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Buenas. hace varios meses est en firme una sucesi n de la

Pregunta del cliente

Buenas. hace varios meses está en firme una sucesión de la que hago parte. Heredamos 10 personas, entre ellos un interdicto 1 lote que está ocupado por 1 persona que no paga arriendo porque un hermano le permitió hacer trabajos de ornamentación allí, antes de venderle sus derechos universales. al interdicto le corresponde el 17.467% del lote, el 67.010% para los 9 herederos restantes y el 15.515% para pagar un pasivo cuyo monto que se le entregará al curador del interdicto. No se ha registrado la sucesión por falta de dinero, tenemos el comprador, pero el invasor a pesar de publicaciones en el periódico que no puede sub-arrendar allí sigue haciéndolo, tampoco nos desocupa cuando se le ha pedido por escrito antes de salir la sentencia. qué hacer? ahora mis hermanos me piden que haga nueva carta para solicitar la desocupación, firmada por todos Notarialmente, pero no sé cómo hacerla y si es el paso indicado. gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

Tu caso hay que desafortunadamente analizarlo personalmente, desde el inicio hasta hoy que sus hermanos requieren ya organizar la situación y derechos

Le aconsejo se acerque a la Defensoria del Pueblo de su ciudad y comente el caso desde el iunicio lleve lo que mas tenga en documentos y todo lo que pueda soportar para poder aclarar la situación, ellos le asistiran con un abogado que analice la situación e inicie los procesos respectivos a defender los derechos de los herederos

Necesitas de un abogado, puedes conseguirlo alli en la Defensoria o contratar uno particular experto en sucesiones

Si tiene mas dudas estare en linea para ayudarle

Cliente: escribió hace 5 año.
Doctora, sería posible que se llevara a cabo una acción distinta al de la defensoría, tratándose de un caso donde como le comentaba uno de los herederos es un hermano menor interdicto, con la edad mental de un niño y otro hermano es su Curador; y que, quien metió a ése hombre en el predio que nos corresponde a todos, es un hermano que no solo le vendió sus derechos universales a aquél, antes de emitirse la sentencia en firme, si no, que abusivamente está viviendo en otro predio que le corresponde totalmente al Interdicto por testamento y nunca se ha recibido nada por valor del arriendo en ambos predios, antes existe una cuenta por administración del apartamento ocupado por mi hermano abusivo y es de varios millones que a la postre tendrá que pagar el interdicto; es de anotar que el interdicto vive conmigo. gracias.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Dame un momento

Cliente: escribió hace 5 año.
Doctora, como usted no respondió a mi contra-pregunta, a los 15 minutos, ustedes me informaron que pasaron la consulta a un equipo de expertos y estoy esperando la opinión de dichos profesionales. gracias
Cliente: escribió hace 5 año.
disculpe doctora, usted no me ha formulado más preguntas, su respuesta fue remitirme a la Defensoría del pueblo, por lo que reformulé la pregunta que pasaron a los expertos. lo que me interesa a mi es la respuesta porque no quedé satisfecha. gracias
Experto:  dfpmlawyer escribió hace 5 año.

Buenas tardes.

 

Entiendo que el lote que está ocupado por 1 persona que no paga arriendo porque otro de sus hermanos le permitió hacer trabajos de ornamentación allí, antes de venderle sus derechos universales. Significa que el posee, al menos, una parte de los derechos herenciales que le transfirió su hermano. Esta situación debió dilucidarse en la sucesión, o al menos registrarlo. Entonces el personaje no tiene calidad de invasor, pues en virtud del negocio con su hermano, también tiene derechos e intereses legítimos.

 

Deben consultar personalmente a un abogado, a fin de que los instruya en cuanto al negocio que este señor hizo con su hermano y si este le concede derechos sobre el bien. Si es así, difícilmente pueden hacer algo más que vender le bien y pagarle su parte.

 

Si, en caso contrario, el negocio entre este señor y su hermano no le confiere derechos sobre el bien, el abogado deberá inicar la acción de restitución del bien solicitando medida policiva para expulsar al presunto invasor.

 

Es un tema bien difícil. Es necesario que usted otorgue poder a un abogado para que realice las gestiones pertinentes.


Espero que esta información haya sido de utilidad.

 

Cliente: escribió hace 5 año.
Doctor, el señor que está en el lote ya figura en la sentencia como comprador de los derechos de mi hermano y a él como a 8 hermanos le corresponde una décima del 67.010% del lote total. al interdicto le corresponde el 17.467% del mismo lote y lo restante 15.515% es para pagar un pasivo de la herencia. pero la pregunta es cómo sacar ése señor de allí, porque mi hermano abrió a la fuerza ése predio sin consultarnos. hace 7 años que dicho señor se encuentra allí, se le ha pedido de todas las maneras posibles y lo único que hizo fue comprarle a mi hermano en el 2008, dado que a través de la secretaría de gobierno hice que le prohibieran al señor trabajar en mecánica porque en ése lugar está prohibido. sacó todo pero sub-arrendó a 3 ornamentadores en espacios pequeños. qué podemos hacer?
Experto:  dfpmlawyer escribió hace 5 año.
Buenas tardes.

