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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Marisol G.G está en línea ahora

realize una promesa de compra venta para un apartamento en

Pregunta del cliente

realize una promesa de compra venta para un apartamento en primer piso de un edificio de 12 pisos, pague 20 millones, ahora descubrimos que el apartamento tiene problemas gravisimos de construccion; tiene grietas en el cuarto principal que salen al otro lado, ellos maquillaron el apartamento no tenia ni estufa, ni calentador el lavqaplatos destruido y una humedadnprofunda. ahora sabemos que el apartamento tiene problemas graves de aacentamiento. ya les comunique que no firmare escrituras, pase lo que pase.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A tu consulta el incumplimiento de la promesa genera el pago de las arras, el monto o porcentaje de penalización -si el contrato lo prevé- que se debe aplicar en caso de que una de las partes desista del negocio.

 

Arras pactadas en la misma promesa, hay que estudiar la promesa como tal de lo que nombra al estado del inmueble en venta, o si tiene una clausula que se acepta en el estado en que se encuentra

 

La promesa como te comento hay que estudiarla y mira la forma de poder dar por terminado el contrato de venta del inmueble y de ser posible la devolucion de las arras, no se si existio mala fe del vendedor al ocultar los daños y deterioros del inmueble o si el precio va de acuerdo a los daños que tiene el inmueble que se podrian en cierta forma remodelar

 

El caso hay que estudiarlo y requieres de un abogado que te acompañe en este proceso, primero de revision y de existir mala fe iniciar un proceso judicial para hacer valer tus derechos terminar el negocio y la restitucion de las arras

 

Un articulo que te aclara lo que es la promesa de compraventa

 

La promesa de compraventa es un contrato por el cual las partes se obligan a celebrar, en el futuro, con todos sus requisitos legales y formalidades, un contrato de compraventa. Los requisitos legales del contrato de promesa de compraventa civil son los siguientes. Si éstos no se cumplen, la promesa de contrato carecerá de validez.

 

- Que la promesa conste por escrito, que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos mínimos para su validez, y que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato. Para cumplir con este requisito se debe indicar no sólo el día sino la hora en la cual se suscribirá la escritura con la que se dé cumplimiento a la promesa.

- Que para perfeccionarlo solo falte la entrega de la cosa o las formalidades legales. Debe indicarse en la promesa cuál será la notaría donde se suscribirá la escritura de compraventa. El contenido de la promesa de compraventa puede sintetizarse en las siguientes estipulaciones:

- Identificación de los contratantes, estipulación de la obligación recíproca del promitente vendedor de enajenar y del promitente comprador de adquirir el inmueble objeto del contrato; descripción detallada del inmueble objeto del contrato, así como la mención de si éste se promete en venta como cuerpo cierto o por cabida.

- Si el inmueble se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal, tal circunstancia debe indicarse en la promesa de compraventa.

- Indicación del título mediante el cual el promitente vendedor adquirió su derecho, estipulación del precio y su forma de pago, así como la estipulación de la cláusula penal. Si el inmueble prometido en venta se pagará en algunas proporciones con crédito de una entidad financiera, deberán estipularse las obligaciones que el promitente comprador debe cumplir ante esa entidad y qué sucede si la entidad financiera no le concede el crédito al promitente comprador.

- Declaraciones sobre la existencia o inexistencia de gravámenes, limitaciones o situaciones que impidan el uso, goce o disposiciones del inmueble; indicación de la fecha, hora y notaría en que se suscribirá la escritura pública que perfeccione el contrato de promesa de compraventa prometido.

