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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
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Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Les agradezco si me informan con cuanto tiempo me pueden

Pregunta del cliente

Les agradezco si me informan con cuanto tiempo me pueden avisar la no prórroga de un contrato de arrendamiento de una casa en la que vivo hace 23 años
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A tu pregunta tienes un contrato de arrendamiento que has venido renovando año tras año, y vienes cumpliendo con el pago del arriendo

La Ley 820 de 2003 por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana, establece unas causales especiales por las cuales el arrendador o propietario del inmueble puede dar por terminado el contrato de arrendamiento al momento del vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, únicamente cumpliendo con el requisito del pre aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado.

En otras palabras correo certificado, con antelación no menor a tres meses a la referida fecha de vencimiento y sin que se requiera el pago de la indemnización a favor del arrendatario.

Este único requisito es cuando para la terminación del contrato se aduce una de las causales que se indican a continuación:
a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un año.
b) Cuando el inmueble deba demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación.
c) Cuando deba entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa.
d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro años de ejecución. El arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de 1.5 meses de arrendamiento.
Hago especial énfasis que de no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado por un término igual al inicialmente pactado. La terminacion de los contratos deben siempre constar por escrito, independientemente de que el contrato de arrendamiento se haya celebrado de manera verbal, pues jurídicamente el contrato de arrendamiento verbal tiene plena validez, no requiere la formalidad de que sea por escrito.

Cuando la causal que se invoque no se encuentra dentro de las mencionadas en este texto, el propietario debe cumplir con otro requisito además del previo aviso escrito dirigido al arrendatario con un término no inferior a tres meses a la fecha de vencimiento del contrato, y el pago de una indemnización equivalente a tres meses de arrendamiento.

Cuando el contrato vaya a terminarse antes del vencimiento, como ejemplo citamos: que el arrendatario no cancele dentro del término establecido en el contrato el canon y los incrementos. El subarriendo total o parcial del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del arrendador, el desconocimiento por parte del arrendatario de las normas del reglamento de propiedad horizontal, cuando se trate de inmuebles bajo este régimen. En estos últimos casos el propietario del inmueble podrá solicitar la restitución o entrega del inmueble de forma inmediata.

Si tiene mas dudas estare en linea para ayudarle

Si mi respuesta aclaro su inquietud favor aceptarla

Marisol G.G, Fomación Profesional
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Marisol G.G y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola quiero aconsejarte que si tienes inconvenientes con el propietario y sientes que se vulneran tus derechos, necesitarias asistencia legal, por lo que te aconsejo te acerques al superdade de las americas con carrera 30 alli encuentras, la personeria de bogota y los consultorios juridicos, llegado el caso que necesites conciliar, o demandar alli encontraras la asistencia que requieres

 

Le deseo exitos

Marisol G.G, Fomación Profesional
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