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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Apreciados señores Hace un año compre un apartamento con garaje

Pregunta del cliente

Apreciados señores
Hace un año compre un apartamento con garaje en Bogota a la constructora Prabyc Ingenieros. El negocio inluye un garaje. Despues de un año me vengo a dar cuenta de que el garaje habia sido vendido previamente a otra persona e hipotecado a Davicienda segun consta en el certificado de libertad y tradicion.
Puse en conocimiento de la constructora el caso y no he obtenido respuesta real. Que puedo hacer ? porque estoy vendiendo el apartamento y obviamento que esto es una dificultad. Que se puede hacer? Agradezco su orientacion.

Att Fabio A Corzo
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

Debes pasar un Derecho de Peticion a la constructora, solicitando la aclaracion del conflicto, ya que este impace te esta causando perjuicios economicos

 

A tu consulta hay un incumplimiento de la promesa de compraventa pues usted compro el garaje pero este a su vez tiene otro propietario es un vicio el inmueble para venderlo debe estar sin problemas juridicos, en este momento usted podria solicitar la resolucion de pa promesa de venta en proceso judicial y solicitar el pago de daños y perjuicios. Ahora bien hay que ver si se actuo de mala fé, al vender el garaje a dos personas.

 

Vas a requerir de la asistencia de un abogado que estudie la promesa de compraventa, como se hizo el negocio y que paso con los inmuebles, para asi mismo tomar decisiones, claro analizando una posible mala fe en la negociación

 

Ahora bien lo que no entiendo, cuando compraste, no firmaron escrituras? es decir no firmaron y registraron? ese es el problema de no escriturar el inmueble todavia no es de propiedad de quien lo compra mientras no registre, me podrias por favor ampliar tu consulta para ayudarte mas en el tema

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales para lo que estare atenta a ayudarle, hasta que tengas claro el concepto

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.
Claro que firme escrituras y bla otra propietaria tambien. Y en los dos casos se halla registrada. Por eso le dije que figuran en la matricula inmobiliaria. Hace ya un año que se firmaron dichas escrituras y que yo tengo la pripedad fisica de el graje.

Por otra parte me gustaria saber cual es el efecto del derwecho de peticion. Porque la otra vez presente uno ante una autoridad local y dicha persona sencillamente lo ignoro y no paso nada.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola

 

Hay que estudiar el certificado de libertad, no pueden hipotecar un inmueble que tiene dos propietarios diferentes, ademas como hicieron la venta es decir como registraron la venta dos veces eso no se puede hacer, me gustaria ver tu certificado de libertad pero desafortunadamente no tengo contacto contigo como cliente, aca debes asistirte de un abogado que estudie el caso, te podria recomendar inicialmente que recurras a una de las sedes de la personeria en tu ciudad, si estas en Bogota puedes acercarte a dos de las sedes una es la principal ubicada en la carrera 7 con calle 20, o la otra sede que te recomiendo esta en el supercade de la avenida de las americas con carrera 30, llevas todo lo que tengas en informacion iniciando con el certificado de libertad, la promesa de venta y la copia de la escritura, para que ellos miren como fue que se hicieron las actuaciones y mirar como solicitar la nulidad y regresar el inmueble a su estado inicial es decir a tu propiedad (tu eres el primero que lo registro)

 

Con respecto al derecho de peticion es un derecho constitucional es una herramienta para buscar la agilidad en la respuesta de una peticion o solicitud

Artículo 23 de la constitución nacional: "Toda persona tiene derecho a presentar peticiones respetuosas a las autoridades por motivos de interés general o particular y a obtener pronta resolución. El legislador podrá reglamentar su ejercicio ante organizaciones privadas para garantizar los derechos fundamentales".

Cuando una entidad en este caso que comentas del estado no da respuesta a un derecho de peticion, los funcionarios encargados de contestar tu solicitud, pueden ser objeto de sanciones disciplinarias, pues se incurre en causal de mala conducta.

