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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
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Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Que tramite necesito hacer como dueno de local comercial para

Pregunta del cliente

Que tramite necesito hacer como dueno de local comercial para reparacion locativa urgente y para luego usufructo del mismo
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

No te entiendo la consulta me aclaras para ayudarte

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 5 año.
Necesito recuperar un local de mi propiedad primero por reparacion urgente,y luego lo necesito para poner un negocio propio, distinto del que funciona actualmente.El inquilino se niega a colaborar,para la reparacion,y segundo no quiero mas contrato con el y deseo ocuparlo personalmente.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Primero si la reparacion no es primordial el inquilino se puede negar al acceso del inmueble y mientras este vigente el contrato el tiene el derecho a prohibir el ingreso, hay que ver cual es la reparacion que requiere a la que si es esencial el inquilino debe autorizar el ingreso ya que se deterioraria el inmueble de no hacerlo

Ahora bien para solicitar el inmueble hay que esperar a la terminacion del contrato y avisar con tiempo con no menos de 6 meses (condiciones del contrato, a menos de que lo necesite y decida pagar indemnización) que ya no se renovara el contrato y que se solicita para usar de una forma diferente en la actividad que tienen ahora

 

Que dice el Código de Cómercio

 

El Código del Comercio (Decreto 410 de 1971),

Art. 518.- El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:

Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;

Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario,

Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

Art. 519.- Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con intervención de peritos.

Art. 520.- En los casos previstos en los ordinales 2 y 3 del artículo 518, el propietario desahuciara al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

Art. 521.- El arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva edificación, sin obligación de pagar primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijará por peritos en caso de desacuerdo.

Parágrafo.- Para los efectos de este artículo, el propietario deberá informar al comerciante, por lo menos con sesenta días de anticipación, la fecha en que pueda entregar los locales, y este deberá dar aviso a aquél, con no menos de treinta días de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de preferencia para el arrendamiento.

Si los locales reconstruidos o de la nueva edificación son en número menor que los anteriores, los arrendatarios más antiguos que ejerciten el derecho de preferencia excluirán a los demás en orden de antigüedad.

Art. 522.- Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, según estimación de peritos. Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario.

En la estimación de los perjuicios se incluirán, además del lucro cesante surgido por el comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalación, las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasión de la clausura o traslado del establecimiento y el valor actual de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho en los locales entregados.

El inmueble respectivo quedará especialmente afecto al pago de la indemnización, y la correspondiente demanda deberá ser inscrita como se previene para las que versan sobre el dominio de inmuebles.

Art. 523.- El arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del arrendador, una destinación distinta a la prevista en el contrato.

El arrendatario podría subarrendar hasta la mitad los inmuebles, con la misma limitación.

La cesión del contrato será válida cuando la autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

Art. 524.- Contra las normas previstas en los artículos 518 a 523, inclusive, de este Capítulo, no producirá efectos ninguna estipulación de las partes

 

Como veo que el inquilino no quiere colaborar con usted debe iniciar a asesorarse de un abogado, para que analice el contrato y le indique la forma a solicitar la restitucion, si terminado el contrato y avisado con anticipacion el inquilino no restituye el inmueble con el mismo abogado debes iniciar el proceso de restitucion

Que le aconsejo hoy trate de conciliar con el inquilino las reparaciones y tambien informarle que usted necesita el local, para esto puede recurrir a uno de los centros de conciliacion del pais, si estas en Bogotá te sugiero te acerques a la Personeria en la carrera 7 con calle 20 visita http://www.personeriabogota.gov.co/servicios/conciliaciones o al de la Universidad Católica son dos muy buenos dentros de conciliación, quien quita en la conciliacion lleguen a un acuerdo que les favorezca a los dos y no tengas que recurrir a un abogado

 

Me gustaria escuchar sus comentarios si tiene dudas adicionales, para lo que estare en linea para ayudarle

 

Si mi respuesta le aclaro su duda por favor aceptarla

 

Espero todo se solucione para bien

 

Un saludo