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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Marisol G.G está en línea ahora

Vivo en un edificio de 9 apartamentos, el cual no esta regulado

Pregunta del cliente

Vivo en un edificio de 9 apartamentos, el cual no esta regulado por propiedad horizontal. Al momento de firmar el contrato con la inmobiliaria, en ningún momento se me informó esto. Durante 3 años de habitar el apartamento, cumpliendo a cabalidad con mis obligaciones, he sido víctima de una flagrante discriminación y trato injusto. Los daños dentro del apartamento causados por la desidia de los administradores (goteras en el techo del edificio), se niegan a repararlos; llevo mas de un año esperando que lo hagan; se negaron a instalar una toma eléctrica para la nevera en la cocina, la cual no exisitía, lo tuve que hacer yo de mi cuenta, al igual que todas las cosas básicas que se han requerido; el apartamento me fue ofrecido con derecho a garaje, el cual en un comienzo no necesitaba, ya que no tenía vehículo, por ello se lo presté a otro inquilino que ahora se niega a devolverlo y los arrendadores se niegan a intervenir; por otra parte, a 3 de los 9 arrendatarios se les dio acceso exclusivo a una de las puertas de entrada al edificio. Los demás no gozamos de los mismos derechos que ellos, como contar con parqueo para visitantes, acceso vehicular a la escalera, uso libre de toda el área común del primer piso. Las cartas y llamadas que le he dirigido a la inmobiliaria no han tenido respuesta alguna. Quisiera saber si legalmente tengo alguna manera de reclamar que se me trate como igual a los 3 arredatarios, considerando que mi canon es el mismo que el de ellos. Ya a este punto estoy dispuesta a inciiar la acción legal que se requiera, para hacer respetar mis derechos.
Mil gracias XXXXX XXXXX atención, espero su repuesta y concejos,
Ana Maria Giraldo
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 6 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A su pregunta, hay que ver que hablaron y acordaron los copropietarios sobre el uso de las zonas comunes en asamblea, los arreglos extras, las funciones del administrador y consejo ec.

 

Ahora bien en los reglamentos de propiedad horizontal se establece el procedimiento que se aplicará en estos casos y por lo general se estipula la claúsula de arbitramento. Pero en su edificio no han regulado esta situacion

En todo caso, el Código de Procedimiento Civil, así como las leyes 182 de 1.948 y 16 de 1.985 disponen que serán sometidas a decisión judicial mediante un proceso verbal sumario, las diferencias que surgieren entre los propietarios y entre estos y las personas jurídicas con motivo del ejercicio de los derechos o el cumplimiento de las obligaciones como propietarios de los bienes privados o como integrantes de la persona jurídica.

A este mismo proceso se someterán los conflictos que surjan cuando un propietario use su piso o departamento para objetos diferentes a los estipulados en el reglamento o en las normas; cuando ejecute actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios o comprometan la seguridad, solidez y salubridad del edificio. Lo anterior, sin perjuicio de que las personas que se vean lesionadas por una contravención, puedan acudir ante las autoridades policivas para obtener la protección de sus derechos y la imposición de las sanciones.

Aca en este caso entra solo el propietario a defender los derechos que tiene como tal, y usted como arrendatario debe recurrir a la inmobiliaria para que se inicie el respectivo requerimiento

 

Cuando un arrendatario, no encuentra la solucion de conflictos dentro de la propiedad horizontal, cuando se presente una dificultad en razón a la aplicación o interpretación de la ley entre propietarios o arrendatarios del edificio o conjunto, o entre aquellos o el administrador, el consejo de administración o cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, el artículo 58 de la Ley 675 de 2001 señala que puede acudirse al comité de convivencia, a mecanismos alternos de solución de conflictos o a la autoridad judicial competente (Juez Civil Municipal, proceso verbal sumario en única instancia, C.P.C. arts. 435 y ss.).

 

Le aconsejo lo siguiente, vuelva a pasar un derecho de peticion, a la administracion informando sus inconformidades todo, incluyendo una nota de la falta del reglamento (los perjuicios), con copia al consejo de administracion del edificio, copia a la Inmobiliaria,

 

Luego pasa un derecho de peticion a la Inmobiliaria donde solicita la solucion a todos los conflictos, reparacion de las goteras, lo del garaje todo lo vuelve a comentar, y anexa la copia del derecho de peticion que paso al administrador, y al final coloca que dara copia de esta carta a la Secretaria del Habitat

 

Ellos el administrador y la inmobiliaria tienen dos semanas para contestarle su peticion de no hacerlo, se hacerca a la secretaria del Habitat y ellos le ayudaran a dirimir el conflicto, citaran la inmobiliaria y miraran la forma de que cumplan el requerimiento

 

Por ultimo una opcion que me parece interesante en su caso es que se acerque a la personeria en bogotá en el supercade de la carrera 30, alli tiene usted la asistencia juridica que requiere en su caso, la ventaja de la personeria (entidad que defiende nuestros derechos) es que son conciliadores ellos podrian en cierta forma citar la inmobiliaria, al administrador del edificio y lograr conciliar toda su inconformidad, si desea radique los derechos de peticion que le comente del administrador e inmobiliaria, envie tambien su inconformidad sobre la inmobiliaria a la Secretaria del Habitat y despues con las copias se acerca al supercade a la personeria y comenta su caso ellos le diran con mas luz analizando toda su situacion que camino seguir (por que le digo el supercade por que alli estan todas las instituciones del estado para que haga valer sus derechos)

 

Espero al final no tenga que recurrir a la asistencia de un abogado para tener que demandar a instancias judiciales

 

Si tiene mas dudas estare en linea para ayudarle

Si mi respuesta aclaro su duda por favor aceptarla