Lo primero que se me ocurre recomendarles es que los demás herederos tomen posesión material del inmueble, véndanlo y páguenle su parte después de hacer el corte de cuentas, porque como el señor usufructuó el bien y nunca les rindió cuentas, alguna suma de dinero deberá por este concepto. Todos los arriendos que cobró, de los cuales ustedes no vieron un peso, deben revisarlo dentro de las cuentas (en estricto sentido el solo tenia derecho a su parte, y el resto de los canones de arriendo debia repartirselo a los demas.). Apoyense en un abogado para que puedan reivindicar la posesión del bien, sacar a los subarrendadores.

Contraten un abogado, ese es un problema complejo, pero pueden dar la pelea. Tomen posesión del predio, ustedes como propietarios están en su legítimo derecho, máxime cuando no han autorizado el subarriendo.

Espero que puedan solucionar su problema.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

En mi concepto y como les comente desde el inicio lo mejor es analizar bien la situación, es dificil sin ver a fondo como se dieron las cosas analizar y definir situaciones, inicien un proceso de restitución de lograr tener de nuevo el bien con ustedes y claro definir derechos

Asistanse de un abogado y lo pueden hacer sin temor en la Defensoria del Pueblo

 

Si tiene mas dudas estare en linea para ayudarle

 

Cliente: escribió hace 5 año.
Doctor, no se ha podido vender el lote porque los compradores exigen que lo entreguemos desocupado. El tipo tiene los 343 M2 del lote lleno de cosas y en otro sector del lote a los 3 sub-arrendados por lo tanto no hay forma de meter algo nuestro allí. El proceso de restitución dicen que no se puede hacer porque no tenemos escrituras a nombre nuestro, dado que estando en firme la sucesión no se ha registrado en Notaría por falta de plata se deben 83 millones de pesos de impuestos prediales. éso es cierto? Los otros 2 predios le correspondieron totalmente al interdicto pero tambien lo ocuparon olímpicamente 2 hermanos, entre ellos el hermano que le vendió los derechos al señor que nos tiene ocupado el lote. Por favor dígame qué hacer.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola mira puede existir la cesión de derechos, pero mientras no exista la sucesión en firme el señor no podia tomar poseción del predio, cosa que ya lo hizo, desde el inicio te comente deben asistirse juridicamente y revisar desde el inicio como se dieron las cosas, y claro de alguna manera rehacer los derechos de todos los herederos, el nuevo comprador esta en su derecho de exigir el inmueble desocupado y les exigira la sucesión para poder efectuar las escrituras a nombre del nuevo propietario

 

Mira debes asistirte de un abogado, cuando te comente la Defensoria del Pueblo, alli es la entidad del estado que nos brinda asistencia juridica y acompañamiento en este tipo de procesos como el de su familia, por que no se acerca alli y lleva todo lo que tenga en documentación, para iniciar el proceso de recuperación del inmueble y de alguna manera iniciar el proceso de sucesión, aunque el problema es los impuestos, igual del modo que lo vean el inmueble hay que sanearlo para venderlo. Puedes tambien recurrir a un abogado particular, que es la unica forma de arreglar el problema con asistencia legal

 

Le dejo esa inquietud

 

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Cliente: escribió hace 5 año.
Doctores, tal vez ustedes nos han redondeado la idea. Hay una sucesión que se surtió y está en firme. Dentro de los herederos hay un interdicto hermano menor cuyo curador legítimo es otro hermano. El problema grave que tenemos ahora es no poder vender el único lote que nos quedó a todos en las proporciones que les dije, porque el comprador exige que lo entreguemos desocupado para hacer la negociación. se deben 80 millones de imptos por éste lote y otros 2 predios. éstos últimos se le asignaron totalmente al interdicto; deuda que data desde el año 2.000. El interdicto está en peligro de perderlo todo; no hay una Entidad que lo defienda? porque la Defensoría del Pueblo no atiende ésos casos. la sentencia en firme salió en julio de 2011. Mi hermano cedió los derechos en Dic. 2009. el tipo tiene 7 años en el predio y al principio trabajó allí con mi hermano hasta 2009 que le vendió los derechos. O sea la décima parte del 67% del lote le corresponde a él (3l lote tiene 343.00 M2) No entiendo porqué ustedes me aconsejan contratar un abogado. Pero, acudí a ustedes porque necesito visitar a ése abogado ilustrada debidamente y hasta el momento no me han dicho nada. Gracias
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Mira lo que pasa es que la web es para brindarte caminos a seguir pero tu caso es complejo que lo debe analizar un abogado en persona y nosotros no tenemos asistencia fisica, desafortunadamente para poder ayudarte iniciar procesos que ayuden a defender los derechos de cada heredero, en este caso del interdicto, por eso te aconseje fueras a la Defensoria alli les asignan un abogado que estudia el caso a fondo lo analiza y les indica los caminos a seguir en pro de defensa de los derechos de cada uno, la Defensoria es la entidad del estado creada para ese fin defender nuestros derechos y asistir juridicamente cuando no se tiene un abogado. Por otro lado podrian contratar un abogado particular que les siga el proceso de recuperación del bien inmueble.

