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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Marisol G.G está en línea ahora

buen dia mi consulta es la siguiente mi hermano tenia la casa

Pregunta del cliente

buen dia mi consulta es la siguiente mi hermano tenia la casa embargada y ya estaba para remate, antes que sucediera esto mi esposo y yo le dijimos que le comprabamos la casa, la desambargamos, para nosotros tener el dinero del desembargo fue necesario hipotecar dos inmuebles de nuestra propiedad a personas naturales con intereses al 2%, realizamos gestiones con el banco para un prestamo hipotecario, segun acuerdo verbal con mi hermano el recibiria el prestamo del banco y nos entregaria el dinero para deshipotecar las dos propiedades, ademas que nos debia otros dineros por valorizacion, e impuestos de la casa.
le habiamos entregado la cuota inicial que exige el banco del 30%, pues el banco solo nos prestaba el 70% del valor de la venta de la casa, mi hermano firma escrituras, y fallece, la casa esta registrada en intrumentos publicos con la venta e hipoteca al banco, solo hacia falta el desembolso del banco, pero resulta que el giro del banco era para mi hermano que fallecio, la consulta es nosotros podemos desistir del credito del banco? y solicitar el levantamiento de la hipoteca por el banco, el banco va adesembolsar y el dinero se va a sucesion porque el tenia dos hijos, era separado, en ese caso podemos cobrar parte de lo que nos adeudaba con documentos, porque no tenemos todos los documentos necesarios para realizar el cobro, si contamos con testimonios familiares y algunos documentos

gracias XXXXX XXXXX asesoria cordialmente
GLORIA INES CASTELLANOS BARRERA
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, lamento la muerte de su hermano y que ustedes hayan tenido tan mala suerte al intentar ayudarle, porque la verdad, es mala suerte todo lo sucedido.

Lo primero, si no he entendido mal, su hermano hipotecó la finca de su propiedad, que le iban a venderle a usted; y ese dinero del préstamo se lo entregaría a usted para poder comprar. Lo lamento, pero muy bien asesorados no han estado; no se lo tome como una recriminación, vale, pues entiendo que lo están pasando mal y están preocupados, pero yo no habría hecho así las cosas.

Pero bueno, como ya no tiene solución, respondiendo a las preguntas que usted plantea, la primera, si se puede desistir del crédito?? de los créditos, una vez formalizados, solo se pagan, pero de ellos no se puede desistir; es decir, se devuelve el dinero y se cancela ese crédito o préstamo. Y una vez pagado, evidentemente este préstamo o crédito deja de existir. Pero el crédito habrá existido, con una duración muy corta eso sí (lo que no es lo normal), y tras esa cancelación usted no va a poder conseguir que se le devuelva el dinero que han tenido en gastos para su formalización; es más, tendrán más gastos, pues ahora tienen que hacer una escritura de cancelación, comisión del banco por esa cancelación y gastos del registro de la propiedad.

Y en cuanto a lo que usted le debía su hermano, indudablemente se lo puede reclamar a quienes ahora son sus herederos; siendo muy importante que lo tengan documentado y demás pruebas que puedan aportar; no tiendo más remedio que acudir a juicio para lograr su pago, si los hijos de este señor se niegan a reconocer su derecho; trate por tanto de reunir todas las pruebas que disponga y reúnase con sus sobrinos en cuanto tenga ocasión, para ver si van a colaborar o no; en esa reunión, que estén presentes esos familiares de los que usted habla y que dice que son testigos de todo lo sucedido.

