Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Isbeliav

Isbeliav
Isbeliav, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 41
Experiencia:  Abogada y Contadora, Especialista en Politica y Legislación Tributaria - Colombia
63784678
Escriba su pregunta sobre Ley de Colombia aquí...
Isbeliav está en línea ahora

buena tarde, tengo un lote hace 6 años y pague impuestos del

Pregunta del cliente

buena tarde, tengo un lote hace 6 años y pague impuestos del 2011 sobre 20mill y me sali un comprador por 150 millones, que debo hacer para declarar impuestos en el 2012? y en que figura estoy? o que puedo hacer ?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Isbeliav escribió hace 4 año.

buenas tardes

Quiero preguntarte, tu realizas declaracion de renta?
Cliente: escribió hace 4 año.
si
Experto:  Isbeliav escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes,

te cuento que frente al tema de impuestos, en la venta de un bien inmueble tu debes tener presente que el impuesto se paga sobre la utilidad de venta del bien, en tu caso el valor de venta $150 millones, menos $20 millones para una base de $130 millones.

Al estar el costo del bien tan bajo el impuesto a pagar sera muy alto, para aumentar el valor del costo del bien, la norma nos da dos alternativas:


1. revisando el articulo 70 Y 73 del estaturo tributario en cual nos suministra un factor por el cual multiplicamos el valor del bien por escritura.

En este link encuentras el decreto de actualizacion para el año 2011. (aqui encuentas el factor, debes tomar el año en el cual te fue escriturado el bien y lo multiplicas por el valor de la escritura).

http://wsp.presidencia.gov.co/Normativa/Decretos/2011/Documents/Diciembre/26/dec490826122011.pdf

En caso de continuar siendo muy bajo, tienes otra alternativa que es: Solicitar una actualizacion catastral del bien.

2.COSTO DE VENTA POR ACTUALIZACION CATASTRAL ANTES DE JUNIO 30
El artículo 13 de la Ley 14 de 1983 compilado en el artículo 183 del Decreto 1333 de 1986, establece las condiciones generales bajo las cuales los propietarios de bienes inmuebles pueden estimar el valor del avalúo catastral, este artículo indica:

“Antes del 30 de junio de cada año, los propietarios o poseedores de inmuebles o de mejoras podrán presentar ante la correspondiente oficina de catastro la estimación del avalúo catastral. En los Municipios donde no hubiere oficina de catastro, su presentación se hará ante el Tesorero Municipal.

Dicha estimación no podrá ser inferior al avalúo vigente y se incorporará al catastro con fecha 31 de diciembre del año en el cual se haya efectuado, si la autoridad catastral la encuentra justificada por mutaciones físicas, valorización o cambio de uso.”

La estimación del avalúo catastral hecha por los propietarios o poseedores de los inmuebles, bajo este régimen debe ser aceptada o rechazada por la autoridad catastral del municipio, dentro de los treinta días siguientes a la recepción de la solicitud, tal como lo dispone el artículo 27 Decreto 3496 de 1983.

Si dicha estimación es aceptada por las autoridades catastrales del municipio, constituirá el nuevo avalúo catastral, que se incorporará a los registros catastrales a 31 de Diciembre del mismo año, según lo ordena la misma norma citada, por lo que una vez incorporado en los registros catastrales, el nuevo avalúo deberá ser tomado por el municipio como base gravable para liquidar el impuesto predial correspondiente al año siguiente.
PROCEDIMIENTO: debemos enviar una carta al director de catastro departamental, con el avalúo tecnico del bien, el tiene un mes para responder si lo acepta o no, el plazo maximo para la presentacion en junio 30 de del año en que lo solicites.



Espero haber cubierto tus espectativas, si mi respuesta ha sido de ayuda por favor ACEPTARLA, en caso contrario agradeceria me enviaras tus inquietudes adicionales, estas no tienen cargo adicional.
Cliente: escribió hace 4 año.
mi problema es que mi negocio es para la proxima semana y no hay tiempo para la carta catastral..

Es posible hacer una contrato de compraventa por 150mill y pactar que la escritura sea por 25mill y los otros 125mill en efectivo!.....eso es ilegal y puede ser detectado?

en caso de hacer efectuar la escritura por 150mill , entiendo que pago impuestos por 130mill. en este caso cuanto es? y NO aplica ganancias ocacionales?
Experto:  Isbeliav escribió hace 4 año.


tu puedes realizar con tranquilidad el negocio, porque tu debes declarar esta venta es en el 2013, cuando se realiza la declaracion del 2012.