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 5 año.
Doctora, pero usted es abogada y por éso acudí a sus servicios. El caso se lo presenté claramente y usted solo me ha remitido a la Defensoría del Pueblo, que no dió resultado porque es un caso de familia y civil. Por lo que siendo usted abogada debería asesorarme para cuando visite al nuevo abogad, vayao suficientemente ilustrada. Aquí donde vivo, los Abogados que me asistieron a mi y a otros hermanos, nunca nos informaron sobre las actuaciones que se iban surtiendo en el Juzgado. Nos tocó a nosotros mismos presentarnos en ésos Despachos para que nos facilitaran el expediente y enterarnos cómo iba el proceso que estuvo desde 2003. Y habiendo salido la sentencia y luego quedar en firme desde julio de 2011, ni siquiera nos han llamado para informarnos, solo los conocimos y fuimos atendidos, el día en que dimos la inicial. Por éso no le tengo confianza a los abogados en ésta ciudad. No estoy satisfecha con su respuesta.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Mira pasare tu consulta a otros expertos para ahondar en el tema

 

Un saludo

Experto:  dfpmlawyer escribió hace 5 año.

 

Buenos dias.

 

Consideramos que su posición y su conocimiento del caso ha sido ostensiblemente claro. No obstante, dentro de las condiciones de JustAnswer.com está establecido que no se presta servicio de representación judicial. Por eso siempre le indicamos debe asistirse de un apoderado. Nosotros solo brindamos conceptos y asesorías sobre las diferentes inquietudes que se suscitan. Nosotros desde aca no podemos hacer ninguna gestión personal, solo resolver la consulta que usted formula.

 

En ese orden de ideas esp preciso puntualizar los diferenes temas que abarca su consulta:

 

La sentencia de sucesión hace las veces de escritura. Ud no necesita escrituras para acreditar el derecho sobre el bien. Luego no es cierto. Esa sentencia es sustento suficiente para que ustedes hagan valer sus derechos.

 

El tema es sacar al personaje que está en posesión de las tierras. Reitero mi posición: como está incluido en la sentencia de sucesión, también le atañen derechos sobre el inmueble. Jurídicamente tiene tanto derecho como ustedes, luego no es muy fácil expulsarlo por vía legal.

 

Lo primero que deben hacer es registrar la sentencia. Sin el registro ésta pierde eficacia. Deben perfeccionar la tradición judicial del bien registrando la sentencia, para que todos aparezcan como titulares del derecho de propiedad en las proporciones que la sentencia indica.

 

Luego intenten conciliar con el para que salga del predio voluntariamente, habida cuenta del negocio que ustedes pretenden celebrar. Igual a el le corresponderá una parte de él.

 

Ahora bien, paralelo a lo anterior, acérquense a la dependencia correspondiente (Secretaria de Hacienda de la ciudad donde vive, pensaria yo), para establecer el valor total de la obligacion por impuestos. Ese bien esta en riesgo de perderse por jurisdiccion coactiva, puesto que para pagar los impuestos causados, la Administración puede embargarlo. Busquen un aucerdo de pago o cancelen la deuda con el producto de la venta del lote.

 

Frente al lote que les corresponde a todos: Lo que el señor hizo fue incurrir en una via de hecho y resguardarse juridicamente. Mi recomendacion es que si no logran conciliar, ustedes hagan casi lo mismo. TOMEN POSESION MATERIAL DEL INMUEBLE. Luego nombren al abogado y desde ahí el asumirá las gestiones pertinentes.

 

Por otra parte, el curador del interdicto debe dar poder a un abogado para que inicie la reivindicacion de los otros dos lotes que son de su dominio exclusivo. Si no hay escrituras o registro ya queda muy complicado. Si no tiene recursos para asistencia judicial, la Personería de su ciudad puede proveerle ese servicio. Pero en este caso, el interdicto solo necesita ejercer sus derechos, y solo puede hacerlo a través de su curador y un abogado que lo represente en el proceso.

 

Ah, la sentencia és la prueba del derecho que hay sobre el bien, luego no necesitan escrituras. Sin embargo, es necesario que registren la sentencia en la Oficina de Instrumentos Públicos

Pero es claro que entienda esto: XXXXX XXXXX otra forma de ejercer sus derechos en esto sino mediante una conciliacion o un proceso judicial, y la ley le exige que para estas instancias usted debe estar apoderada de un abogado titulado (esto se llama principio de postulacion). Nosotros no representamos judicialmente, solo absolvemos inquietudes.

 

Espero que esta información sea de utilidad.

 

 

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