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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Marisol G.G está en línea ahora

soy propietario de una casa dentro de un conjunto cerrado,

Pregunta del cliente

soy propietario de una casa dentro de un conjunto cerrado, arrende la casa por espacio de 5 dias a una empresa para alojar los directivos de esta, ellos hicieron uso de algunas areas comunes como son la picsina y areas de un kiosco.
me llega un comunicado de la administracion del condominio imponiendome una multa por 2 salarios minimos legales por que en asamblea ordinaria aprobaron una prohibicion para los arrendatarios en la cual estos no pueden utilizar el uso de las areas comunes. se me hace que estan pasando por encima de los derechos de los arrendatarios en lo que tiene que ver con el uso y disfrute de las areas comunes digase picsina,areas sociales, parqueos etc.. quisiera un argumento de ley para hecharles abajo este abuso para con los inquilinos. gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A tu consulta, como propietario tienes el derecho a usar con plena autonomía su propiedad, de acuerdo con la ley y el reglamento, pero dentro de las limitaciones que allí se dan del uso de los bienes privados y comunes lo cual se hará respetando las normas previstas en el reglamento de propiedad horizontal e interno (si existe) y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios y usuarios

 

Es decir si el reglamento interno prohibe el uso de zonas comunes en este caso, por ejemplo la piscina a los arrendatarios, y fue aprobado por asamblea, no hay nada que hacer hay que respetar los acuerdos de los copropietarios en Asamblea y claro el Reglamento de Propiedad Horizontal, ya que hay bienes comunes que se usan sin limitaciones y lo hacen desconociendo el reglamento y violando los derechos de los demás

 

El caso es de analisis, lo mejor en estas situaciones es tratar de conciliar, con el administrador, con el consejo, agotar los mecanismos de solucion de conflictos, a lo que debes soportar bien tu peticion en la seguridad que se le dara al uso de los bienes comunes, hay que ver si es una unidad de descanso de recreacion, en fin estudiar que opciones se tienen, que podria ser impugnar e instaurar una acción policiva por perturbación, para que se le proteja su derecho a utilizar estas zonas, pero hay que estudiar bien el tema, el reglamento a ver el camino a seguir

 

Le sugiero asistirse de un abogado que estudie su caso, que estudie el reglamento de propiedad horizontal, que habla sobre el tema y si este mismo apoya la decision de la asamblea para prohibir este uso y multar a los propietarios que consientan esta situacion, del estudio que se haga se determina si se podria impugnar la decisión de la asamblea o no, claro iniciando desde conciliar o mediar el uso de las Zonas Comunes, aca te puedes asistir en uno de los centros de Conciliacion

 

Podrias tambien acercarte a una de las sedes de la Personeria y comentar el caso, ellos estudiaran el tema y te ayudaran a conciliar o mediar la situacion, en Bogotá te puedes acercar a la carrera 7 concalle 20 la principal de la Personeria http://www.personeriabogota.gov.co/servicios/conciliaciones

 

Me gustaria escuchar sus comentarios o inquietudes adicionales sobre el tema para lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta que tengas claro el concepto

 

Un saludo

 

Cliente: escribió hace 5 año.
queria una respuesta mas profesional y ajustada a las leyes actuales las cuales en este caso han cambiado para favorecer mas al arrendatario.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

No te entiendo, cuando dices favorecer mas al arrendatario

 

En propiedad Horizontal priman los derechos de los propietarios, y estos mismos protegen el uso de zonas comunes como las piscina el gimnasio, precisamente por que hay terceros que usan en exceso sin proteger los bienes comunes

Hay que mirar lo que dice el reglamento de propiedad horizontal sobre el tema y tratar de conciliar el uso de las zonas comunes

 

Aclarame tu nueva inquietud mejor para seguirte ayudando en el tema hasta que tengas claro el concepto

 

Estoy atenta

 

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales para lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta que tengas claro el concepto

 

Un saludo

Si mi respuesta ha sido de ayuda por favor ACEPTARLA, pide cualquier otra aclaración sin cargo adicional