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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
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Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Si un contrato de arrendamiento firmado en 1976 y fallecidos

Pregunta del cliente

Si un contrato de arrendamiento firmado en 1976 y fallecidos los dos firmantes negandose la arrendataria a firmar novación, hasta el día de hoy, ¿tiene validez legal por no haber sido demandado ni novado? y persiste el primero?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

La novación según el código civil es un modo de extinguir las obligaciones, que se encuentra consagrada en los artículos 1687 al 1710 del código civil colombiano. La novación consiste en el cambio que se hace de una obligación por otra nueva que extingue la primera

 

Sigo en linea escribiendote

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Ahora bien voy a indagar mas el tema del contrato que en mi concepto sigue vigente el anterior, pero quiero confirmar mi respuesta y te escribire de nuevo en horas de la tarde

 

Tengo una duda hace cuanto fallecieron los titulares del contrato, como tal y si ya adjudicaron el inmueble a algun heredero, ampliame y con esto estudiare el tema y te respondo en la tarde

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.

 

De antemano muchas gracias XXXXX XXXXX información.

Los titulares del contrato fallecieron hace 31 años, hubo sucesión y al nuevo dueño, la arrendataria no quiere pagarle los arriendos.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola de nuevo, te comento quien tiene el derecho al cobro es el nuevo propietario al que se le adjudico por herencia el inmueble

 

Pero te ampliare la respuesta al final de la tarde

 

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Mientras te amplio el concepto, te voy aconsejando que inicialmente y en vacaciones de Juzgados, en estos dias intentar la conciliacion en uno de los centros de Conciliacion del pais si estas en Bogotá, te sugiero acercarte a la personeria en la carrera 7 con calle 20 y comentes tu caso para que puedan citar a las partes a una conciliacion, alli estudian tu situacion y te ayudan y acompañan en la conciliacion, pueda que no tengas que recurrir a un abogado para iniciar un proceso de restitucion del inmueble, sino que concilien lo debido y los pagos de ahora en adelante y las nuevas condiciones del contrato

 

Te amplio mi respuesta al final de la tarde

 

Un saludo

Marisol G.G, Fomación Profesional
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Cliente: escribió hace 4 año.

¿La arrendataria construyó muro independizando lo arrendado pregunta: ¿puedo tumbar el muro?

¿Debo recurrir a la policía?

¿Cómo impedir que vuelvan construir pared?

Cuando clandestinamente la arrendataria ha hecho obras, ¿esto impide demanda de pertenencia por parte de la arrendataria?

La arrendataria alega que la anterior propietaria, fallecida, le había prometido pagarle servicios domésticos con una parte de la casa. No hay nada escrito, ni tampoco la arrendataria le reclamó a la sucesión. Ahora, la arrendataria me ha demandado laboralmente diciendo que se le deben 50 años de servicios, alegando que hay un contrato verbal con la anterior propietaria

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola para iniciar este proceso laboral ella debe tener pruebas como tal del contrato, hay que recordar que las acciones laborales prescriben a los tres años, asi que de comprobarse la deuda laboral esta prescrita por un lado, no prospera la accion.

 

Con respecto al inmueble ustedes que le arrendaron no entiendo fue un apartamento dentro de su casa??? hace cuanto ella no paga el canon de arriendo??? ella no puede hacer adecuaciones sin autorizacion del propietario, pero tampoco pueden tumbar la pared sin una orden legal

Ustedes le han pasado por escrito la solicitud de pago mensual, donde le informan que ha cambiado el propietario y necesitan que sigan cumpliendo con las obligaciones del contrato, que el inmueble ya fue adjudicado en sucesion y no esta abandonado (cuando un inmueble no esta en estado de abandono no prospera la posesion un inquilino no puede avogar la posesion) que es el caso de ustedes que estan alli presentes

El caso hay que estudiarlo a fondo, desde cuando firmaron el contrato, cuando fallecieron que paso con el inmueble, por que no hicieron el cambio de contrato al nuevo titular o propietario del inmueble, son bastantes dudas que hay que aclarar para asi mismo iniciar un proceso de restitucion de inmueble y cobro de sumas adeudadas

Debes necesariamente asistirte de un abogado que estudie el caso a fondo y se preparen para cuando inicien labores los juzgados inmediatamente interponer las acciones legales

 

Sin embargo como te comente en la mañana voy a estudiar muy bien tu caso para poder ayudarte bien en la consulta e indicarte que camino a seguir, comentame lo que te acabo de preguntar y asi con todo en conjunto lo estudio y te complemento mi respuesta, vale?

