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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
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Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Buenas noches, mi consulta es la siguiente. Tengo en arriendo

Pregunta del cliente

Buenas noches, mi consulta es la siguiente. Tengo en arriendo mi casa, el inquilino pinto todo el apartamento en el que él habita y ahora me dice que ellos no me van a pagar arriendo ya que me cobran la pintada con lo del mes de arriendo. tambien argumentan que a todos los de la cuadra le pintaron y que por ende a ellos tambien. el problema es que lo hicieron sin mi consentimiento, y pues yo no cuento con quedarme un mes sin arriendo, teniendo en cuenta que ellos estuvieron un tiempo atrasados y por ello me toco pedir prestada una plata pues mi casa aun esta hipotecada por el prestamo para comprarla.
agradezco su pronta colaboracion y a donde dirigirme para exponer mi caso. Gracias.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

Hay que ver las condiciones como tal del contrato de arriendo, en la mayoria de contratos y en lo comun es que el inquilino no puede hacer adecuaciones o mejoras o correcciones al inmueble, sin autorizacion del propietario y descontarlas arbitrariamente del canon de arrendamiento. De hacerlo estan incumpliendo el contrato como tal, entrarian en mora, ya que el propietario del inmueble no esta obligado a reconocerlas, a menos de que sean mejoras o reformas urgentes de que el propietario se negara a realizarlas

 

La ley de arrendamientos, prevé varias oportunidades, causales y maneras a seguir para terminar el contrato y como consecuencia lograr restituir el inmueble dado en arrendamiento, y una de ellas es la realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario.

 

Le aconsejo que les pase una comunicacion informando que no se le informo de estas adecuaciones al inmueble las cuales usted ignoraba y por ende no dio su autorización si ellos toman la determinacion de no pagar, entrarian en mora y es una causal de terminacion del contrato, a parte de que ya no es la primera vez que se atrasan en el pago del arriendo

 

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Adicional le sugiero se asista en una de las personerias de la ciudad, para que pueda citar al inquilino a conciliar a que entienda el contrato como tal y lograr el pago constante del valor del arriendo sin que se vuelva a atrazar cosa que daria a la terminacion del contrato y claro adicional la mora le perjudica por el pago del credito hipotecario

En Bogotá te puedes acercar a la carrera 7 con calle 20 que es la principal de la personeria, http://www.personeriabogota.gov.co/puntos-atencion comente el caso como tal y ellos lo analizan y le ayudaran en el tramite de la conciliacion, si definitivamente no llega a un acuerdo con el inquilino y la causal esta la mora, debe asistirse de un abogado para iniciar el proceso de restitucion del inmueble

 

Quiero dejarle un articulo que le puede ayudar a aclarar su duda

 

Existen daños que se producen por el desgaste de los materiales por el simple pasar del tiempo, como en casas o edificios que aún tienen cañerías con tubería de gres o tubos de agua galvanizados, vidrios de las marquesinas son antiquísimos junto con los marcos en hierro que se deterioraran por estar a la intemperie y las tejas que se erosionan por el calor, la lluvia, los contaminantes o, incluso, por el estiércol de palomas y gatos.

En estos casos corresponde al arrendador del inmueble (en el fondo, al propietario) efectuar el mantenimiento. Esto es importante pues en las conciliaciones la queja principal del inquilino es que el arrendador “sólo tiene el inmueble para obtener renta sin invertirle un centavo”.

Es frecuente que el arrendador sea una persona de tercera edad con problemas de salud o que no dispone de tiempo para asumir, contratar, adquirir materiales y direccionar las reparaciones necesarias a su cargo.

En este evento, la ley faculta al inquilino para efectuar directamente aquellas reparaciones urgentes y necesarias a los daños que no hayan sido provocados por su culpa y el costo de los arreglos del canon de arrendamiento. Claro estos cobros sólo pueden hacerse en cuotas mensuales sin que cada uno de ellos llegue a superar el 30 por ciento del valor del canon de arrendamiento y hasta cubrir el valor total y siempre que estén dentro de una cotización razonable, probable y justa.

Es un hecho notorio que las condiciones climáticas del planeta han cambiado, las aves han variado sus épocas de inmigraciones, las temperaturas han aumentado, las temporadas invernales se han acentuado; así, se forman humedades, filtraciones de agua por las uniones de carpintería metálica y muros, goteras e inundaciones que son los factores que más agobian a los inquilinos.