Otro puento importante es lo que tu dices y es solicitar que la escritura se realice por menor valor, el contrato lo puedes realizar tranquilamente por $150 millones y en el momento de la escritura no hay problema de hacerla por $25 millones esta es una practica que se utiliza para ahorrar impuesto predial y te quedaria perfecto para impuesto de renta.

En caso de tener una utilidad de $130 millones, esto en caso de que la escritura la realices por $150 millones debes declararla como ganancia ocasional y el impuestos es de $42 millones de pesos.

alto muy alto,,,,,,,,

tienes todo el tiempo para solicitar la actualizacion catastral antes de junio 30 de este año y para dic de 2012 la tienes lista.
Cliente: escribió hace 4 año.
una ultima pregunta:
si efectuo el negocio y hago la escritura por 150mill en febrero y se actualiza en catastro el avaluo del bien por 150mill tiempo despues de efectuar el contrato que pasa? debo pagar 42mill de ganancias ocacionales?

o debo primero hacer el cambio del avaluo del bien y despues lo vendo?....
Experto:  Isbeliav escribió hace 4 año.

No, no pasa nada, LO IMPORTANTE ES QUE ESTE ESTE ACTUALIZADO A DICIEMBRE 31 DE 2012, para que tu tengas el soporte en la declaracion de renta.

En caso de que no lo realices, si debes pagar $42 millones, asi es el tema de oneroso.
Experto:  Isbeliav escribió hace 4 año.

Sabes, lo que puedes hacer es conversar con el comprador y que te de plazo hasta que te den respuesta sobre la actualizacion del catastro, o hacer la escritura por menor valor.
Experto:  Isbeliav escribió hace 4 año.
Espero haber cubierto tus espectativas, si mi respuesta ha sido de ayuda por favor ACEPTARLA, en caso contrario agradeceria me enviaras tus inquietudes adicionales, estas no tienen cargo adicional.
Isbeliav, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 41
Experiencia: Abogada y Contadora, Especialista en Politica y Legislación Tributaria - Colombia
Isbeliav y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.
perdon por ser tan tonto, pero tengo esta otra pregunta: si en mi declaracion de renta del año 2011 se declara el bien por 150mill el avaluo comercial del bien, no tendria que pagar ganancias ocacionales de 42 millones, eso es verdad?
Cliente: escribió hace 4 año.
perdon por ser tan tonto, pero tengo esta otra pregunta: si en mi declaracion de renta del año 2011 se declara el bien por 150mill el avaluo comercial del bien, no tendria que pagar ganancias ocacionales de 42 millones, eso es verdad?
Experto:  Isbeliav escribió hace 4 año.
Hola,

te cuento, tu en el 2010 Tienes declarado el bien el 20 millones, si lo declaras en el 2011 en $150 millones, tendrias un crecimiento patrimonial que debes justificar por $130 millones, debes tener la precaucion de al aumentarlo justiifcar el crecimiento patrimonial, preguntale a quien te realiza la declaracion que tanto maneja el tema para presentarlo sin tener ningun problema, ni llamar la atencion con la DIAN.

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    499
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EL/elcuato/2012-6-11_174936_goto3.64x64.jpg Avatar de Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    499
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaigo101/2011-3-19_173045_foto.64x64.png Avatar de jaigo101

    jaigo101

    profesional

    Clientes satisfechos:

    129
    Soy un profesional con título de Abogado en Colombia. Actualizado con las leyes vigentes colombianas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DF/dfpmlawyer/2011-7-31_154034_FotoDFPM.64x64.JPG Avatar de dfpmlawyer

    dfpmlawyer

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    66
    Abogado. Derecho Civil, comercial, administrativo, contratacion estatal y nuevas tecnologias
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AC/acamargog/2011-7-27_15108_picture27.64x64.png Avatar de advokat

    advokat

    Especialista

    Clientes satisfechos:

    25
    Especialista en Propiedad Intelectual. Asesorías en derecho comercial
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/NE/NELSONELIECER/2011-5-31_175716_IMG2326.64x64.JPG Avatar de NELSONELIECER

    NELSONELIECER

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    5
    Profesional universitario en derecho, con conocimientos actualizados en las diferentes leyes colombianas.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/IS/Isbeliav/2011-12-20_19321_isbelia.64x64.jpg Avatar de Isbeliav

    Isbeliav

    Abogado de Colombia

    Clientes satisfechos:

    40
    Abogada y Contadora, Especialista en Politica y Legislación Tributaria - Colombia
 
 
 

Preguntas relacionadas con Ley de Colombia