Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Marisol G.G

Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
59225482
Escriba su pregunta sobre Ley de Colombia aquí...
Marisol G.G está en línea ahora

Desde el a o 2005 se ha declarado bienes ra ces por el valor

Pregunta del cliente

Desde el año 2005 se ha declarado bienes raíces por el valor del avaluó catastral. Cómo líquido correctamente en el año 2011 la base para calcular el impuesto de patrimonio? Si aplico el porcentaje de ajuste fiscal año a año, resulta un valor inferior al que se ha declarado. Gracias XXXXX XXXXX atención y respuesta.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 5 año.

 

no es clara la pregunta, al menos yo no la entiendo bien, por favor indícame exactamente qué es lo que quieres saber y cuáles son los hechos de forma detallada

Cliente: escribió hace 5 año.

CONSULTA

Puedo tomar al 01 ene 2011, como base para la liquidación del IMPUESTO DE PATRIMONIO sobre activos fijos (bienes raíces) el valor correspondiente al avaluó catastral actualizado por la autoridad catastral correspondiente, en el año 2009. En el año 2009 estos valores se incrementaron en un 40%. El valor por avalúo del bien raíz es menor a $2.000.000.000.

Por los años 2009, 2010 y 2011 los valores continuan iguales, es decir, por los 2010 y2011 no hubo cambio o incremento alguno en el avaluó de bien raíz.

¿Tendría que aplicar por los años 2010 y 2011 el porcentaje de ajuste fiscal? Siendo que el año 2009 el porcentaje aplicado fue muy alto. No se como liquidar correctamente el IMpuesto de patrimonio proximo a vencerse.

Información leída:

INFORMACION QUE HE CONSULTADO, pero no tengo claridad.

Artículo 72 E. T... "los avalúos formados o actualizados por las autoridades catastrales, en los términos del artículo 5o. de la Ley 14 de 1983, podrán ser tomados como costo fiscal para la determinación de la renta o ganancia ocasional que se produzca en la enajenación de inmuebles que constituyan activos fijos para el contribuyente. Para estos fines, el autoavalúo o avalúo aceptable como costo fiscal, será el que figure en la declaración del Impuesto Predial Unificado y/o declaración de renta, según el caso, correspondiente al año anterior al de la enajenación.

 

ARTICULO 73. AJUSTE DE BIENES RAICES, ACCIONES Y APORTES QUE SEAN ACTIVOS FIJOS DE PERSONAS NATURALES. Para efectos de determinar la renta o ganancia ocasional, según el caso, proveniente de la enajenación de bienes raíces y de acciones o aportes, que tengan el carácter de activos fijos, los contribuyentes que sean personas naturales podrán ajustar el costo de adquisición de tales activos, en el incremento porcentual del valor de la propiedad raíz, o en el incremento porcentual del índice de precios al consumidor para empleados, respectivamente, que se haya registrado en el período comprendido entre el 1o. de enero del año en el cual se haya adquirido el bien y el 1o. de enero del año en el cual se enajena. El costo así ajustado, se podrá incrementar con el valor de las mejoras y contribuciones por valorización que se hubieren pagado, cuando se trate de bienes raíces.

74 de la Ley 223 de 1995. El nuevo texto es el siguiente:> Cuando el contribuyente opte por determinar el costo fiscal de los bienes raíces, aportes o acciones en sociedades, con base en lo previsto en este artículo, la suma así determinada debe figurar como valor patrimonial en sus declaraciones de renta, cuando se trate de contribuyentes obligados a declarar, sin perjuicio de que en años posteriores pueda hacer uso de la alternativa prevista en el artículo 72 de este Estatuto, cumpliendo los requisitos allí exigidos.

Cliente: escribió hace 5 año.
Me urge la respuesta a mi consulta, por favor.
Cliente: escribió hace 5 año.
Volver a incluir en lista: Other.
NO HE RECIBIDO RESPUESTA, A PESAR DE HABERLA SOLICITADO ANTES A ESTA POR DOS VECES.
Experto:  Attorney at Law escribió hace 5 año.
Permiteme el lunes o martes te doy una respuesta definitiva. Gracias XXXXX XXXXX comprencion estoy estudiando el caso de forma muy precisa
Experto:  Attorney at Law escribió hace 5 año.

Es claro que esta declaración del impuesto al patrimonio la deben presentar las personas jurídicas, naturales y sociedades de hecho, contribuyentes declarantes del impuesto sobre la renta que tengan a primero de enero de 2011 un patrimonio líquido "Riqueza" superior a $ 3.000.000.000;

Artículo 296-1. Tarifa. La tarifa del impuesto al patrimonio a que se refiere el artículo 292-1, es la siguiente:
Del dos punto cuatro por ciento (2.4%) para patrimonios cuya base gravable sea igual o superior a tres mil millones de pesos ($3.000.000.000) sin que exceda de cinco mil millones de pesos ($5.000.000.000).
Del cuatro punto ocho por ciento (4.8%) para patrimonios cuya base gravable sea igualo superior a cinco mil millones de pesos ($5.000.000.000).
Como podemos apreciar, la tarifa se aplica a la base gravable ya depurada y sobre valores mayores a $ 3.000.000.000.

