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Isbeliav
Isbeliav, Abogado de Colombia
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Se habla de una exención del predial para el Centro Historico

Pregunta del cliente

Se habla de una exención del predial para el Centro Historico de Cartagena es esto real?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A tu consulta no se si me hablas del programa para excención de impuestos el cual hay un programa de exenciones tributarias para este tipo de inmuebles. Para acceder a ese beneficio, los propietarios y demás interesados deben garantizar que han adelantado mejoras a las edificaciones con lo cual se asegure que han contribuido con su preservación, restauración, conservación y rehabilitación

 

Tendria que indagar si es para todo el Centro Historico de Cartagena, dime tu me hablas de este tema cuando existe mejoras que ayudan a la preservacion y conservacion, este inmueble que preguntas estaria en estas condiciones

 

Me amplias para poder ayudarte a aclarar el tema

 

Un saludo

 

Cliente: escribió hace 4 año.
Si efectivamente nosotros compramos el inmueble en completa ruina en el año 1991, lo restauramos y vivimos en el hasta la fecha. Se trata de una casa de esquina ubicada entre la calle de la mantilla con Factoria
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola si hay algunos inmuebles que tienen beneficios con respecto al pago del predial cuando son declarados patrimonio,y otros como en tu caso por la ubicacion, voy a indagar de tu inmueble los beneficios que tiene no se si me podrias esperar el dia de hoy, para estudiar el tema, tambien enviare tu pregunta a otros expertos a mirar si tienen la respuesta antes que yo, por mi parte investigare y te escribire de nuevo, para que te quede claro el concepto

 

Un saludo

Experto:  Isbeliav escribió hace 4 año.

Hola buenas tardes, te cuento que este beneficio esta en el Acuerdo 041 de 2006, del Municipio de cartagena, donde en su articulo 72, expresa:

ARTICULO 72: DE LOS ESTIMULOS AL IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO.-
Los inmuebles relacionados en el listado de reglamentación predial y en el catálogo
de Monumentos Nacionales y Distritales señalados en los artículos 413 y 522 del
decreto 0977 de 2001 que tengan establecido el uso para desarrollo de la actividad
residencial como vivienda permanente, tendrán los siguientes estímulos
tributarios:

a. BIENES DE INTERES CULTURAL DE CARÁCTER NACIONAL: (Monumento
Nacional), tendrá derecho al 100% de exoneración. Se reconocen las
exoneraciones anteriores que hayan sido otorgadas por el Concejo o el Alcalde
Mayor de Cartagena D.T. y C.

b. BIEN DE INTERES CULTURAL DE CARÁCTER DISTRITAL: (monumento
Distrital), tendrá derecho al 100% de exoneración. Se reconocen las
exoneraciones anteriores que hayan sido otorgadas por el Concejo o el Alcalde
Mayor de Cartagena D.T. y C.

c. PREDIOS DEL CENTRO HISTORICO Y PERIFERIA CON TIPOS HISTORICOS
Y USO RESIDENCIAL PERMANENTE DEMOSTRADO: tiene derecho al 100%
de descuento.

d. PREDIOS DEL CENTRO HISTORICO, CON TIPOS CONTEMPORÁNEOS Y
USO RESIDENCIAL PERMANENTE DEMOSTRADO: tienen derecho al 50%
de descuento.

e. La exoneración del impuesto predial unificado de que trata este artículo, no
cobija lo correspondiente a la sobretasa del medio ambiente

PARÁGRAFO: Se entiende por actividad residencial como vivienda permanente la
que se desarrolla en forma cotidiana para el desenvolvimiento de faenas
domesticas en edificaciones individuales o colectivas. No se considera actividad
residencial permanente, los alojamientos temporales, ocasionales o vacacionales,
tales como, hostales, moteles, hoteles, residencias y establecimientos afines.

Espero haber cubierto tus espectativas, si mi respuesta ha sido de ayuda por favor ACEPTARLA, en caso contrario agradeceria me enviaras tus inquietudes adicionales, estas no tienen cargo adicional.
Experto:  Isbeliav escribió hace 4 año.

Para complementar tu pregunta, en el mismo acuerdo encontramos los requisitos y el procedimiento que se requiere para obtener estos beneficios:


ARTICULO 73: PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCION DE LAS
EXONERACIONES PARA LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO INMUEBLE
DEL DISTRITO T Y C DE CARTAGENA DE INDIAS.- Para obtener esta
exoneración, el propietario debe diligenciar la solicitud ante la secretaria de
hacienda, anexando los siguientes documentos:

a. Certificación expedida por el alcalde de la localidad, de la jurisdicción en donde
se encuentre el inmueble y de la personería distrital, acerca de la actividad que
se desarrolla en el inmueble, con una permanencia no inferior a un (1) año.

b. Certificado expedido por el Instituto de Patrimonio y Cultura y la Secretaría de
Hacienda Distrital, previa visita física, que en el inmueble se está desarrollando
la actividad residencial de vivienda permanente.

c. Paz y salvo o convenio de pago vigente, a la fecha de la radicación de la
solicitud, del impuesto predial Unificado expedido por la Secretaría de
Hacienda Distrital, a través de la división de impuestos.

PARÁGRAFO – En el evento que el propietario fuere una persona jurídica, la
solicitud se hará a través del representante legal y deberá aportar el certificado de
existencia y representación legal con no menos dos meses de haberse expedido con
la entidad competente para ello.

La Secretaría de Hacienda Distrital otorgará la exoneración a través de un acto
administrativo de acuerdo con el procedimiento establecido en el decreto 01 de
1984 y Acuerdo 30 de 2001.

Estos otros articulos son importantes:

ARTICULO 74: La exoneración para los bienes descritos en el artículo 72 del
presente Acuerdo, serán otorgadas por dos (2) años a partir de la ejecutoria del
acto administrativo que declare el beneficio. Para su renovación, la cual se hará
anualmente, el propietario solicitará concepto favorable del Instituto de
Patrimonio y Cultura, en donde conste que las obras adelantadas en el inmueble
con ocasión del otorgamiento de la exoneración, cumplan con el mejoramiento y
conservación del inmueble y verificará que el inmueble cumple con la
normatividad urbanista vigente.


ARTÍCULO 75: EXTINCIÓN DE LA EXONERACIÓN.- El bien inmueble objeto
de la exoneración, perderá los beneficios e incentivos en cualquier momento
cuando se advierta el deterioro del inmueble, la destinación a un uso no permitido
e intervenciones no autorizadas y que no cumplan con la normatividad urbanística
vigente.

Espero haber cubierto tus espectativas, si mi respuesta ha sido de ayuda por favor ACEPTARLA, en caso contrario agradeceria me enviaras tus inquietudes adicionales, estas no tienen cargo adicional.
Isbeliav, Abogado de Colombia
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Experto:  Isbeliav escribió hace 4 año.
Hola, vi tu comentario sobre el tema de que la administracion no les acepta la petición.

Te sugiero solicitar asesoria del personero, o reunirsen varios y en lo posible todos los beneficiarios y contraten un abogado que le exija al municipio que les reconozca el beneficio ya que fue otorgado por ley.

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