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Marisol G.G
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Buenos dias. Qu norma regula la denominada FALSA TRADICIO&qu

Pregunta del cliente

Buenos dias. Qué norma regula la denominada: "FALSA TRADICIO". Esta nota aparece en el certificado de tradición (Codigo 601).
Mil gracias, XXXXX XXXXX para comparecer a la Notaría
Rosalba
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A tu pregunta en la oficina del Registro de instrumentos públicos se ha producido esta situación.Por ejemplo un mismo documento tiene 3.120 anotaciones.
A esta situación se le suele denominar"FALSA TRADICIÓN" la cual tiene su origen en la existencia de un número importante de títulos de propiedad incompletos pues los linderos de los predios no estan bien definidos.

Su tradición se realizo hace muchisimos años y sus dueños originarios no hacen valer la inscripción.
La Superintendencia del Notariado y Registros trató el año pasado de solucionar 500 mil casos de falsa tradición mediante un proyecto de ley en el Congreso que tiene por objeto atribuir a los Registradores la facultad de sanear los títulos de propiedad.
Sin embargo,el proyecto se paralizó cuando esta facultad se queria atribuir a los Notarios,lo que fue criticado pues algunos Congresistas consideraban que de esta forma se podia legalizar predios en manos de grupos armados.En la actualidad esta facultad se quiere dar a los jueces.

 

Ahora bien no puedes comparecer en la notaria si haras una compra o una venta sin asistirte de un abogado, ahora bien en la misma notaria hay un abogado que puedes enseñar el certificado de tradición y que te explique todas las anotaciones, antes de hacer cualquier negociacion con el inmueble en mencion

Te dejo un enlace para que veas como sanear http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley/2008/ley_1182_2008.html

 

En conclusíon habla con el abogado de la notaria muestra el certificado de tradicion antes de comparecer y asi el te dira el camino a seguir

 

Le deseo exitos

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Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Buenas tardes

He recibido estas preguntas

1. Requisitos de CARTA DE INTENCION

2. Que pasa si en ella se comprometen a firmar una promesa de compraventa y en su defecto no se firma POR ReTARdO del banco en el desembolso y EN SU DEFECTO SE FIRMA DIRECTAMENTE LA ESCRITURA.

3 Se entiende que fue NULA la CARTA DE INTENCION

 

No te comprendo la segunda y la tercera

 

De la primera te puedo decir que la carta de intension, es el formato electrónico de una carta formal, por medio de la cual se establece una intención de comprar un bien inmueble. Aún así, no es sinónimo de compromiso. esto le da preferencia en el momento de existir otros compradores

 

No te entiendo que firma la escritura, no entendi esa parte, un inmueble no necesariamente se necesita la promesa pueden ir directamente a la escritura

 

Quisiera me aclarara sus dudas por aca para poder resolverselas me comentas

 

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