pero de antemano te dire es muy dificil que una entidad financiera te de la opcion de bajar de primero a segundo por la garantia

Exitos en su gestion y si te puedo ayudar me escribes de nuevo

 

Marisol G.G y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 6 año.

buenas tardes,

en realidad lo que quiero hacer es que el fondo nal del ahorro me de un credito para el pago de la hipoteca, y ceder o cambiar la hipoteca de Bancolombia al Fondo nal del ahorro.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 6 año.

Mira es muy facil te estas complicando

Tu tienes un credito hipotecario con bancolombia y deseas llevarlo al fondo nacional del ahorro.

No hay necesidad de segunda hipoteca, simplemente tramita la cesion del credito ante el fondo nacional del ahorro ellos se encargan de hacer la cesion y le pagan a bancolombia y ellos entregan todos los documentos al fondo nacional del ahorro y sigues con ellos.

Mira acercate al fondo del ahorro y pregunta si ellos hacen compra de cartera con otra entidad financiera y si es asi adelante pasa papeles y ellos hacen todo.

Pero Bancolombia hasta que no pagues no cambia la hipoteca. lo mejor es asi que el fondo compre tu cartera y sigues con ellos

Exitos!!!

Cliente: escribió hace 6 año.
ya averigue con el fondo nal del ahorro , ellos no hacen el tramite de cesion eso lo tengo que hacer yo, pero lo que quiero aclarar es como se hace, porque el fondo para que desembolse debe tener la hipoteca , que documentos necesito a donde me dirijo, bueno en pocas palabras ¿que tengo que hacer?
Experto:  Marisol G.G escribió hace 6 año.

Estas entendiendo mal, las cesiones solos las hacen las entidades, nosotros no, para poder llevar la hipoteca de bancolombia al fondo es imposible, a menos de que el banco acepte la hipoteca en segundo grado que no lo hara pues para ellos la garantia del pago es esa hipoteca perderia ante cualquier eventualidad

Lo que puedes hacer es lo siguiente, tramita tu cupo de credito ante el fondo nacional del ahorrro, cuando tengas la carta de aprobacion, te acercas a Bancolombia y propones ese acuerdo de cesion de que con la nueva hipoteca cancelas el credito hipotecario de ellos. Ellos te diran que hacer ante el banco. Te toca pasar un derecho de peticion sobre la informacion de como fue constituida tu hipoteca ante el Banco y mirar si hay posibilidades de pasarla a segunda hipoteca, con el compromiso de que se cancelara la deuda con el producto del credito con el fondo, tal vez con garantia de otro credito puede ser un libre inversion no se o un aval que te respalde mientras se hace el cambio de banco

De ante mano que la figura de cesion es bien complicada y son muy pocos los bancos que la hacen, uno de ellos es el BBVA, ellos compran hipotecario si deseas reduccion de tasas puedes tambien igual acercarte al BBVA tu puedes llevar tu credito de Banco en Banco para mejorar tu tasa de interes. Pero ojo debes cuidar tus reportes por que por cada estudio que haces es un reporte en las centrales de riezgo y eso te quita puntos en el momento de aprobacion en alguna entidad financiera, espero que todo te salga bien!!!

Si te ayudo mi respuesta dame una opinion positiva.

Exitos