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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Marisol G.G está en línea ahora

TEngo un contrato de una oficina que hemos tenido por 5 años

Pregunta del cliente:

TEngo un contrato de una oficina que hemos tenido por 5 años . Este año me exigen un incremento del 40% o me piden que devuelv ale inmueble, quisiera saber , cuales son los derechos que tengo adquiridos por el hecho de haber estado mas de 5 años en arriendo.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A tu consulta te comento el incremento del canon de arrendamiento para bienes inmuebles de uso comercial, no está regulado por la ley, aca se basa unicamente en lo que acuerden las partes en la firma del contrato, la ley 820 de 2003 en su artículo 20, se limito a regular el incremento del canon para inmuebles arrendados que sean utilizados como vivienda y no tomo en cuenta los inmuebles que son destinados a usos comerciales como en tu caso una oficina, y esto crea una desventaja a que se cobren en los incrementos unas sumas superiores a la inflación y esto no deberia ser

 

Ahora bien para llegar a incrementarte el canon de arrendamiento el propietario del inmueble se debe basar en lo pactado en el contrato, el no puede cobrar una suma diferente o aumento año tras año segun lo pactado en el contrato

 

Con respecto a la solicitud de restitucion del inmueble, si el lo solicita por escrito en los terminos del contrato, dentro de los tiempos para solicitar la restitucion lo puede hacer, si lo inicia por mero capricho sin cumplir lo pactado estaria faltando al contrato, lo que acarrea pago de las indemnizaciones o cláusula penal que esta en el contrato por terminacion sin justa causa

 

Si bien pueden presentar una mora de dias el propietario ha aceptado estas moras se a allanado a las mismas pues no ha pasado comunicacion sobre las demoras, no se si les han cobrado intereses, pero la figura es que ustedes en este momento estan al dia con el contrato

 

Ahora bien que te sugiero, acercate a una de las sedes de la Personeria de tu ciudad, en Bogotá carrera 7 con calle 20 la principal, lleva la copia de tu contrato para estudiarlo y asi saber el camino a seguir, iniciando con la conciliacion, en la personeria a parte de tener la asistencia en el analisis tienes el acompañamiento a fin de conciliar el conflicto con el propietario, sobre el incremento del arriendo y la renovacion del mismo

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales para lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta que tenga claro el concepto

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 5 año.
EL contrato dice que el incumpilimento del contrato o alguna de sus partes es razón para solicitar la restitución del inmueble, y así lo están haciendo basandose en que se le ha incumplido en el plazo del pago , pero tengo entendido que dado que durante todo el contrato se ha pagado en las mismas condiciones esto se entiende como que hay aceptación del contrato ene esos términos y no se puede utilizar esta razón para alegar incumplimiento del contrato. El arrendador ademas no ha querido recibir el pago del canon de los ultimo 3 meses y en el contrato no figura una dirección para el pago.Se puede pagar en el domicilio cono cid o del arrendador o existe algún sitio donde se pueda consignar los pagos?
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola de nuevo

 

Te comento el propietario, en este momento tiene como probar que estas en mora por que debes tres meses, a lo que debes actuar, de tener la prueba de que es que no te quiso recibir los dineros, a lo que debes enviar una comunicacion solicitandole que pase a recoger los dineros del arriendo que le estan esperando desde que dejo de ir y ustedes tienen el dinero para pagarle

 

Seguido debes pasar a consignarle el dinero, debes hacerlo en una cuenta del titular del inmueble, de no tener informacion de una cuenta y de que el señor se niegue a recibir el dinero, se debe consignar en el Banco autorizado para tal fin en su ciudad, si estan en Bogotá se debe consignar en el Banco agrario, a nombre del titular del inmueble o de la persona que legalmente lo represente, y la entidad que reciba el pago conservará el original del título, cuyo valor quedará a disposición del arrendador, y te entregaran dos duplicados uno para ti y el otro al arrendaror

 

Hay que tener claro que la consignacion se debe hacer dentro de los 5 dias al vencimiento y debes tener una constancia del que el señor no te quiere recibir el dinero, copia de la comunicacion enviada a su ultimo domicilio

 

Ahora bien debes proceder a consignar los tres meses, cuando consignes, debes de nuevo enviar una comunicacion certificada informando en donde le consignaste los arriendos a su nombre para que proceda a retirarlos, a raiz de que el no paso a cobrarte

 

Quiero aclararte el tema de la renovacion, esto va de acuerdo a las condiciones pactadas en el contrato de arriendo inicial y es que si no se ha incumplido con el contrato, ustedes tienen el derecho a la renovacion, ahora bien como es un inmueble comercial, el propietario puede colocar nuevas condiciones en el contrato, como precio, duración, etc., por que un tema es la renovación del contrato y otro muy distinta son las condiciones del contrato, las cuales dependen de un acuerdo de voluntades entre las partes, que bien pueden ser distintas a las condiciones del contrato que le sigue.

 

Ahora bien para dar por terminado el contrato el debe probar que faltaste al contrato en base a causas justificadas contempladas en el artículo 518 del Código de Comercio.

 

Tu caso hay que analizarlo bien, por esto es importante que te asistas urgente de un abogado, para estudiar el contrato, a fin de defender sus derechos, acercate a la sede principal de la Personeria de tu ciudad en Bogotá acercate a la carrera 7 con calle 20 comenta el caso ellos estudiaran el contrato y te ayudaran en la conciliacion del conflicto, ya sea en la renovacion y aumento del canon de arriendo, o en la terminacion del mismo, conciliacion que favoresca a las dos partes

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales para lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta que tenga claro el concepto

 

Un saludo

Si mi respuesta le ayudo a aclarar su inquietud favor aceptarla

Marisol G.G y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle