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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
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la regulacion del canon de arrendamiento comercial por sentencia

Pregunta resuelta:

la regulacion del canon de arrendamiento comercial por sentencia judicial en bogota puede ser retroactiva?
Enviado: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G respondidas hace 3 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A su pregunta, el valor determinado ya por un juez va desde el inicio de la renovacion o de inicio del periodo contractual

 

Proyecto ley 201 Congreso de La Republica 30 de Marzo de 2011

Por el cual se adopta el régimen de arrendamiento de locales comerciales y se dictan disposiciones sobre los establecimientos de comercio

 

ARTÍCULO 6º: DIFERENCIAS SOBRE LA RENOVACIÓN. Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento, se someterá al trámite conciliatorio, agotado el mismo sin lograr acuerdo, se resolverán las diferencias, por el Procedimiento Verbal Sumario con la intervención de perito.


Hasta que se establezca el acuerdo conciliatorio o se conozca la decisión judicial, el contrato continúa vigente, en los mismos términos y condiciones previstos en el contrato cuya nueva regulación se pretende.


Parágrafo I. En el caso en el que el proceso verbal sumario tenga por objeto regular el nuevo canon de arrendamiento que continuará rigiendo, el nuevo precio fijado por el juez en la Sentencia, se establecerá a partir de la fecha en que se ha iniciado el periodo contractual sobre el cual surgieron las diferencias entre las partes.


Si hubiere lugar a ello, el juez fijará en la Sentencia un plazo para que el arrendatario pague al arrendador, el mayor valor del precio que se determinó, el cual no podrá ser superior a tres meses posteriores a la fecha en a que la Sentencia quede en firme.


Parágrafo II. Si antes del vencimiento del término inicialmente pactado, o de una cualquiera de sus renovaciones, el arrendador no propone al arrendatario modificación a las condiciones del contrato, estas se conservaran, salvo en el precio del arrendamiento, el cual se incrementará de forma automática en lo que este previsto en el índice de precios al consumidor IPC, determinado por el Gobierno Nacional.

 

Te comento el Juez en su sentencia determinara el monto y desde cuando se rige.

 

Si tiene mas dudas estare en linea para ayudarle

 

Le deseo exitos

 

Si mi respuesta le aclaro su inquietud favor aceptarla

 

 

 

Cliente: respondidas hace 3 año.
Buenos dias, en el articulo al cual usted hace referencia del

Proyecto ley 201 Congreso de La Republica 30 de Marzo de 2011, dice en su paragrafo I "En el caso en el que el proceso verbal sumario tenga por objeto regular el nuevo canon de arrendamiento que continuará rigiendo, el nuevo precio fijado por el juez en la Sentencia, se establecerá a partir de la fecha en que se ha iniciado el periodo contractual sobre el cual surgieron las diferencias entre las partes.", y al final de su respuesta me dice que "el Juez en su sentencia determinara el monto y desde cuando se rige". Quiero saber si es a discrecion del Juez o por ley que se determina desde que momento aplica el nuevo precio fijado por el mismo.

Experto:  Marisol G.G respondidas hace 3 año.

Hola mi respuesta es de caracter informativo, no reemplazo al profesional por no estar presente en consulta.

 

Mira te aclaro se establece a partir de la fecha que se ha iniciado el periodo contractual, y el juez en sentencia confirma esa fecha, no conozco el caso pero podrian existir cambios de acuerdo a lo que determine el Juez, pero en ley va desde que se inicia el periodo contractual

 

Le deseo existos

 

Si mi respuesta le aclaro su duda por favor aceptarla

Marisol G.G, Fomación Profesional
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Cliente: respondidas hace 3 año.

Doctora por favor digame si el proyecto ley 201 del congreso de la republica del 30 de marzo del año 2011 ya es, en este momento ley de la republica,es decir, el juez ya esta obligado a dictar sentencia con esta ley?

 

Muchas gracias.

 

Jorge Mejia.

Experto:  Marisol G.G respondidas hace 3 año.

Hola mi respuesta es de caracter informativo, no reemplazo al profesional por no estar presente en consulta.

A tu nueva consulta en la practica es asi el Juez regula el canon de alquiler y se toma desde el momento del inicio del periodo contractual

Veo que tienes dudas con el alquiler, y hay algun incumplimiento te aconsejo si vas a iniciar algun proceso provoques antes una conciliacion, para poder llegar a un acuerdo satisfactorio para las partes, de no darse la conciliacion alli si inicia un proceso por medio de un abogado

 

Le deseo existos

 

Si mi respuesta le aclaro su duda por favor aceptarla



Cliente: respondidas hace 3 año.

Doctora lo que yo quiero saber es si el el proyecto ley ya fue sancionado, y ya es ley.

 

Muchas gracias.

 

Jorge Mejia.

Experto:  Marisol G.G respondidas hace 3 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

Es proyecto de ley esta en segundo debate, pero como te comente inicialmente, en la practica cuando no hay acuerdo en la regulacion del canon de arrendamiento se puede conciliar o irse a proceso en proceso es el juez el que determina el canon y lo hace efectivo desde el momento de la renovacion o que el inquilino a dejado de pagar dicho aumento

 

En mi mensaje anterior te comente que tienes dudas al respecto y si hay inconvenientes con el contrato de alquiler comercial hay que tratar de provocar una conciliacion para no irse a proceso por esto te sugiero hables con un abogado de arrendamientos y tratas de arreglar de la mejor manera en la conciliacion

 

Le deseo exitos

Marisol G.G, Fomación Profesional
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