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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Llevo 4 años como arrendatario y yo he conseguido por mis medios

Pregunta del cliente

Llevo 4 años como arrendatario y yo he conseguido por mis medios otro inmueble para mudarme, solicitando a la misma inmobiliaria que contacte al propietario y lo tome para continuar con ellos y evitar registrarme en una nueva inmobiliaria.
¿Es legal que esta inmobiliaria me cobre de nuevo el 20% sobre el canon más administración como derechos de contrato?
Gracias XXXXX XXXXX amable respuesta
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

Estas hablando de la comision que cobra la inmobiliaria al propietario por administrar el inmueble??? el nuevo inmueble???

 

Me amplias tu consulta....

Cliente: escribió hace 4 año.
Así es, la cuastión es que continúo con la misma inmobiliaria que ya tenía mis papeles estudiados y aprobados, pero efectuamos un contrato nuevo por cambio de inmueble. Ellos no me consiguieron el nuevo inmueble, fui yo quien lo conseguí.
También quisiera saber si existe legislación sobre este tema de los derechos de contrato?
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Mira tu puedes continuar con la misma inmobiliaria, en el nuevo contrato me imagino que volvieron a estudiar tu credito, eso cuando fue??? normalmente la aprobacion dura 6 meses esto da que esa aprobacion te puedes ir con ella, llevarla a otra inmobiliaria que este afiliada con la misma compañia de seguros

Es decir tambien puedes cambiar de inmobiliaria y con la misma aprobacion

 

Dime aclarame como fue la nueva a probacion existio un nuevo estudio de credito

 

Que paso con el inmueble que vas a entregar

 

Claro que hay legislacion sobre el contrato

 

Estoy algo confundida me aclaras mejor tu consulta

Cliente: escribió hace 4 año.
Ok, el contrato anterior lo suscribimos hace 4 años. Ese inmueble ya lo entregué cumpliendo con los términos del contrato y la inmobiliaria lo recibió a satisfacción.

En ambos contratos la inmobiliaria aceptó obviar la aseguradora, atendiendo a mi solicitud de no tener fiador o deudor solidiario. Es decir la aprobación directamente la hacen ellos. Es una inmobiliaria pequeña.

Quiero saber si pueden cobrarme nuevamente por un nuevo contrato que no implicó para ellos una gestión de una aseguradora ó un abogado que analice el crédito?

Te pregunto por legislación específica sobre los derechos de contrato?

Gabriel
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Sabes la comision se me hace muy alta yo en este momento no te podria decir pero te podria informar mañana en la mañana si no es usura

 

Por otro lado si el contrato termino de arriendo y ya no existe obligacion tuya puedes cambiar de inmobiliaria, el problema es que te haran estudios y te pediran codeudor

 

A parte lo que sucede es que hay inmobiliarias que ellos mismos hacen sus estudios y esto es lo que cobran y si podrian solicitar el monto que me dices para el estudio nuevo, pues tu situacion financiera ha cambiado y ellos mismos han colocado el porcentaje es lo que indagare y te comentare mañana si no es una usura

 

Por que no arriendas directamente por que la inmobiliaria??

 

Mañana te ampliare la respuesta para que te quede claro el concepto

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.
Gracias Marisol,

Pues el propietario prefiere tener la seguridad de la inmobiliaria y po eso no accedió a contratar directamente.

Y no cambio de inmobiliaria por la razón que expones. Ellos no me piden codeudor y cualquier otra inmobiliaria si lo exige. Mejor dicho... estoy atrapado!


Otra pregunta ¿esos derechos son sobre el canon solamente o tambien incluyen la cuota de administración?

Gracias

Gabriel

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Es el convenio con la inmobiliaria y claro si el propietario desea incluir la administracion claro se hace el estudio sobre todo arriendo mas administracion, el problema es que te cobran muy alto (averiguare el techo)

 

Otra cosas ese cobro que me dices es por el estudio del credito o es lo que le cobraran al propietario por administrarle el inmueble? (si es asi es muy costozo, para mi, es lo que te averiguare el techo de administracion)

 

Me amplias

 

Un saludo

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.
Es el estudio del créidto... Que llaman "Derechos de Contrato"

Espero tu averiguación sobre el techo mañana.

Gracias XXXXX XXXXX ayuda
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Es lo que no te entiendo a que llamas derecho de contrato

 

Mira para arrendar un inmueble por inmobiliaria se hace un estudio con la aseguradora, cuando la inmobiliaria no lo hace por aseguradora ellos mismos hacen su propio estudio para mirar si si entregan el inmueble en arriendo o no, miran ingresos estabilidad economica, algunas miran la historia financiera, referencias y por ese estudio cobran un valor, como tu caso es diferente pues no hay compañia de seguros la inmobiliaria asume si hay algun inconveniente contigo la responsabilidad frente al propietario del inmueble por eso cobran un estudio alto que en tu caso veo que es un 20% del valor del arriendo mas la administracion del inmueble

 

Ahora bien cuando un propietario entrega un inmueble a la inmobiliaria para que se lo administren, la inmobiliaria cobra un porcentaje que esta entre el 8 y el 14 % sobre el valor del arriendo mensual (esto es lo que deseo averiguar bien)

 

Otro cobro cuando la inmobiliaria hace el contrato cobra unos derechos por esa elaboracion algunas lo cobran otras no dependiendo de la negociacion sobre la administracion del inmueble mientras dure el contrato de arriendo

 

Ahora bien basado en lo que te acabo de escribir ahora si ampliame que deseas exactamente te aclare, vale?

