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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
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La ley 820 de 2003 ampara tambien el arriendo a locales comerciales,

Pregunta del cliente

La ley 820 de 2003 ampara tambien el arriendo a locales comerciales, de lo contrario cual es la ley que rige el arrendamiento de locales comerciales
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A su pregunta se rige por las normas del codigo de comercio, y el contrato hay que cumplirlo

 

En su Libro Tercero, Título I y Capítulo I (Artículos 518 a 524), se encuentran las siguientes disposiciones de Protección Legal.

El Código del Comercio (Decreto 410 de 1971),

Art. 518.- El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:

Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;

Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario,

Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

Art. 519.- Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con intervención de peritos.

Art. 520.- En los casos previstos en los ordinales 2 y 3 del artículo 518, el propietario desahuciara al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

Art. 521.- El arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva edificación, sin obligación de pagar primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijará por peritos en caso de desacuerdo.

Parágrafo.- Para los efectos de este artículo, el propietario deberá informar al comerciante, por lo menos con sesenta días de anticipación, la fecha en que pueda entregar los locales, y este deberá dar aviso a aquél, con no menos de treinta días de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de preferencia para el arrendamiento.

Si los locales reconstruidos o de la nueva edificación son en número menor que los anteriores, los arrendatarios más antiguos que ejerciten el derecho de preferencia excluirán a los demás en orden de antigüedad.

Art. 522.- Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, según estimación de peritos. Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario.

En la estimación de los perjuicios se incluirán, además del lucro cesante surgido por el comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalación, las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasión de la clausura o traslado del establecimiento y el valor actual de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho en los locales entregados.

El inmueble respectivo quedará especialmente afecto al pago de la indemnización, y la correspondiente demanda deberá ser inscrita como se previene para las que versan sobre el dominio de inmuebles.

Art. 523.- El arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del arrendador, una destinación distinta a la prevista en el contrato.

El arrendatario podría subarrendar hasta la mitad los inmuebles, con la misma limitación.

La cesión del contrato será válida cuando la autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

Art. 524.- Contra las normas previstas en los artículos 518 a 523, inclusive, de este Capítulo, no producirá efectos ninguna estipulación de las partes.

 

En su caso te debes regir por las normas que regulan tu propio contrato en cuanto a la terminacion anticipada del mismo, una solucion es que podria intentar hacer una cesion del mismo, por que no habla con la inmobiliaria para que le ayuden a encontrar otra persona o empresa que tome en arrendamiento el local usted tambien puede por su parte colocar un aviso y tratar de conseguir lo mas pronto otro inquilino claro que debes tener la autorizacion del propietario o inmobiliaria para hacer esta cesion de contrato, otra solucion es tratar de conciliar el monto de indemnizacion para poder entregar el inmueble

 

Si tiene mas dudas estare en linea para ayudarle

Si mi respuesta aclaro su duda por favor aceptarla

Marisol G.G, Fomación Profesional
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Cliente: escribió hace 5 año.
Segun lo que dices quiere decir que en terminos generales tengo que cumplir con lo pactado si no se llega a un acuerdo de conciliacion, es decir seguir por los dos años, y lo otro es que la ley 820 de 2003 no me sirve para respaldarme
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Exacto, le bien tu contrato.

 

Pide ayuda en un centro de conciliacion te aconsejo la personeria en Bogotá, expones el caso ellos son expertos conciliadores y puedes ganar mucho http://www.personeriabogota.gov.co/ sin costo comenta el caso y te diran el camino a seguir, tambien mira la opcion de ceder el contrato

 

Exitos

Marisol G.G, Fomación Profesional
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Cliente: escribió hace 5 año.
que ley dictamina que el contrato en este caso debe cumplirse y no hay forma de que se cancele antes de lo pactado, ya que el contrato no especifica la obligatoriedad de estar por los dos años
Cliente: escribió hace 5 año.
En el contrato no se especifica cuando se hace una terminacion unilateral entonces si no lo dice no podriamos acogernos a una ley como la 820 para pagar una indemnisacion
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola primero has entendido que por cada aceptacion de cobra la Web de justanswer? por favor acepta cuando la respuesta te satisfaga, las consultas adicionales no tienen costo adicional ya que van sobre el mismo tema mas bien al final si deseas retribuir das propina pero no aceptes mas respuestas vale?

Me puedes seguir preguntando por aca del tema sin costo adicional

 

Ahora bien la ley que me mencionas es la ley de arrendamiento urbano o sea vivienda no aplica para locales comerciales, ahora bien si arrendaste por inmobiliaria en la parte final del contrato debe estar la cláusula penal dime que dice? debe decir la duracion del contrato en alguna parte, no creo que no lo diga por que si es asi que no lo dice puedes terminar el contrato sin problema, pero no creo que no diga debes leer bien el contrato

 

Cuando te acerques a la personeria debes llevar el contrato ellos lo estudian te ayudan en el analisis y en citar a la conciliacion acercate alli y veras que puedes lograr algo beneficioso para tu problema

 

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