Lo que yo se hasta ahora es que se tiene en cuenta el avalúo comercial del bien inmueble del año en el que se causo todos los emolumentos para determinar el valor del impuesto al patrimonio que debe pagar. No obstante mediante concepto de la DIAN aplicable para el caso en cuestión manifiesta que: "El impuesto al patrimonio se genera por la posesión de riqueza a 1o de enero del 2007, cuyo valor sea igual o superior a tres mil millones de pesos ($ 3.000.000.000).

La actualización del autoavalúo o del avalúo catastral a primero de enero de 2007, incide de manera indirecta en el impuesto al patrimonio, cuya base imponible está constituida por el valor del patrimonio líquido del contribuyente poseído el 1o de enero del año 2007 (artículos 292, 293, 294 y 295 del Estatuto Tributario).

Lo anterior sin perjuicio de la posibilidad de excluir de la base, los primeros doscientos veinte millones de pesos ($ 220.000.000) del valor de la casa o apartamento de habitación."

Visto lo anterior, las personas naturales no comerciantes tendrán que esperar hasta Enero 1 de 2011 para conocer el nuevo valor del avalúo catastral de sus bienes raíces en esa fecha y así poder definir si quedan o no obligadas a responder por el nuevo impuesto al patrimonio.

Además, en esta ocasión la norma del artículo 295-1 del Estatuto Tributario (adicionado con el artículo 4 de la Ley 1370), les indica que en el momento de definir la base gravable del impuesto podrán restarse hasta los primeros $319.215.000 del valor patrimonial bruto del bien raíz que corresponda a su casa de habitación.

(Nota: No se restarían el valor patrimonial neto de la casa de habitación sin que exceda de los $319.215.000 sino los primeros $319.215.000 del valor bruto pues la DIAN ha dado sus conceptos de que si las normas no dicen "valor patrimonial neto" entonces se entiende como "valor bruto" a pesar de que lo más lógico sería pensar en el "valor patrimonial neto"; véase nuestro anterior editorial de Octubre de 2009: "DIAN vuelve a opinar sobre la forma en cómo se resta la Casa de Habitación en la Renta Presuntiva")

 

disculpame por la demora pero era un poco compleja la situacion. muchos exitos

Cliente: escribió hace 5 año.
Gracias, XXXXX XXXXX que le hace falta analizar el Decreto 4825 de diciembre de 2010, donde menciona como obtener la base de liquidacion, y de acuerdo con mi consulta y las partes de los artículos del E. T. que le transcribí, no se interpretar como hacerlo. Luego continúo sin saber.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola, estoy preparada para resolver tus inquietudes en el Area General y Juridica, cuente conmigo a cualquier pregunta

A tu pregunta te queda mucho mas facil que te poyes en la Dian te puedo decir que

La base de liquidacion del impuesto al patrimonio es el decreto 4825 en el articulo 2 se explica se coge ese patrimonio liquido para poder hacer tu liquidacion con base en esta liquidacion que te da este decreto

Para mejor explicacion de esta liquidacion y que no tengas inconvenientes puedes acercarte a la Dian y solicitar conversar con un orientador tributario para ver las direcciones cerca de donde estas ingresa a la Dian en http://www.dian.gov.co/descargas/ayuda/guia_rut/content/BuzonesdeContacto.htm

O asistir a los puntos de atencion en

http://www.dian.gov.co/dian/12sobred.nsf/pages/centros%20atencion%20y%20horarios?Opendocument

 

O llama al telefono de orientacion 3256800 ellos dan la orientacion telefonica

 

se que necesitas hacer esto urgente y es lo mejor contacta a la Dian ellos son los unicos que te asesoran como es llama a ese telefono que te escribi y listo sales detodas tus dudas

 

Exitos

 

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    499
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EL/elcuato/2012-6-11_174936_goto3.64x64.jpg Avatar de Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    499
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaigo101/2011-3-19_173045_foto.64x64.png Avatar de jaigo101

    jaigo101

    profesional

    Clientes satisfechos:

    129
    Soy un profesional con título de Abogado en Colombia. Actualizado con las leyes vigentes colombianas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DF/dfpmlawyer/2011-7-31_154034_FotoDFPM.64x64.JPG Avatar de dfpmlawyer

    dfpmlawyer

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    66
    Abogado. Derecho Civil, comercial, administrativo, contratacion estatal y nuevas tecnologias
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AC/acamargog/2011-7-27_15108_picture27.64x64.png Avatar de advokat

    advokat

    Especialista

    Clientes satisfechos:

    25
    Especialista en Propiedad Intelectual. Asesorías en derecho comercial
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/NE/NELSONELIECER/2011-5-31_175716_IMG2326.64x64.JPG Avatar de NELSONELIECER

    NELSONELIECER

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    5
    Profesional universitario en derecho, con conocimientos actualizados en las diferentes leyes colombianas.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/IS/Isbeliav/2011-12-20_19321_isbelia.64x64.jpg Avatar de Isbeliav

    Isbeliav

    Abogado de Colombia

    Clientes satisfechos:

    40
    Abogada y Contadora, Especialista en Politica y Legislación Tributaria - Colombia
 
 
 

Preguntas relacionadas con Ley de Colombia