 

Los valores de administracion del inmueble en el manejo del contrato de arriendo mes a mes y el estudio de tu solicitud, son los que te averiguare mañana que cobran las inmobiliarias, cuanto máximo cuanto mínimo

 

Espero tus comentarios

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.
Hola Marisol,

Trataré de ser más claro.
Hemos firmado un contrato de arrendamiento entre la inmobiliaria y yo. Yo soy el arrendario. Ellos me están cobrando el valor de canon del primer mes (incluyendo la administración) que son 2,500,000.oo y además me cobran 500,000.oo por concepto de "derechos de contrato"

Copio textual:

"Le damos la bienvenida a nuestra inmobiliaria, es un placer para nosotros poder atenderle.

Les detallamos los gastos de primera mensualidad para el arriendo del inmueble:

Valor de arriendo : $ 2.500.000.oo

Derecho de contrato 20% : $ 500.000.oo

Iva Derecho de Contrato 16%: $ 80.000.oo


Total a pagar: Tres Millones Ochenta Mil Pesos M/L

…………………………………….. ($ 3.080.000.oo)"

Como puedes ver no especifican qué es derecho de contrato. Yo escribí un correo ayer solicitandoloes que me expliquen este rubro y aun no he recibido respuesta.

Esposible que hagan referencia a la elaboración del contrato y estudio de la solicitud.

Me dices si es más claro el motivo de mi consulta?

Saludos
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Los derechos del contrato son la elaboracion del mismo (ya que participa el abogado de la inmobiliaria en la elaboracion y que se elabore a cabalidad el contrato) el estudio es otro cobro cuando se usa la compañia de seguros esta cobro otro monto adicional

 

En resumen te cobran el arriendo mas los gastos por derechos de contrato (elaboracion) y estudio de la solicitud (que viene siendo a la compañia aseguradora) en este ultimo como no existe compañia sino la inmobiliaria lo hace directamente podria dentro de este 20 que te cobran incluir todo es lo que la inmobiliaria debe explicarte que te esta cobrando y se que lo haran

 

Lo que no tengo claro es el techo a cobrar por las inmobiliarias en este aspecto que es lo que te averiguare, dame una hora y te indico estas de acuerdo?

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.
Ok, espero tu información,

Muchas gracias
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Mira acabo de averiguar con un colega que trabaja en el ramo inmobiliario y me informa que el estandar es el 17 % me imagino que la diferencia es el estudio de tu solicitud pero eso deberia ser un cobro a parte una cosa son los derechos del contrato y otra el estudio de la solicitud, si son dos cobros que te los separen

Pide que te aclaren la situacion de que eres un cliente antiguo y que tu situacion economica no ha cambiado mucho y que has demostrado ser un buen cliente, y entra a negociar estos porcentajes

De todos modos te voy a confirmar el estandar de los derechos del contrato y te amplio mi respuesta ahora mismo antes del medio dia

 

Si tienes mas dudas con gusto estare en linea para ayudarte

Si mi respuesta te ayudo a aclarar tu inquietud por favor aceptar

 

Un saludo

Marisol G.G, Fomación Profesional
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Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola he hecho un censo sobre el tema y hay inmobiliarias que cobran un 15 % otras el 17% cson valores variados, de todos modos ya solicite un concepto del tema para que averiguemos cuanto es lo máximo que pueden cobrar las inmobiliarias por los derechos de contrato, te recuerdo que este valor se cobra una sola vez y es en la elaboracion del contrato y todo lo que conlleva

 

Comenta de nuevo en la inmobiliaria por que te estan cobrando el porcentaje y que has averiguado y otras inmobiliarias cobran menos, que tu eres un muy buen cliente para ellos y que lo saben ya tienen experiencia contigo y reconsideren este porcentaje llegar a negociar

 

Me comentas, estoy atenta a ampliarte la respuesta

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.
Marisol,

Copio textual la respuesta de la inmobiliaria:
"Con respecto al derecho de contrato es un costo adicional que cobran todas las inmobiliarias a parte de otro gasto que es el estudio de solicitud que nosotros no le cobramos , al inicio de cada arriendo . Este valor se cobra a nivel nacional en todas las inmobiliairias y cada ciudad tiene una tarifa distinta establecida por la lonja de finca raiz."
Mi ciudad es Cartagena

Saludos

gabriel
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Es muy cierto como te dije es lo que cobran las inmobiliarias por la elaboracion del contrato esto es estudio de titulos normas del contrato ect. el analisis que hace el abogado es un valor que cobran todas las inmobiliarias en el pais

 

Ahora bien voy a averiguarte en cartagena, ves que te cobran solo los derechos de contrato que es la elaboracion del mismo, pero si esta caro debe ser por que cartagena es una ciudad costoza, pero me parece que si eres uno de sus clientes podrian reconsiderar ese porcentaje llegar a un acuerdo es mas tu llevaste el inmueble van a ganar la administracion del mismo que se las pagara el propietario son algo duros, hoy en dia es bien dificil conseguir un cliente asi como tu que llegue con inmueble incluido

 

Mira ya te estoy averiguando el techo, el 20% no esta muy alejado de lo que te informe en la mañana, dame una hora y te escribo de nuevo

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.
Ok gracias
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.
ok
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola indagando si es el promedio que te nombre y si puede ir hasta un 20 % los derechos de contrato lo que si te sugiero es que concilies con ellos este monto ya que eres un cliente antiguo, aunque hay que ver que dentro de los derechos de contrato esta el estudio de titulos de la propiedad en fin ver por que tan elevado el cobro, trata de conciliar tu experiencia con ellos y mirar bajar este porcentaje es una negociacion comercial del valor de cobro

 

Si tienes mas dudas estare para ayudarte sin costo adicional

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.
Gracias Marisol por tu interés. Seguiré tus recomendaciones.

Un saludo

Gabriel
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.
Un saludo

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