Es importante que los arrendadores sean conscientes del cambio climático y efectúen obras civiles y de mantenimiento preventivo y correctivo de buena calidad para evitar que los problemas se repitan.

visita: http://www.propiedadesyremodelacion.com/joomla15/index.php?option=com_content&view=article&id=546:iquien-paga-las-reparaciones-cuando-el-bien-es-arrendado&catid=33:propiedad-horizontal-temas&Itemid=31



 

Si tienes mas dudas estare en linea para ayudarle

Si mi respuesta aclaro su inquietud favor aceptarla

Cliente: escribió hace 5 año.

Muchas gracias XXXXX XXXXX pronta respuesta, quiero aclarar que no hay contrato de arrendamiento escrito unicamente verbal, alguna vez se les daño algo del baño y ellos me informaron a lo que yo les dije que hicieran el arreglo y descontaran del pago del arriendo. Esta vez cuando hablamo de la pintada, el me dice que si me hubiera pedido permiso yo le hubiese respondido igual que cuando lo del baño.

 

Es importante aclarar que cuando hablamos del tema el me dejo claro que no iba a pagar, a lo que les respndi que si no me pagaban por favor me desocuparan el apartamento. ellos dijeron que por este mes estaban al dia, por lo que se cobrarian de la pintada con el arriendo. ¿aun asi es necesario pasarle la comunicacion?

 

He pensado en ir a demandarlo por incumplimiento y abuso de confianza, hago bien?, si es asi, por favor digame a donde tendria que dirigirme para hacerlo, a ellos se les vence el dia 30, y hasta ahora estamos a 3. el demandarlos seria muy apresurado?

 

Tambien me puede informar en pesos colombianos cuanto estaria pagando.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

La conciliacion es una buena alternativa para llegar a un acuerdo con ese gasto y adicional que de alli en adelante se comprometan mes a mes a pagar cumplidos el canon de arrendamiento so pena de incumplimiento del contrato

 

Si usted ya ha tenido problemas de pago moras usted esta en su derecho de solicitar le entreguen su inmueble por incumplimiento del contrato, en este ultimo caso de no obtener el inmueble y seguir en mora si debe asistirse de un abogado para iniciar el proceso de cobro por lo adeudado y la restitucion del inmueble

 

Primero concilie con ellos, a parte de usted aceptar el cargo de la pintada ellos pueden descontar del valor del arriendo efectivamente pero estos cobros sólo pueden hacerse en cuotas mensuales sin que cada uno de ellos llegue a superar el 30 por ciento del valor del canon de arrendamiento y hasta cubrir el valor total y siempre que estén dentro de una cotización razonable, probable y justa.

Por ahora lo primero acercate a la Personeria (entidad del estado que defiende nuestros derechos) ellos estudiaran el caso y le indicaran el camino a seguir que podria ser con ellos mismos iniciar con la conciliacion

 

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Cliente: escribió hace 5 año.

Gracias XXXXX XXXXX hare, ahora respondeme cuanto me descontaran, pues quiero tener claro el monto.

nuevamente gracias.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Por ley, el arrendador debe mantener el inmueble en condiciones normales para que el arrendatario pueda gozar de él. El obligado natural es el propietario y más cuando este es arrendador, pero no todas las adecuaciones son obligadas, son las de mantenimiento o daños como tal del inmueble

 

Leete este articulo http://www.propiedadesyremodelacion.com/joomla15/index.php?option=com_content&view=article&id=546:iquien-paga-las-reparaciones-cuando-el-bien-es-arrendado&catid=33:propiedad-horizontal-temas&Itemid=31

 

En mi parecer lo primero la conciliacion trata de arreglar de la mejor manera y por las buenas relaciones con el inquilino

 

Habla en la personeria comenta tu caso y expon toda la situacion las moras, la falta de contrato ect. ellos analizaran tu caso y te indicaran el camino a seguir, alli puedes efectuar la conciliacion y aclarar de paso todas las condiciones del contrato como tal

 

El valor de lo que te descontaran en la Web son 12 dolares

 

Espero su inconveniente se solucione para bien

 

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Marisol G.G, Fomación Profesional
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Cliente: escribió hace 5 año.
Gracias.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Espero todo se solucione para bien

 

Un saludo

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