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Isbeliav
Isbeliav, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 41
Experiencia:  Abogada y Contadora, Especialista en Politica y Legislación Tributaria - Colombia
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ceder derechos de un inmueble

Pregunta del cliente

Estoy realizando la operacion de ceder una promesa de compra y venta entre una construtora y una compradora. Yo termino de realizar los pagos a la constructora, la sra realizada un credito hipotecario con base en este documento del apto. El banco desenbolsara a la constructora el valor del prestamo y yo solicito a la constructora q me devuelva ese deposito. Despues confirmado esto se realizaria la total cesion y escrituras con la nueva propietaria, Yo redacte este documento y me gustaria que me ayudaran a revisar si las clausulas estan correctas segun la ley colombiana. por las siguientes clausulas: PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO: XXXXX XXXXX COMPRADORA CEDENTE se obliga a ceder a titulo de venta a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA CESIONARIA, los derechos de PROMITENTE COMPRADORA que se derivan del contrato de compra y venta realizado con la Constructora XX Ltda del Apartamento XX del Edificio XX. SEGUNDO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de los derechos objeto del presente contrato asciende a la suma de DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($.000.000) que la PROMITENTE COMPRADORA CESIONARIA pagara asi: A) La suma de DE PESOS M.L. ($00.000.000) los cancelará en el momento en que se firme la presente promesa de compraventa; B) La suma de DE PESOS M.L. ($00.000.000) los cancelará a través del desembolso del préstamo hipotecario que se realizará con el Banco Colpatria sobre el inmueble; este desembolso se realizará a la Constructora, quien después de confirmado el desembolso y por solicitud por escrito de la PROMITENTE COMPRADORA CEDENTE se transferirá el mismo valor descontando los valores del 4 por mil. En un plazo no mayor a noventa (60) dias contados a partir de la firma del presente documento, fecha en la cual se cederá el encargo de Compra y venta a favor de LA PROMETIENTE COMPRADORA CESIONARIA. C) LA PROMITENTE COMPRADORA CEDENTE se compromete a continuar con el plan de pago estipulado en la promesa de compra venta con la constructora Ltda. TERCERO: ENTREGA MATERIAL La entrega material de los bienes prometidos en cesión, se hará en la forma y condiciones estipuladas en la promesa de compra venta estipulada por la Constructora, objeto del presente documento. CUARTO: XXXXX XXXXX de cumplimiento del presente contrato sera el dia Nueve (09) del mes de Marzo del año dos mil doce (2012), fecha para la cual debe haberse cancelado como mínimo el pago estipulado en el literal A) de la cláusula segunda del presente contrato y haber cumplidos los requisitos exigidos por la Constructora para la vinculación al proceso de cesión de derechos. QUINTO: XXXXX XXXXX: El incumplimiento de cualquiera de las partes de la totalidad o de alguna o algunas de las obligaciones derivadas del presente contrato, da derecho aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir, para exigir inmediatamente a titulo de pena aplicable a quien no cumplió o no se allano a cumplir el pago de una suma equivalente al diez por ciento (10%) del precio total estipulado, en el evento de incumplimiento de una parte, la otra deberá darle aviso por escrito para que dentro de los diez (10) días calendario siguientes proceda a cumplir lo que le corresponda. Si vencido este plazo se persiste en el incumplimiento, la parte que cumplió o se allanó a cumplir podrá exigir la cancelación del proceso de ceder los derechos del contrato de compra venta. Y el valor pago realizado según clausula segunda literal B no será devuelto. El contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones podrá demandar en caso de que el otro no cumpla o no se allane a cumplir lo que le corresponde, bien el cumplimiento del contrato o bien la resolución del mismo. En ambos casos conjuntamente con el cumplimiento o la resolución, tendrá derecho el contratante cumplido a pedir el pago de la pena y a reclamar los perjuicios que en exceso de la clausula penal se hayan causados, tal como lo permiten los artículos 870 del Código de comercio y 1546 y 1600 del código civil. SEXTO: XXXXX XXXXX: Las diferencias que ocurrieren entre las partes con motivo de la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato de promesa, sera sometida a la decisión de un tribunal de arbitramento, que sesionara en la ciudad de Bogotá y será integrado por tres árbitros designados por el centro de conciliación y arbitraje de la Cámara de Comercio de Bogotá. El tribunal que se forme funcionara en la ciudad de Bogota y resolverá en derecho. En lo no previsto en esta clausula, se procederá de acuerdo con lo dispuesto en las normas vigentes en el momento de ser convocado el tribunal de arbitramento. SEPTIMO: Las partes contratantes reconocen que el presente contrato presta merito ejecutivo para las exigencias del cumplimiento de las obligaciones de deber y hacer en el contenidas.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Isbeliav escribió hace 4 año.

Hola buenos días

Despues de analizar detenidamente cada clausula que incluiras en el contrato, las veo muy bien, solamente te recomiendo colocar con mayor detalle el objeto del contrato, en este caso del bien inmueble que se cedera a titulo de venta.

En la parte incial faltaría todo el encabezado donde identificas las partes que firmaran el contrato.

El resto lo veo muy bien, y resalto la clausula penal que es muy importante.

Ten muy presente la formalización del mismo en notaría ( reconocimiento de firmas).


Espero haber cubierto tus espectativas, si mi respuesta ha sido de ayuda por favor ACEPTARLA, en caso contrario agradeceria me enviaras tus inquietudes adicionales, estas no tienen cargo adicional.
Cliente: escribió hace 4 año.

Hola

Este seria el encabezado del contrato, esta bien.

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.

Hola

Queria que revisaras si el encabezado esta correcto.

No entiendo que quieres decir con mas detalles el objeto del contrato, describir mas el apartamento.

 

CONTRATO DE PROMESA DE CESION DE DERECHOS

Entre los suscritos a saber Adriana , mayor de edad, vecina de Bogotá, identificada con la cedula de ciudadanía numero expedida en de una parte, quien para los efectos del presente contrato se denominara LA PROMITENTE COMPRADORA CEDENTE y de la otra , mayor de edad, vecina de Bogota, identificada con la cedula de ciudadanía numero yyyyyyyyyyy expedida en XXXXXX, quien para los efectos del presente contrato se denominara LA PROMITENTE COMPRADORA CESIONARIA, hemos celebrado el contrato de promesa de cesión a titulo de venta de derechos de PROMITENTE COMPRADORA, que se regirá por las siguientes clausulas:

Experto:  Isbeliav escribió hace 4 año.

hola,,,

Si, en el detalle del inmueble, debes colocar un mayor detalle.

si, el encabezado esta muy bien.

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