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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Marisol G.G está en línea ahora

hice una promesa de compraventa a algunos hijos sobre lotes

Pregunta del cliente

hice una promesa de compraventa a algunos hijos sobre lotes de mi propiedad pero no estoy satisfecha con su comportamiento posterior y quiero dar marcha atras. Puedo? Como lo debo hacer si no quieren firmar un nuevo documento, cuales son las consecuencias. En la promesa se dice que en caso de incumplimiento tendria que pagar multa segun la ley cual seria el valor'
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  jaigo101 escribió hace 5 año.
Cordial saludo

Si el negocio fue con el animo de transferir el bien pagando un precio por parte de los compradores (muchos negocios entre padres e hijos ponen un precio y hacen papeles pero en realidad no se da dinero, actuando como una "sucesion" por adelantado.) hay que esperar o dejar constancia que los compradores incumplieron el contrato por no pago.

Firmar el nuevo documento ya son las escrituras. Sin embargo para que se le obligue a pagar indemnizaciones tiene que ser demandada o y sin no estan pactadas deben demostrarse los perjuicios. (en un proceso).

Ya queda a consideracion de sus hijos si desean demandarla por no realizar las escrituras de compraventa.

Tambien habria que mirar si el precio del inmueble esta muy por debajo de valor comercial de inmueble, ya que si es asi se configura una lesion enorme (menos de la mitad del precio comercial del inmueble).

si algo espere la llegada del pago, a ver si ellos llegan con el dinero. Si no lo hacen el incumplimiento fue por parte de ellos.

De todas maneras si puede dialogar con ellos es mucho mejor y terminar el contrato por mutuo acuerdo.


SI tiene otras preguntas me las hace saber



Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola, estoy preparada para resolver tus inquietudes en el Area General y Juridica, cuente conmigo a cualquier pregunta

A tu pregunta te comento que si hay que pagar una multa o las llamadas arras del negocio y son las que estipularon en la misma promesa de compraventa pueden estar entre el 20 y porciento del valor de lo que se desea vender y te aclaro que efectivamente, en muchos casos los contratos o cierres de negocios contemplan multas si alguna de las partes desiste de cumplir su obligación de comprar o vender en las condiciones establecidas e incluso, en algunos de ellos, se dejan en custodia de un notario o corredor de propiedades sendos documentos respaldando las eventuales multas. Pero, tales multas, sólo consisten en un avalúo anticipado y de común acuerdo de los eventuales perjuicios que pudiera provocar el incumplimiento del contrato a la parte que haya cumplido o esté llana a cumplirlo.

Si entendemos las multas de esta forma, el hecho que éstas no se hayan establecido en un contrato, no exime de manera alguna a las partes de cumplir efectivamente sus obligaciones e incluso indemnizar los eventuales daños que provoquen los incumplimientos a la contraparte. De esta forma, si una promesa de compraventa cumple los requisitos que se establecen en la ley para que surja efecto y además, si se cumplen las condiciones establecidas por las partes para que se otorgue el contrato prometido, éste debe otorgarse. Las multas son sólo accesorias.

El artículo 1554 del código civil establece a este respecto lo siguiente: "La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias: Por su parte, el artículo 1489 del mismo código civil, consagra la denominada ‘condición resolutoria tácita' que va implícita en todos los contratos bilaterales. Esto es, en aquellos contratos en donde se establecen obligaciones para ambas partes, entre los cuales, se incluyen las promesas de compraventa: "En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios".

En síntesis, si una promesa de compraventa cumple los requisitos mínimos que exige la ley para que surja efecto y, además, se verifica el cumplimiento de las condiciones que las partes establecieron para que deba otorgarse el contrato, ambas partes están obligadas a otorgar el contrato prometido, salvo que estén de acuerdo a dejar sin efectos recíprocamente sus obligaciones, ello a pesar que no se hayan establecido multas para el caso de incumplimiento.

La circunstancia de no haberse establecido multas no exime a las partes de cumplir sus obligaciones contractuales, ni tampoco libera a la parte incumplidora de indemnizar los daños que provoque su incumplimiento a la parte diligente que haya cumplido o esté llana a cumplir sus obligaciones. El monto y procedencia de tales indemnizaciones deberá establecerlo un juez, conforme a las normas legales vigentes.

Espero te alla ayudado mi respuesta

 

Un saludo y mas dudas me esscribes de nuevo

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