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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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SI CON MI DINERO ADQUIERO DE UNA CONSTRUCTORA UN BIEN INMUEBLE

Pregunta del cliente

SI CON MI DINERO ADQUIERO DE UNA CONSTRUCTORA UN BIEN INMUEBLE Y ESTA A SOLICITUD MIA LO ESCRITURA A NOMBRE DE UN HIJO MIO. ESTE DEBECONTEMPLAR EL PAGO DE GANANCIA OCASIONAL, POR ESTE HECHO?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

Para el se incrementa el crecimiento de bienes, implica que puede generar una ganancia ocasional, y se vuelven declarantes de renta dependiendo del patrimonio. Al padre no le afecta le favorece en detrimentro patrimonial

 

Si tiene mas dudas estare en linea para ayudarle

Si mi respuesta aclaro su inquietud favor aceptarla

 

Cliente: escribió hace 5 año.
el nombre mio QUIEN PAGO EL INMUEBLE (comprador) no aparece en la escritura de venta que hace la empresa constructora A MI HIJO, se utilizó la figura de seción de derechos. En atención a lo anterior CÓMO SE EXPLICA EL DETRIMENTO PATRIMONIAL PARA MI. EL COMPRADOR QUE FIGURA EN LA ESCRITURA (INMUBLE MUEVO) COMO LO DIJE ES MI HIJO Y VA A HACER SU PRIMERA DECLARACIÓN DE RENTA. COMO UD. SABE EL IMPUESTO DE GANANCIAS OCASIONALES ES MUY ALTO, CÓMO SE PUEDE OBVIAR ESTE PAGO, AÚN NO SE HA DECLARADO RENTA-
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.
Mira se incrementan los bienes de tu hijo, , implica que genera una ganacia ocasional para el, hay que ver el patrimonio de tu hijo
Cliente: escribió hace 5 año.
LA RESPUESTA ES INCOMPLETA: CÓMO SE PUEDE OBVIAR LO DE LAS GANANCIAS OCASIONALES COMO POR EJEMPLO UN CONTRATO DE COMPRA_VENTA, ESTO RESOLVERÍA A MI JUICIO LA DISMINUCIÓN DE MI PATRIMONIO Y OTROS PUES TODO INCREMENTO PATRIMONIAL NO OBEDECE ÚNICAMENTE A UNAS GANANCIAS OCASIONALES. ETC.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Buen dia,

 

Cual es el valor por el que lo van a escriturar?

 

Para no pagar impuestos por ganancia ocasional, es realizar la escritura pública por un valor inferior el valor real de la venta. Pero en inmuebles nuevos es muy dificil que se de esta situacion, las constructoras venden al valor que es y escrituran como debe ser

 

Ahora bien podira intentarlo para ello, el comprador paga el valor escriturado con un cheque, y el resto la paga en efectivo, de esta forma pueden evitar que la administración de impuestos, mediante la información reportada por las entidades financieras, detecte el monto verdadero de la enajenación.

El estado nos ha vendido la idea de que de esa forma el estado pierde plata porque se deja de pagar un impuesto, pero no siempre es así.

En estos casos, el impuesto que deja de pagar el vendedor, lo tiene que pagar el comprador cuando con posterioridad venda ese bien raíz.

Mediante esta estrategia, se podrá evitar temporalmente el pago del impuesto, pero tarde o temprano este se deberá pagar, aunque no se pagará ni sanción ni intereses.

Así, lo único que se logra con escriturar por debajo del precio de venta, es diferir el pago del impuesto por ganancias ocasionales.

Siempre es mejor hacer las cosas correctamente, porque llegará el momento en que todo se revierta, y el último vendedor será el que tenga que pagar los impuestos que los anteriores no pagaron.

Para tratar de evitar un pago elevado por concepto de ganancias ocasionales, se puede recurrir a otro tipo de estrategias sin tener que recurrir a realizar una escritura por valor inferior al real, como es el caso de la planeación a la hora de declarar el activo que será objeto de futura venta, teniendo en cuenta que el valor declarado será el costo fiscal, y entre mayor sea este, menor será la ganancia ocasional.

 

En conclusion para su hijo hay ganancia ocasional en el momento de la compra, ahora bien la declaracion van de acuerdo al patrimonio al final del periodo

 

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