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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Marisol G.G está en línea ahora

Compramos un apartamento y la constructora esta incumpliendo

Pregunta del cliente

Compramos un apartamento y la constructora esta incumpliendo con la entrega, la cual debió realizarse hace 6 meses. Ahora tenemos un problema mayor, porque la construcción al parecer tiene problemas técnicos, pues nos hemos percatado de irregularidades en fachada, desagüe y otros aspectos que ante lluvias permiten que el agua pase a través de zonas comunes hasta inundarse. No sabemos que hace?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A tu consulta, comprar sobre planos a veces se tienen inconvenientes y los principales son la fecha de entrega y muchas veces no se cumple con lo prometido en las ofertas iniciales

 

En tu caso no se si ya firmaron la promesa de compraventa, y no se cumple con la fecha de entrega estipulada en la misma se daria un incumplimiento a lo que podria dar a la terminacion del contrato a la restitucion de arras entregadas y al pago de las clausulas penales o indemnizaciones plasmadas en el Contrato de compraventa, es decir iniciar un proceso de Resolucion de Promesa de Compraventa. Ahora bien si no han firmado la promesa es urgente que lo hagan ya que el contrato de compraventa la firma, dentro de la misma el objeto del vendedor es cumplir con la entrega y escrituración del inmueble

 

Si no han firmado la promesa de compraventa es complicado exigir avances en la obra y cumplimiento sin tener algo pactado por escrito, se tendria posublemente la fiducia y estan pagando la cuota inicial, aca si hay incumplimiento si se ve que no es lo ofertado se puede cancerllar el tema y solicitar la devolucion del dinero, de acuerdo a las condiciones firmadas a la fiducia es decir se paga la multa para la devolucion, esto es dependiendo de lo que firmaron, si no hay clausulas, simplemente proceden a devolver el dinero sin perjuicio para las partes, pues no han firmado la promesa de venta del inmueble

 

Paso a seguir deben asistirse de un abogado que estudia el caso, si bien firmaron la promesa se esta incumpliendo con la fecha de escrituracion y de entrega lo que da a poder iniciar la Resolución de la Promesa de Compraventa

 

Le sugiero inicialmente intentar conciliar con la constructora sus inquietudes para lo cual usted se puede acercar a una de las sedes de la personeria en su ciudad, si estas en Bogotá te puedes acercar a la carrera 7 con calle 20, http://www.personeriabogota.gov.co/ la principal de la personeria y centro de conciliacion, alli llevas toda la informacion que tengas de la negociacion y claro las condiciones actuales de la contruccion de la obra ellos entran a estudiar el caso, primero a defender sus derechos como comprador iniciando con la conciliacion, y seguido con la constructora a fin de revisar que cumpla con los estandares de contruccion ect.

 

Tambien puede usted colocar su queja si esta en Bogotá en la Subsecretaría de Control de Vivienda, en la avenida Caracas No. 53-80, http://www.habitatbogota.gov.co/sdht/index.php?Itemid=101&id=56&option=com_content&view=article indicando sus datos personales, su direccion contacto, nombre de la constructora, hechos y motivo por el cual se esta quejando de la constructora. En la Subsecretaria estudiaran su caso y miraran el incumplimiento de la constructora y le obligaran a cumplir lo pactado o al pago de indemnizaciones, aca tambien puede agotar la via de la conciliacion. (Si no se encuentra en Bogotá en la oficina de planeacion de su respectiva localidad le informaran la entidad encargada de colocar estas quejas)

 

Deseo saber como es el tema del arriendo, la verdad no entendi ese punto. Ahora bien es un tema de analisis, para asi mismo mirar el camino a seguir, me gustaria escuchar sus comentarios o inquietudes adicionales para lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta que tenga claro el concepto

 

 

Un saludo

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.
Tenemos promesa firmada y la primera fecha que nos dieron corresponde al 5 de diciembre de 2011. Posterior a la misma nos han dado el 31 de enero, marzo, 30 de abril y ahora el 25 de mayo. Cada vez que vamos a la constructora no vemos avance significativo (en nuestro apartamento ninguno) y a la unidad le faltan muchos detalles. Así mismo, hemos denotado falencia en calidad en acabados y lo critico ahora es la inundación. Me preocupa que la constructora esté iliquida y no tenga recursos para respondernos. Aun hay 4 apartamentos sin vender y me tiene muy preocupada la situación. Estoy segura que tampoco tendrán el proyecto completo a finales de mayo. Lo del arriendo, es que como yo vendí mi apartamento anterior para comprar este nuevo, temporalmente tome uno en arriendo o alquiler y reclamé a la constructora por el pago del canon de arrendamiento desde el 1 de febrero y hasta el día en que me entreguen el apartamento; la constructora me aceptó este reconocimiento y la entrega del dinero correspondiente a la firma de escritura. Muchas gracias por su oportuna y valiosa respuesta.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola

 

A tu consulta, en la promesa han colocado fecha de escrituracion y entrega del inmueble?

Si esto esta claro en la promesa, y no se cumple se estaria incumpliendo el contrato y esto da al inicio de un proceso de Resolución de la Promesa de Compraventa a lo que se deben asistir de un abogado

Le sugiero inicialmente que entren a conciliar con la contructora, a lo que puedes acercarte a una de las sedes de la personeria en su ciudad llevar toda la informacion ellos estudiaran el caso y le indicaran el camino a seguir iniciando con la conciliacion en la que se les solicitara cumplir con la promesa y cumplir con estandares de calidad en la construccion

Ahora bien es un tema de analisis, para asi mismo mirar el camino a seguir, me gustaria escuchar sus comentarios o inquietudes adicionales para lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta que tenga claro el concepto

 

 

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales para lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta que tengas claro el concepto

 

Un saludo

Si mi respuesta ha sido de ayuda por favor ACEPTARLA, pide cualquier otra aclaración sin cargo adicional

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