Si tiene alguna duda, puede preguntarme.
Cliente: escribió hace 5 año.

creo que no me entendio muy bien, inicialmente desembargamos la casa de mi hermano,

mi hermano firmo escrituras y la casa quedo registrada en registro de instrumentos publicos a nombre de mi esposo y mia con hipoteca abierta al banco, es decir en cerificado de libertad y tradicion la casa figura a nombre de mi esposo y mia con hipoteca al banco porque la cuota incial el 30% del valor de la casa se lo entregamos a mi hermano, en ese orden entiendo que la casa es nuestra. la pregunta es el dinero que va a girar el banco a quien lo gira a sus herederos o se va aun juicio de sucesion donde nosotros podemos participar como acreedores? y la casa cuando aparece en instrumentos publicos a nuestro nombre entonces nosotros somos los dueños de la casa cierto? la otra consulta si entiendi es que despues de estar unos dineros para desembolsar por el banco, este prestamo que solicitamos nosotros, no podemos desistir asi le hubiesemos aclarado al banco que no queremos el prestamo porque la casa ya esta paga pues nosotros la desembargamos, por favor mas claridad en este asunto dadas las circunstancias gracias

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola de nuevo; por la terminología que usted está empleando entiendo que usted no se encuentra en España; posiblemente se encuentre en algún país suramericano; si me dice en que país se encuentra usted, le paso a la categoría correcta.
Cliente: escribió hace 5 año.

hola nuevamente si porsupuesto me encuentro en colombia, en la ciudad de Bogota

en este pais se es dueño de un inmue ble cuando en el certificado de libertad se estable asi gracias

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, en ese caso le voy a pasar con un compañero de ley en Colombia y yo me retiro. Reciba saludos cordiales.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

Buen dia soy experto en ley Colombia y estoy aca para aclarar su inquietud, pero la verdad no entendi muy bien su relato inicial

 

Su hermano tenia un inmueble embargado ustedes pagaron la deuda y el inmueble quedo a nombre de su hermano, pero para pagar ustedes sacaron otros creditos, por lo que deben recuperar ese dinero, ahora bien han solicitado un crédito hipotecario aca es donde me perdi, quien lo solicito??? su hermano o ustedes??? aca es donde me perdi, me aclaras para ayudarte

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola mira si entendi bien tu hermano les vende la casa para lo que ustedes sacaron un crédito hipotecario, ya firman escrituras en este momento esta para desembolso, si se efectua el desembolso ese dinero para a juicio de sucesión y entran herederos y claro las deudas que tenia en vida su hermano pero estas deudas hay que demostrarlas, con documentos oficiales

Ahora bien si ustedes pueden desistir del crédito pero al hacerlo tambien desisten de la compra de la casa pues ese dinero se ve en documentos como compra, y la forma de pago es el 30 por ciento que ya dieron mas el valor del credito hipotecario( independiente de que ustedes pagaran el dinero del embargo, eso es un prestamo personal )

En este momento legalmente la casa esta hipotecada al banco si se efectua el desembolso, pues esta en escrituras una compraventa con credito hipotecario, la casa es de ustedes, y el dinero del desembolso pasa pasa a su hermano pues en la escritura aparece una venta, el pago del desembolso como fallecio pasa a sus herederos claro en un proceso de sucesión.

Ahora bien si no se a efectuado el desembolso podrian en cierta forma desistir del crédito y por ende de la compra de la casa, aca es complicado

Yo le sugiero que se asista de un abogado urgente, que mire sus derechos las condiciones actuales del inmueble, la situación con el Banco y mirar tambien la forma de que ustedes como acreedores se hagan parte del juicio de sucesión y en cierta manera recuperen el dinero invertido, en este ultimo punto deben ver que documentos dejo su hermano firmados a ustedes que respalden la deuda, por esto le sugiero que se asistan de un abogado urgente, y asi el les indicara el camino a seguir despues de analizar todo el problema

Recuerda asi este la escritura y el certificado de libertad, si no hay desembolso todavia pueden hechar abajo el crédito desistir pero esto requiere un proceso que requieres de la asistencia de su abogado y el les informara (implica un gasto por que hay que pagar de nuevo la reforma de la escritura y registro). En este momento la casa es de ustedes, y se perfecciona cuando se haga el desembolso

Mi consejo no haga las cosas sola, asistase para que todo se solucione para bien

 

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