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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Marisol G.G está en línea ahora

Arrende un local comercial por un termino de 5 a os desde el

Pregunta del cliente

Arrende un local comercial por un termino de 5 años desde el 2010, se pacto un incremento anual del IPC que ahora resulta irrisorio porque el precio de los locales de las mismas condiciones se ha triplicado. El inquilino se niega a reconsiderar el canon. Puedo soliciter el ajuste judicialmente a pesar que el contrato vence dentro de 4 años
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola, estoy preparada para resolver tus inquietudes en el Area General y Juridica, cuente conmigo a cualquier pregunta

A tu pregunta, podrias solicitar una segunda conciliacion, pero si el inquilino no desea reajustar tendrias que seguir con el contrato hasta el cumplimiento, pues las condiciones ya fueron dadas en el mismo.

Otra alternativa es solicitar el inmueble, pero tendrias que pagar la clausula penal del contrato, igual si el inquilino no acepta igual tendrias que esperar al cumplimiento del mismo. Para solicitar la entrega tendrias que iniciar un proceso y es complicado que se puede llevar casi el termino de lo que falta al cumplimiento del contrato

Si tiene mas dudas con gusto las responderé

Experto:  Attorney at Law escribió hace 5 año.

Mira, el reajuste no se puede solicitar judicialmente pero si puede solicitar audiencia de conciliación para que un conciliador medie y trate de hacer valer los derechos de las partes intervinientes, te advierto que existiendo un contrato que diga que el incremento es el ya pactado hasta en 5años no podría ser nuevamente negociado., pero intenta con la audiencia de conciliación a lo mejor logras algo., por otro lado en 4 u 5 años que el contrato vence no quiere decir que necesariamente el local vuelva a ti sin problemas ya que el artículo 518 del código de comercio brinda una protección especial a los comerciantes que duren más de 2 años en un local., y solo bajo 3 condiciones sería posible que te sea restablecido el inmueble., obstante si solicitas el local antes del vencimiento del mismo., te tocaría pagar unos dineros equivalentes a prima comercial y a sanción de incumplimiento, igual tienes tiempo antes de cumplir los 2 años y debes enviar tu solicitud de restablecimiento con 6 meses de anterioridad, debes mirar que es lo más favorable para ti,, muchos éxitos para asesoría especializada

 

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.
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