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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
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Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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En las propiedades horizontales, los consejos de administraci n

Pregunta del cliente

En las propiedades horizontales, los consejos de administración pueden establecer fecha de pago sin intereses y fecha de pago con intereses de mora? Ej: páguese hasta el 20 de junio sin recargo y con recargo hasta el 30 de junio. Es esto legal o no? Ni la Ley 675 ni el reglamento de la copropiedad dicen explícitamente que sí o que no.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo

La ley 675 de 2001 autoriza el cobro de intereses por las obligaciones económicas derivadas de las expensas necesarios que debe pagar cada uno de los propietarios de bienes privados

Y es que una de las herramientas que tienen los órganos de administración de la propiedad horizontal para recuperar y o parar la cartera, es diseñar incentivos para el pago de cuotas de administracion

Ahora bien el consejo de administracion actua de acuero al reglamento de propiedad horizontal y a las mismas facultades que le da la asamblea

De alli se define su pregunta si si estan para decidir este cobro de intereses o no

Pero normalmente si pues esto va en beneficio del cobro y pago a tiempo de las cuotas de administracion, para un buen funcionamiento de la propiedad

 

Si mi respuesta le aclaro sus dudas por favor aceptarla

 

Exitos

 

Marisol G.G, Fomación Profesional
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Cliente: escribió hace 5 año.

Muchas gracias por su respuesta, quiero que me aclare si se pueden cobrar intereses por la cuota de administracion antes de terminarse el mes, en muchas copropiedades lo hacen en otras no. Esto es porque tengo una copropietaria que no está de acuerdo con la decisión de cobrar intereses de mora antes de los 30 días

Hay alguna ley en la que uno se pueda apoyar para dar esta respuesta?

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.
Mira te voy a aclarar el concepto, en un edificio o conjunto existen unos gastos para administración y servicios comunes como vigilancia, servicios públicos, etc., valores que son sufragados por los copropietarios. Pero su incumplimiento, faculta al Administrador para cobrar unos intereses máximos según la Ley o menos según Estatutos.

Los edificios o Conjuntos sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal que establece la Ley 675 de 2001, siempre tendrá unas áreas comunes, como porterías, ascensores, piscinas, pasillos, gradas, vigilancia, etc., de tal manera que los gastos que demande dichas áreas o servicios comunes, serán pagados por cada propietario según el cociente o área privada que tenga al interior de la Propiedad Horizontal.

Dichos gastos comunes, se denominan por la Ley como Expensas Comunes.

Es facultad de la Asamblea de Copropietarios, determinar por Estatutos, la periodicidad con que se pagará por parte de los propietarios, las cuotas de expensas comunes, aunque lo más habitual es el pago mensual.

En el caso de las Cuotas Extraordinarias, como su nombre lo dice, éstas se fijan en cualquier momento del año cuando la Asamblea General de Copropietarios así lo fije, según la situación extraordinaria.

Cuando un propietario incumple o se retrasa con el pago de su Expensa Común o de la Cuota Extraordinaria, le está quedando mal a toda la copropiedad, pues es un sistema comunitario donde todos dependen del pago que hagan todos para el mantenimiento de áreas y servicios comunes.

Por ello, la misma Ley 675 de 2001 en su artículo 30, establece la sanción de la imposición de Intereses Moratorios sobre los valores adeudados por parte del propietario moroso.

En caso que los Estatutos no establezcan nada sobre el particular, se cobrará una y media veces el interés bancario corriente vigente.

Pero por Estatutos, la Asamblea de Copropietarios podría establecer un interés inferior, incluso podría establecer el mismo que fija la ley (una y media vez el interés bancario corriente), pero nunca por estatutos, los intereses de mora podrían estar por encima de los que define la Ley 675 de 2001

Ahora bien tambien es potestativo colocar incentivos para el cobro de las expensas o cuotas de administracion, y es por ejemplo un descuento antes de los 10 dias y despues del 10 dia la cuota de administracion completa hasta el dia 30 y a partir del siguiente mes si iniciar a cobrar los intereses moratorios

Todo esto debe estar acorde al reglamento de propiedad horizontal y claro a las decisiones de la asamblea sobre el cobro de dichos intereses

Como te comente se podria por decision de la asamblea colocar una fecha limite de pago y dar incentivo un descuento o cobrar intereses en la practica se da pero como le comente va de acuerdo a las decisiones de la asamblea y el reglamento de propiedad horizontal

 

Exitos

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