 

Un saludo

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.
Con respecto a la conciliación, me permito informarle que ya se hizo una reunión frente a una fiscal, reunión que fracasó por no haber podido llegar a un acuerdo, en esta la inquilina amenazó con levantar un muro en la comunicación de la casa principal con inmueble donde ella reside para aislar lo arrendado, amenaza que ya cumplió. Por este motivo solicitamos a usted nos ilustre sobre el procedimiento a seguir
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Mira es real que el inmueble no esta abandonado y que ustedes como herederos tienen el derecho a la restitucion del inmueble por no pago del canon de arrendamiento por las mejoras y modificaciones no autorizadas.

En su caso necesitasn de la asistencia de un abogado que estudie el caso como tal el contrato de arriendo, el tiempo de permanencia, desde cuando dejo de pagar el arriendo, y la sucesion como tal para asi defender sus derechos sobre el inmueble e iniciar un proceso de restitucion de inmueble, y asi recuperar el inmueble como tal, e iniciar un proceso ejecutivo por el cobro de lo adeudado en arriendos, es importante que se asistan ahora para que inmediatamente se abran los juzgados inicien el respectivo proceso

Tambien deben hablar con el abogado el problema supuesto laboral que tienen

 

De igual manera he solicitado a un colega estudiemos tu caso y como te comente en la mañana te complementare tu respuesta

 

Un saludo

 

Cliente: escribió hace 4 año.

Marisol, buenas tardes.

 

Como nos manifestó el día de ayer, espero la respuesta en cuanto a la consulta con tu colega.

 

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Mira el contrato sigue vigente como tal no han cambiado al nuevo propietario y las condiciones del contrato no han cambiado pero esta vigente y el inmueble no esta abandonado por parte de ustedes para que ella pueda abogar posesión

Ahora bien el caso es de analisis como tal y esto unicamente lo hace un abogado, como les sugeri es importante que se asistan y preparen en estos dias de descanso judicial para asi cuando abran los juzgados nuevamente puedan iniciar un proceso de restitucion de inmueble por incumplimiento del contrato, entre las casusales es la mora y la otra las adecuaciones al inmueble sin la autorizacion de ustedes

Que puedes hacer en este momento, acercarte a una de las personerias en tu ciudad en Bogotá te puedes acercar a la carrera 7 con calle 20 y ciomentar el caso llevar el contrato inicial, llevar la sucesión y comentar la situacion actual que estan viviendo, ellos estudiaran su caso y les prepararan para lo que viene

Seguido ya conociendo el estado real del problema toman la decision de iniciar el proceso judicial para lo que requeriran de un abogado y pueden por su situacion asistirse en un consultorio juridico por ejemplo la universidad Manuela Beltran o los consultorios del supercade de la carrera 30, es mas podrian acercarse ya al supercade de la avenida de las americas con carrera 30 alli esta la personeria, los consultorios juridicos y la defensoria del pueblo tres entidades que defenderan sus derechos, alli primero vas a la personeria y despues decides si sigues a los consultorios o a la defensoria del pueblo

 

De igual manera estoy atenta a su consulta, voy a ampliar mi respuesta inicial

 

Si tiene mas dudas estare en linea para ayudarte

 

Un saludo

 

p.d NO ACEPTES ESTA RESPUESTA, puedes seguir preguntando sin costo adicional

Cliente: escribió hace 4 año.
Marisol, muchas gracias por su información.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

De igual manera seguire atenta de tu consulta

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.

Marisol, buenos días. Felices pascuas.

 

Aun me encuentro en espera de la información que nos ofreciste consultar con un colega. Te agradezco tan pronto la tengas poder informarme.

