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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Marisol G.G está en línea ahora

hola buenas noches tengo una pregunta vendi una casa a finales

Pregunta del cliente

hola buenas noches tengo una pregunta vendi una casa a finales del año 2006 quedando yo con el credito hipotecario a mi nombre pero se habia fijado una fecha para el pago total de la deuda y hacer escrituras pero esa persona incumplio y hasta la fecha no ha pagado la totalidad del credito que esta a nombre mio y me ha tenido en muchas moras con la entidad incluso la linea telefonica que tenia la casa fue retirada por pago y la verdad esto me afecta mucho y esta persona ha tenido la casa arendada y con lo del ariendo es que a pagado el credito y asi no hera el negocio por que la casa se ha valorisado gracias XXXXX XXXXX mio y los años que debo hacer para recuperar la casa que esta a nombre mio. gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

Su caso es de analisis desde el inicio hay que ver como se dio el negocio. La casa no la han escriturado (la casa sigue siendo suya) y dependiendo de las condiciones que firmaron se podria dar por terminado el negocio y la casa seguiria siendo suya, hay que ver en que condiciones vendio usted el inmueble , analizar muy bien la situacion para ver el camino a seguir ya sea terminar el contrato inicial por incumplimiento y usted seguiria como propietario del inmueble

Por ello , lo primero que tenemos que saber es que los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.

Por lo tanto, tenemos que saber que en caso de incumplimiento se deberá exigir en primer lugar el cumplimiento forzoso de lo pactado, o resolver el contrato con la correspondiente indemnización por daños y perjuicios para lo que podria iniciar una demanda Ordinaria Resolución Promesa Compraventa es una opcion.

En caso de que se haya realizado una promesa de compraventa, tras la cual ya se haya adelantado algún dinero y el comprador ya se encuentre en el inmueble y con posterioridad una de las partes incumpla el contrato, mientras que la otra se dispone efectivamente a cumplirlo, permite que el contrato pueda resolverse, de tal modo que las cosas regresen al estado en que se encontraban antes de realizar el negocio.

Se pueden reclamar los perjuicios causados a la parte que se allanó al cumplimiento del contrato, para esto usted requerirá la representación de abogados conocedores del tema. Pudo ocurrir que ya con anticipación y en el mismo contrato las partes hayan pactado una clausula penal que permita cubrir los perjuicios causados y hacerse exigible a través del procedimiento ejecutivo.

Pero como le comento su caso es de analisis ver como pactaron inicialmente la venta como quedo en la Promesa de Compraventa las condiciones como tal y cuales se vienen cumpliendo y cuales no para asi saber el camino a seguir

Tiene usted que asistirse urgente de un abogado, lamentablemente sin conocer a fondo el caso para mi es dificil ayudarle por este medio, solo un abogado que lo escuche, todo el caso, el lo analiza desde el inicio y le indicara el camino a seguir y claro le acompañara en el proceso.

Si usted esta en Bogotá podria asistirse de un abogado particular o acercarse a los consultorios juridicos ubicados en el supercade de la avenida de las americas con carrera 30. Usted se puede acercar aca al super cade y hablar su caso inicialmente en la personeria de bogota, dependiendo del analisis que le den alli se puede acercar en el mismo super cade a los consultorios juridicos

 

Me gustaria escuchar sus comentarios, si tiene dudas adicionales, antes de llegar a dar una opinion de mi respuesta, si ha quedado algun vacio en me puede preguntar y con gusto ampliare el concepto

 

Si mi respuesta aclaro su duda por favor aceptarla

Espero todo se solucione para bien

 

Un saludo