- Señalamiento de la fecha o momento en que se verificará la entrega real del inmueble. Si por algún motivo, la entrega del inmueble es anterior a la fecha estipulada para la firma de la escritura pública, es recomendable suscribir un contrato adicional de tenencia que le garantice al promitente vendedor, sus derechos

fuente:http://www.elcolombiano.com/BancoConocimiento/C/consideraciones_sobre_la_promesa_de_compraventa/consideraciones_sobre_la_promesa_de_compraventa.asp

 

Sigo en linea escribiendote

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

El abogado estudia el caso, la promesa de compraventa y de verse la mala fe del venderor iniciar Demanda Ordinaria Resolución Promesa Compraventa, y tambien al pago de la indemnizacion por terminacion del contrato

 

Le aconsejo inicialmente tratar de conciliar mirar terminar el negocio de la mejor manera si ir a estrados judiciales, en este caso te puedes acercar a la Personeria de tu ciudad en Bogota te puedes acercar a la carrera 7 con calle 20 ellos son expertos conciliadores, llevas la promesa de compraventa ela analizan y te diran tus alternativas (sin costo)

 

Para usted en este momento puede ser una muy biena alternativa mientras abren los juzgados nuevamente si debe iniciar un proceso legal, para el cual si ya debe asistirse de un abogado

 

Quisiera saber si tiene mas dudas, escuchar sus comentarios

Estare en linea para ayudarle

Si mi respuesta aclaro su inquietud favor aceptarla

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.

el apartamento tiene problemas de estructura del edificio. todos los apartamentos tienen grietas hondas y delicadas.

con quien debo dirigirme y poner la queja? que institucion me puede ayudar? es muy delicado y no quiero ni puedo perder ese dinero, estoy enferma y necesito urgente un apartamento. ayuda!!!

 

Experto:  Ad-Vocatus escribió hace 4 año.
Estimada cliente,

Las recomendaciones dadas por la anterior experta son correctas. Sólo le voy a precisar:

1. Es urgente que se asista de un abogado, tal como le sugirieron puede acudir a la Personería municipal.

2. Lo procedente es una resolución de la promesa de compraventa por vicios redhibitorios, tal como se lo señaló la anterior experta. La conciliación es un requisito aún si usted no desea hacerlo, para poder iniciar la demanda respectiva, entonces ese debe ser el primer paso.

Cliente: escribió hace 4 año.
personeria juridica en bogota? donde?
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola a tu nueva pregunta No, mira creo no conoces, a ver en Colombia existe las Personerias entidades que defienden nuestros derechos, en cada ciudad hay una o varias, o en las alcaldias hay un personero, en Bogotá esta la personeria de Bogota, http://www.personeriabogota.gov.co/ la principal queda en la carrera 7 con calle 20 alli estan los abogados y centro de conciliacion, que puedes hacer llevar la promesa de compraventa para que ellos la revisen, adicional tu haces los comentarios pertinentes al caso, ellos estudian la promesa y tus comentarios y te indican el camino a seguir

En este momento los juzgados estan cerrados para iniciar un proceso judicial como tal debes esperar a mediados de enero

Por eso te aconseje que te acerques esta semana a la Personeria para intentar por intermedio de ellos el primer paso que es una conciliacion, en la conciliacion van a citar al vendedor y a ti, en esa conciliacion la personeria ya ha estudiado la promesa y les ayudara a terminar de forma amigable el contrato de compraventa, si en esta conciliacion no llegan a un acuerdo alli si requieres asistirte de un abogado para iniciar un proceso de resolución de la promesa de compraventa y que sea un Juez quien termine dicho contrato

 

Entonces paso a seguir ir a la personeria de Bogota en la carrera 7 con calle 20 al area juridica, para que inicialmente te estudien la promesa, paralelo debes urgente asistirte de un abogado que de igual manera se este preparando para cuando abran los juzgados iniciar el proceso, mientras tanto estos dias estas intentando por intermedio de la personeria conciliar la terminacion del contrato puede que arreglen alli mismo amigablemente y no tenga que recurrir a instancias judiciales

 

Espero que todo se resuelva para bien

Me gustaria estuchar sus comentarios

Si tiene mas dudas estare en linea para ayudarle

Si mi respuesta le ayudo a aclarar su inquietud favor aceptarla

 

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola buenos dias

 

He visto que vio las respuestas quisiera saber si tiene mas dudas para poder ayudarle

 

Si la respuesta le aclaro su inquietud favor aceptarla

Un saludo

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