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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Marisol G.G está en línea ahora

buenas noches. Yo vivo en un piso 18 pent house en un conjunto

Pregunta del cliente

buenas noches.
Yo vivo en un piso 18 pent house en un conjunto que cuenta con 5 bloques, pero la terraza
su nivel de altura es bajo y riesgoso por los niños. Estoy colocando unos vidrios templados un cortavientos y la administración solicito una respuesta de porque ya que sienten que afecta la fachada. estos son de una altura de 60 cms mas o menos para proteger los niños.
Necesito algun permiso o hay alguna norma que me ampare.
gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A tu consulta la fachada de una propiedad horizontal see puede modificar con autorización de la asamblea de Copropietarios, cuando un copropietario modifica la fachada sin previa autorizacion estaria comentiendo una falta

 

Para poder hacer las modificaciones que requieres y que son por seguridad de los menores, que no solo son sus hijos sino los hijos de otros copropietarios, hay que solicitar la autorizacion a la asamblea y también se debe contar con la licencia de una de las curadurías urbanas o de la Oficina de Planeación respectiva, de acuerdo a a cada caso particular

 

Que le sugiero asistase de un arquitecto y un abogado para mirar la forma que puede afectar el colocar estos vidrios a la fachada, sustente su peticion, seguido hable con el presidente del consejo y el administrador para que ellos miren si es viable, citar a una asamblea extraordinaria a fin de aprobar o negar la modificacion de la fachada (ojo esto hara que los copropietarios de las unidades residenciales, incurran en gastos adicionales, que usted debe sustentar con respecto a la seguridad, no solo de los menores, sino de personas de tercera edad, )

 

El arquitecto le ayuda con el concepto de que el cambio a colocar los vidrios podria no afectar el diseño de la fachada, (Aca podrias asistirte con la facultad de arquitectura de la Universidad Nacional) y el abogado le asistira en la parte legal con un concepto de como es el tramite de los permisos y cuanto les puede costar estas reformas (aca te puedes asistir en el Consultorio juridico de la Universidad Manuela Beltran)

 

En conclusion debe sustentar bien su peticion, para asi mismo el Consejo y la Administracion estudien el tema y la tome en cuenta y puedan citar a una asamblea extraordinaria a tocar el tema y mirar la aprobación en asamblea de dichas reformas

 

Me gustaria escuchar sus comentarios o inquietudes adicionales para lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta tener claro el concepto

 

Un saludo

Marisol G.G y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.

Me dice un abogado amigo que la seguridad de mi apartamento prima sobre la norma.

Ya que de un apartamento a otro se puede brincar o apoyarse en una tabla muy facil y

entrar a el.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola de nuevo

 

Efectivamente la seguridad prima, pero hay que ver hasta donde la norma permite estas modificaciones sin autorizacion de la curaduria, de necesitar el permiso de la curaduria, esta le solicitara el permiso de la asamblea, entonces aca si me colocas a dudar, con lo que me dices, en Derecho se puede interpretar de muchas formas, pero la norma es una sola

 

Mira voy a estudiar el tema si me lo permites a ver que alternativas tienes al respecto y te ampliare mi respuesta el dia miercoles, no se si me puedas a esperar a este dia, quiero ampliarte mi respuesta a fin de no equivocarme y te quede claro el concepto y el camino a seguir

 

Me esperarias al dia miercoles?

 

Un saludo

 

 

Cliente: escribió hace 5 año.

ok muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta el miercoles. Por fa ten en cuenta cual es el

porcentaje sobre el area de la fachada del cual se diria que se afectaria la misma.

ya que los cortavientos no son el 10 % o menos.

gracias XXXXX XXXXX tu respuesta.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

ok si voy a mirar todo lo que me comentas me voy a asistir en el tema a fin de que te quede claro el concepto y el camino a seguir

 

El miercoles te escribo de nuevo

 

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola buen dia

 

Indagando el tema, efectivamente para hacer modificaciones en el inmueble y adicional que afectan la fachada del edificio hay que solicitar los permisos a una de las curadurias de la ciudad, ahora bien con respecto a la modificacion de la fachada hay que mirar el reglamento de propiedad horizontal que dice al respecto y adicional solicitar el permiso de modificacion a la Asamblea como te comente inicialmente.

 

Con respecto a la seguridad de tu inmueble, no prima la modificacion de la fachada, por seguridad para este caso, si lo colocas asi en esas condiciones te diran que hay que tomar otras medidas que van desde colocar rejas de seguridad o bloqueos que no permitan que los menores se acerquen al balcon o terraza y se pueda presentar un accidente, de igual forma este tipo de medidas previenen el ingreso de delincuentes al inmueble desde un apto vecino

 

Que te aconsejo como la idea es buena, la que tienes de colocar la proteccion, eso afecta tambien a otros copropietarios que deseen implementar este mismo sistema de seguridad, a lo que te dire de nuevo, asistete de un arquitecto que te de un concepto que justifique la modificacion y hasta que grado afectara la presencia de la fachada a fin de sustentar tu peticion cuando la hagas al Consejo de Administración, y miren la opcion de llevar el caso a una asamblea extraordinaria. Adicional asistete de un abogado que revise el reglamento de propiedad horizontal al respecto, para mirar que opciones adicionales te da para sustentar tu petición

 

Por ultimo de hacer las modificaciones sin los permisos te podrian llegar a colocar una querella policiva y ordenar tumbar lo que construyan

 

Me gustaria escuchar sus comentarios o inquietudes adicionales para lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta tener claro el concepto

 

Un saludo