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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
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Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Marisol G.G está en línea ahora

En el mes de septiembre del a o 2009, realice una promesa de

Pregunta del cliente

En el mes de septiembre del año 2009, realice una promesa de compraventa de una finca en un municipio de Antioquia, recibiendo un 50% del valor del inmueble, y el otro 50% a los 5 meses siguientes; el comprador me incumplio para la fecha estipulada, no se presento a la notaria, acarreandome perjuicios por obligaciones adquiridas; Igualmente yo continue en la finca, el comprador pagaba un mayordomo hasta el mes de diciembre de 2010, yo continuaba al frente de la finca, hasta el mes de mayo de 2011 que la vendi a otra persona.
Actualmente esta en la corte en medellin, una reposicion de una demanda ejecutiva por obligacion de suscribir documento en mi contra, la cual no tuvo exito en el jusgado civil de este municipio de antioquia.
Para los ultimos dias, el abogado de la contraparte y la contraparte me dicen que me tienen una denuncia panal en la fiscalia, a pesar de que el señor habia incumplido la obligacion en la fecha estipulada y que me habia quedado debiendo aproximadamente 50 millones hasta la fecha, fuera de unos perjuicios, gastos de servicios publicos, e impuestos entre otros. Me dicen que puedo ir a la carcel hasta por 6 años.
Gracias XXXXX XXXXX colaboracion y asesoria a la presente.

Correo electronico [email protected]
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

Primero quiero decirle que debe asistirse de un abogado, usted tiene derechos y actuo de buena fe.

Ahora bien cuando existe una promesa de venta, se deben respetar las condiciones de la misma, esta promesa y la forma como se dio la venta la tiene que recvisar un abogado para indicarle el camino a seguir

Dentro de la Promesa existen una o unas clausulas penales por incumplimiento, las cuales se hacen efectivas desde el momento que se imcumplio el contrato, no se cual es el monto de la clausula penal ni cuanto le dieron anticipadamente en el negocio, no se si hay algunos excedentes a devolver ect.

El caso tiene que analizarlo un abogado al que le presentara la promesa y lo que usted hizo despues de incumplimiento con el inmueble

Si no hay incumplimiento por parte suya no hay motivo a que prospere la denuncia penal, el caso como le digo debe analizarlo un abogado ver como se dio la venta y hacerse parte en los procesos, que le asista y le acompañe y le ayude a defender sus derechos, por el incumplimiento del contrato, o si por error u omision se cometio alguna falta poder conciliar con el comprador y terminar de la mejor manera el conflicto

En la Fiscalia puede estar la denuncia alli a usted le deben escuchar su versión, por eso asistase de un abogado que le ayude en todo el proceso de aclarar el inconveniente y terminarlo

 

Si tiene mas dudas estare en linea para ayudarle

Si mi respuesta aclaro su duda por favor aceptarla

Marisol G.G, Fomación Profesional
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Experto:  dfpmlawyer escribió hace 5 año.

 

Buenas tardes.

 

Estimado cliente, es necesario que haga revisar bien las condiciones de la promesa de compraventa. Lo primero que debe establecerse es en calidad de qué se hizo ese pago del 50%, si fue a título de un pago anticipado pactado entre las partes, o si fue a título de arras. Ojo, son dos figuras distintas: las arras son un apcto accesorio para dar fe de la voluntad de celebrar el contrato. Esto está regulado en el Código Civil. Si fue a título de pago anticipado, el promitente comprador eventualmente tendrá derecho a que se le reintegre dicho pago, previamente descontada una indemnización por el incumplimiento.

 

Efectivamente el promitente comprador pudo incurrir en causal de icumplimiento, pero si ese primer pago no se hizo a título de arras sino como abono directo para la compra, el panorama cambia. La razón es que ese pago anticipado forma parte de un acuerdo de buena fé por parte del promitente comprador. Y si eventualmente el no pudo comprarle la finca, lo que procede son las sanciones contractuales como cláusulas penales o multas. Entonces todo esto empieza a formar parte de la buena fe en la ejecución de contratos civiles. Así las cosas, usted solo podría hacerse acreedor al valor que estipularon como sanciones pecuniarias del contrato. Y si sobra dinero despues de descontar estas sanciones, usted deberá devolverlas.

 

Por experiencia le puedo decir que nadie pacta como arras un valor del 50%. Sin embargo, es preciso establecer si ustedes hicieron este acuerdo.

 

Si ustedes pactaron que ese valor se entregaba en calidad de arras sancionatorias, el asunto cambia. El Código Civil establece clara y expresamente que las sumas pactadas como arras se pierden para el que las da en caso de incumplimiento. Usted debió notificar a su contraparte sobre esto. O en caso contrario, debió presentar la demanda por el incumplimiento del promitente comprador.

 

Recuerde que en materia civil y derecho privado el incumplimiento no se produce por las situaciones de hecho y por la declaración de una de las partes, sino cuando, despues de analizadas las situaciones de hecho, el juez lo decreta o las partes acuerdan incluir la manifestación de que se produjo el incumplimiento, bien sea en actas de conciliación, transacción o cualquier medio de solucion de conflictos. No opera porque usted lo diga, a pesar de que los hechos le indiquen otra cosa.

 

Imagino que debieron denunciarlo por estafa ante la Fiscalía. Debe contratar un abogado para que ejerza su defensa y la estrategia debe estar enfocada en establecer que los incumplimientos contractuales del denunciante no pueden dar lugar a una acción penal. Es necesaario buscar que se configure la prejudicialidad, pues la parte civil puede determinar que el denunciante incumplió el contrato, o debe declarar improcedente la obligación de suscribir promesas como ya se ha decidido. La Fiscalía podrá, entonces, con base en estas pruebas y en estos hechos, cerrar la investigación.

 

Espero que esta información le sea de utilidad, y si así fuera, agradezco aceptar la respuesta.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Recuerde como le comente es importante que se asista de un abogado para que le prepare ante las acciones ante la Fiscalia y claro despues de revisar todo su caso

 

Si tiene mas dudas con mucho gusto estare en linea para ayudarle

 

Un saludo

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