 

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola mil disculpas por la demora pero estoy atenta a darte nueva informacion de igual manera otros expertos tambien ven tu consulta, y de mi parte estare atenta para hacerlo lo mas pronto posible

 

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Por las vacaciones mil disculpas no he podido ampliarte la respuesta, estoy trabajando en eso para a mas tardar mañana poder darte un nuevo concepto que te pueda ayudar en recuperar derechos

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.

Marisol, buenas tardes.

 

De nuevo molestando en espera de tu consulta.

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola a tu consulta el contrato todavia sigue vigente y es el heredero que le fue adjudicado el inmueble el que debe iniciar acciones legales para el cumplimiento del contrato, tanto en el pago del alquiler como las condiciones del mismo, adicional solicitar la terminacion del contrato por las mejoras que le hicieron al inmueble sin el consentimiento, a parte el inmueble no ha sido abandonado para que ellos opten por iniciar un proceso de posesión

Estoy pendiente de ampliarte el concepto, mi colega que es experto en temas inmobiliarios regresa ya hoy de vacaciones y precisamente es por esto que quiero ampliar mi respuesta con ayuda de el ya que es una consulta muy interesante la de ustedes y se que con esto les podre ayudar a indicarles el camino a seguir

No se si ya te acercaste a la personeria esta semana a ver si podian mientras tanto iniciar una conciliacio, no se si ya lo hiciste

Lo que si les aconsejo y es que deben recurrir a un abogado para que inicie un proceso de restitucion de inmueble eso es un hecho, al abogado deben comentar la situacion como tal y el heredero al que le adjudicaron el inmueble debe junto con el iniciar las acciones para la restitucion del mismo

Mañana te contestare ya mi ultima respuesta y espero que pronto puedan arreglar el conflicto

 

Un saludo

 

p.d recuerda no me aceptes la respuesta tu puedes seguir consultando sin costo adicional

Cliente: escribió hace 4 año.

Hola Marisol.

Tengo la siguiente duda

Como la arrendataria tapó la puerta de comunicación entre lo arrendado y el resto de la casa, queremos saber si por el lado nuestro podemos abrir otra puerta para asegurar dominio, dejando tapada la que hizo la arrendataria.

 

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Como asi es que ella cerro la comunicacion para independizar su area que es la arrendada para que no exista comunicacion, no se puede entrar a tomar posecion de un inmueble en arriendo asi como asi, si ella cerro su paso de acceso y ustedes no objetaron en ese momento ahora podria crear un conflicto, no conozco el inmueble como tal ni tampoco se que le arrendaron como lo arrendaron bajo que condiciones esta el inmueble, para mi tu debes asistirte de un abogado que primero mire el tema del arriendo de cuando fallecio la propietaria que paso, a parte el heredero que mire las alternativas que tiene, estan dejando pasar el tiempo y sera mas complicado (pero no imposible) sacarlos del inmueble, que se cerque al predio mire las condiciones, en fin que estudie el caso

Ustedes ya deben iniciar recuperar el inmueble, por todas partes hay incumplimiento y el inmueble es de ustedes, tienen el derecho a recuperarlo (pero ojo no a las malas)

En mi consejo si no tienes para un abogado puedes asistirte si estas en Bogotá en los consultorios juridicos del Supercade de la carrera 30 con avenida de las americas comentas el caso para que uno de los abogados les analice y les indique el camino a seguir, las alternativas y por supuesto les acompañe en el proceso

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.

Marisol, buenos días.

 

Te agradezco me pudieras orientar sobre lo siguiente:

La arrendataria entabla ahora una demanda laboral, argumentando que no es arrendataria sino empleada. ¿Es posible adelantar una demanda de restitución del inmueble frente a este nuevo hecho?

Como ya lo sabes poseo todos los documentos que muestran que hay un contrato de arrendamiento vigente.

 

Muchas gracias.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Claro por que ella es la arrendataria y tienes los soportes, el otro problema es a parte y es lo que deben aclarar con su abogado

Por eso es urgente que te asistas de un abogado y comentes el caso como tal, el inmueble es de ustedes y tienen el derecho a recuperarlo

Asistete de un abogado para que inicie el proceso de resitucion y les asista y se haga parte en el proceso laboral que les iniciaron

El abogado estudiara el caso completo y les indicara el camino a seguir

 

Un saludo

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