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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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SOBRE LA MULTA O INTERESES POR NO HABER REGISTRADO UNA ESCRITURA

Pregunta del cliente

SOBRE LA MULTA O INTERESES POR NO HABER REGISTRADO UNA ESCRITURA EN LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS...COMO LIQUIDAN DICHA MULTA? O LOS INTERESES?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A su consulta debe elaborar una nueva escritura, le explico

Las escrituras que requieran del registro público inmobiliario, deberán llevarse a la correspondiente oficina de Registro de Instrumentos Públicos del municipio, donde se encuentra ubicado el inmueble y según el círculo registral al cual está adscrito.

Recuerde que Bogotá D.C., cuenta con tres (3) oficinas con zonificación especial.

a.) Las escrituras de compraventa, dación en pago, permuta ó de otro contrato que implique traspaso, limitación o gravamen de un inmueble, deben ser inscritas en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Círculo en que esté ubicado el predio. En Bogotá, existen tres oficinas de Registro:

Zona Centro: Residencias Tequendama Cra. 10 No 27-51 local 202. Registro - Calle 26 N° 13 - 49 Int. 101.
Inmuebles ubicados entre las calles 1ra. y 100

Zona Norte: Banco agrario Cra. 13 No 63-65. Registro - Calle 74 N° 13 - 40.
Inmuebles ubicados de la calle 100 al norte

Zona Sur: Banco Agrario Restrepo Cra. 18 No 18-31sur. Registro-Venecia Autopista sur (diagonal 44 sur) N° 50 - 61 Piso 3.
Inmuebles ubicados de la calle 1ra. Sur, al sur de la ciudad

b.) Antes de presentar la escritura a la respectiva Oficina de Registro, debe pagar el impuesto de Registro a favor de los entes territoriales (Departamento). Para el caso de Bogotá D.C., IMPUESTO DE REGISTRO a favor del Departamento de Cundinamarca, éste impuesto del 1% y el de Registro del 5x1000, se recaudarán a través de las entidades que señalen el Gobierno Nacional, previa liquidación y diligenciamiento de los formatos establecidos.
c.) Si la escritura hace referencia a un acto o contrato que requiera ser inscrito en el Registro Público, éste debe hacerse dentro de los dos (2) meses siguientes a la firma de la escritura. La constitución de hipotecas y de patrimonio inembargable de familia tienen un término de noventa (90) días hábiles para su registro, vencido dicho término no es viable su inscripción y tendrá que repetir la escritura.

La extemporaneidad en el registro causará intereses moratorios por mes o fracción de mes de retardo, liquidados sobre el impuesto a pagar, determinados a la tasa y en la forma establecida en el Estatuto Tributario para el impuesto de renta y complementarios.

En la transferencia de inmuebles, gravámenes o limitaciones de dominio, para poder firmar la escritura es indispensable entre otros, los siguientes documentos:

1. Inmuebles ubicados en Bogotá D.C.: Formulario Único de Impuesto Predial Unificado (con constancia de pago) y paz y salvo de valorización local expedido por el IDU (debe tenerse en cuenta la fecha de vencimiento allí determinada)

2. Inmuebles ubicados fuera de Bogotá D.C.: Paz y salvo municipal expedido por la Tesorería Municipal (debe figurar avalúo, cédula catastral, dirección y área) y paz y salvo departamental de valorización expedido por la correspondiente Gobernación.

3. Paz y salvo de administración del edificio o conjunto residencial para inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal o copropiedad.

d.) Si la escritura corresponde a constitución de sociedades comerciales, entidades sin ánimo de lucro o reformas de estatutos, debe ser inscrita en la Cámara de Comercio del domicilio de la sociedad, previa liquidación y pago de los impuestos correspondientes al Registro Mercantil.

 

Me gustaria escuchar sus comentarios si tiene inquietudes

Si tiene mas dudas estare en linea para ayudarle

Si mi respuesta aclaro su inquietud favor aceptarla

Marisol G.G y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.
no me aclara nada.
la idea era que recibiera un ejemplo de a cuánto ascendería una multa o los intereses por una escritura del 28 de diciembre de 1983 que no fue registrada. gracias XXXXX XXXXX maneras.
Cliente: escribió hace 5 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta incompleta.
solo quiero que me pongan un ejemplo.
tengo un predio cuya escritura no fue registrada.
cuánto, aproximadamente, pagaré por multas e intereses. además, quien vendió el predio ya murió. volverla a hacer será difícil.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola de nuevo,

Te aclaro tu consulta inicial era a cuanto ascienden los intereses o multas,ya no existen intereses, la escritura quedo sin efecto asi que hay que volver a hacerla como te indique anteriormente

Si un inmueble se compra hay que legalizar la venta y esta es en el regitro de la escritura para demostrar que se es el propietario del inmueble

 

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola buenos dias,

 

Una promesa o la escritura sin registro no lo convierte en el dueño absoluto del inmueble, si no tiene completamente legalizado y a su nombre la escritura pública. Éste es el único documento que lo hace propietario. Asi que debe arreglar esta escritura hacerla de nuevo

Es un tramite complicado cuando no existe uno de los firmantes y vas a requerir la asistencia de un abogado que estudie bien como hicieron la negociacion soportes de la misma y asi el le indicara el camino a seguir y le acompañara en el proceso

Ahora bien deseo ampliarle mas la respuesta y quisiera me comentara mas de la situacion para poder indicarle sus opciones. y te quede claro el concepto y sepas que alternativas tienes

 

Estare atenta a sus comentarios

 

Un saludo

 

Ampliame bien tu consulta para seguir ayudandote sin costo adicional, no aceptes mas respuestas, puedese seguir preguntandome por aca , que con gusto le aclarare. Mañana estare en linea para ayudarle

Cliente: escribió hace 5 año.
gracias
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola deseo saber lo siguiente en que ciudad estas para poder averiguarte a donde debes asistir, por que hay una posibilidad que puedas registrar pagando la multa

 

Estare en linea para ayudarte

 

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola buenos dias, indagando el tema, en la oficina de registro en Bogotá, si puedes registrarla y estuve averiguando la multa como es un garaje la multa no es tan grande y la puedes hacer como ya la tienes solo es llevar la escritura a la oficina de registro y pagar los derechos mas la multa que no es muy grande

 

Asi que acercate con la escritura que tienes a la oficina de registro y efectuas el tramite, comenta el caso que es una escritura antigua y que el vendedor fallecio, igual la escritura esta lista para registrar (por que la tienes?)

 

Disculpa la demora en ampliar mi respuesta y espero que te quede claro el concepto.

 

Si tienes mas dudas estare en linea para ayudarle

Un saludo