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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
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Preste un dinero con garantia hipotecaria, lo quiero ceder

Pregunta del cliente:

Preste un dinero con garantia hipotecaria, lo quiero ceder a otra persona, que debo hacer. segundo. Como la hipoteca en instrumento publico figuro Yo como acreedor hipotecario,es decir quien prestó la plata, me dicen en instrumento publico que no pueden cambiar mi nombre en el certificado de tradición. Que debo hacer? Y lo MAS IMPORTANTE es saber si a futuro despues de haber cedido la hipoteca , si me llegara un embargo en contra mia,por cualquier motivo, que pasaría con esa hipoteca, ya que fué cedida por mi, pero en instrumento publico todavia figuro como acreedor hipotecario.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

No entiendo como una hipoteca que ya cedio, a ver el inmueble, es de propiedad de una persona xxx quien con usted saco un credito con garantia hipotecaria, es decir el inmueble sigue siendo del propietario xxx, y ahora con la cesion tendra un nuevo acreedor, ahora bien la cesión de un crédito hipotecario puede hacerse por una simple nota privada, ya que no hay una disposición especial que obligue a que tengan que hacerlo por escritura publiga, por lo cual debe aplicarse la regla general sobre cesión que estatuye el art. 1964 del C. C. (http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo/codigo_civil_pr061.html )

 

Esto favorece a los dueños de inmuebles que tienen creditos a unas tasas altas y pueden llevar el credito a otras entidades que les den mejores opciones de pago con mejores tasas, de alli salio la figura de la Cesión en la que se ahorra la escrituración de la hipoteca

 

Ahora bien la cesión de crédito hipotecario no requiere escritura publica, esta se realiza como te comente, por nota suscrita por el cedente (acreedor hipotecario) en la primera copia de la escritura publica que presta merito ejecutivo, expresando su intención de ceder y la identificación del cesionario. Si todo queda bien elaborado no deben existir inconvenientes a futuro

 

Te sugiero revisar el caso, no se si lo hicieron ante notario que es lo mejor para la legalidad de la misma, asistirse de un abogado que les ayude en el tramite, pueden inclusive recurrir al abogado de la Notaria de su confianza

 

Por ultimo no entiendo por que me dice que le embargaran la hipoteca, si ya esta no esta a su nombre, por el titulo valor que ha firmado al hacer la cesion y entregar las garantias. Me gustaria escuchar sus comentarios o dudas adicionales para lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta que tenga claro el concepto.

 

Un saludo

Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
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Cliente: escribió hace 4 año.

Doctora, gracias. Le aclaro: La hipoteca que yo cedí, se hizo mediante nota privada autenticada en notaria. Yo tengo claro que la cesion de esta hipoteca se realizo siguiendo todas las normas. ahora bien mi consulta es la siguiente:

Inicialmente cuando yo presté el dinero se constituyo la hipoteca en notaria, se firmo un titulo valor (una letra de cambio) y lo mas importante, SE REGISTRO ESTA ESCRITURA DE HIPOTECA ANTE LA OFICINA DE INSTRUMENTO PUBLICO, quedando sentada una nueva anotación donde aparece el dueño del predio como (hipotecante) y YO como (acreedor hipotecario). Creo que hasta aqui me he hecho entender. Luego varios meses despues CEDI esta hipoteca a otra persona, cumpliendo todo lo anterior, (Nota privada, entregue el titulo valor( letra de cambio), etc.

Lo que nunca se pudo fue CAMBIAR EN LA OFICINA DE INSTRUMENTO PUBLICO, el Acreedor hipotecario, entonces mi pregunta PRINCIPAL ES: En caso de un embargo contra mi persona, por cualquier motivo, siempre los juzgados donde pudiera estar este embargo, siempre buscan en las Oficinas de Instrumentos Publicos si uno que es la persona demandada tiene algun predio o bien inmueble para embargarselo a uno mientras el proceso, en el caso mio, yo no tengo ninguna propiedad a mi nombre, pero si tenia esta hipoteca que como he dicho varias veces ya cedi, PERO TODAVIA FIGURO EN INSTRUMENTO PUBLICO como el acreedor hipotecario inicial, siendo que ya la cedí. corro algu riezgo de prosperar este embargo? , O lo digo de otra manera, PODRÁ el Juzgado donde hipoteticamente existiera una demanda contra mi persona, exigirle a la Oficina de Instrumento Publico que embargen esta hipoteca, ya que como usted dijo la CESION fue por nota privada, y en este caso La oficina de Instrumento desconoce de la Cesion.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola

 

No por que el inmueble es del propietario, solo tiene una hipoteca, pero el inmueble es del propietario, la hipoteca es una categoria, un derecho de prenda que se le da al inmueble como respaldo de una obigacion, y se eleva a escritura publica precisamente para proteger y garantizar el pago de la deuda, que ya estan en este momento entre el propietario y la persona a la que usted le cedio, es decir usted ya no es parte de ese negocio

 

Si a usted le embargan miran es las propiedades, muebles o inmuebles que tenga, titulos valores, cuentas de ahorro, todo lo que usted tenga a su nombre, la hipoteca no por que el inmueble no es suyo

 

Te quiero dejar un articulo sobre el tema de la Hipoteca que te ayudara a aclarar tu inquietud visita: http://www.gerencie.com/la-hipoteca.html

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o dudas adicionales, hasta aclararle el tema, para lo que estare atenta a ayudarle, no dudes en seguirme preguntando hasta que tengas claro el concepto

 

Un saludo

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