Si el Derecho de Peticion no se obtiene respuesta o la respuesta sigue violando un derecho fundamental se recurre a la accion de tutela

Te quiero dejar el siguiente enlace que te habla sobre el tema y te ayudara a entender el manejo del Derecho de Peticion http://www.gerencie.com/derecho-de-peticion.html

 

Ahora bien regresando al caso de tu parqueadero, debes asistirte de un abogado, para que estudie la promesa de compraventa y solicitud la resolucion de la misma es decir hay incumplimiento pues el bien inmueble tiene problemas que estan complicados sanear y te estan perjudicando economicamente, asi que estos inconvenientes acarrean sanciones es decir el pago de multas o indemnizaciones que contempla la promesa de venta. Adicional te ayude a solicitar la saneacion del inmueble o en definitiva el pago de indemnizaciones por daños y perjuicios

 

Como te digo incialmente puedes acercarte a la Personeria para analizar y enterarte de como esta tu caso y caminos a seguir, de alli ya tienes soportes para asi iniciar tu reclamación que puede ser inicialmente con la Conciliacion y de no darse un acuerdo seguir con la asistencia de un abogado a iniciar las acciones legales a fin de recuperar tus derechos

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales para lo que estare atenta a ayudarte, no dudes en seguirme preguntando hasta que tengas claro el concepto

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.
Es obvio que necesito un abogado. Esta era una consulta preliminar pero ud en resumen me contesta que busque un abogado. No era la clase respuesta que estoy buscando. Gracias.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola de nuevo

 

No me entiendes mira en un proceso de venta para poder registrar una hipoteca, la entidad financiera hace un estudio de titulos, en este estudio de titulos, apareces tu como propietario y aparece que hay otra anotacion donde venden el inmueble a otra persona que es la que hace la hipoteca, es cedit en la anotacion tuya no hay cierre de la misma, no se muestra en el certificado que tu vendiste o cediste ect, apareces como primer propietario, el Banco en el estudio debio rechazar el certificado y solicitar que se enmendara el error para poder proceder a celebrar la hipoteca

 

Por esto es que te comento que hay que estudiar el certificado de libertad desde alli es que se debe mirar cuales fueron los errores para asi mismo poder regresar el inmueble a su estado inicial, aca se podria ver una mala fe ce la constructora y errores del banco en la aprobacion del credito de hipoteca de un inmueble, que practicamente se veria nula la segunda venta

 

Ahora bien todo esto lo debe estudiar un abogado, y el iniciar el proceso de reclamación desde el derecho de peticion, seguido de la conciliacion y de no darse iniciar las acciones de resolucion de promesa de venta a fin de solicitar el pago de daños y perjuicios y claro las sanciones que da la misma promesa por el incumplimiento

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales para lo que estare atenta a ayudarte, no dudes en seguirme preguntando hasta que tengas claro el concepto

 

Un saludo

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.
De acuerdo. Yo tambien estoy seguro de que eso que sucedio es irregular. Pero sucedio y a pesar del estudio de titulos y de todas las revisiones nsucedio y ahora lo que necesito es saber como se desenreda el nudo. De hecho yo soy el segundo comprador no el primero. Solo si hay una orientacion que no sea buscar un abogado por que eso ya lo sabia antes de iniciar esta consulta.



Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola buen dia

 

La verdad pense que eras el primer comprador por eso se me hizo muy raro que el Banco aprobara el credito de esa forma ahora que me aclaras bien te hare unos comentarios

 

Mira lo que sucedes es que la inmobiliaria actuo de mala fe al vender el inmueble a dos personas, ahora bien el primer propietario cumplio con todo en el momento del registro, es decir el banco hizo su estudio de titulos y el predio como tal estaba bien para hipotecarlo, pues el propietario era el señor

 

Ahora lo que no comprendo es como hicieron el segundo registro si ya el inmueble no era propiedad de la constructora sino de el primer señor, la oficina de registro debio rechazar el registro, y de pasar, es un vicio que divinamente el primer propietario puede demandar la resolucion de la promesa de venta y como te indique la devolucion del inmueble a su estado anterior, es decir a su propiedad donde esta tambien la hipoteca.

 

Ahora el caso requiere de la asistencia de un abogado, ya no para estudiar el tema, sino para iniciar acciones legales contra la constructora, pues el inmueble veo complicado que vaya a seguir de tu propiedad, es un gran conflicto por que ya tiene una garantia y ya no entran ustedes dos como compradores, entra la constructora y el Banco banco, que presto el dinero para precisamente comprar el inmueble

 

Tu deseas iniciar acciones sin abogado, listo, se puede, como te indique anteriormente, puedes iniciar con la Conciliacion (esto no conlleva un costo, es gratis) y esta la puedes hacer en una de las sedes de la Personeria de tu ciudad, o en los consultorios juridicos habilitados para conciliar, en Bogota esta el de la Universidad Catolica

 

Ahora bien, te recomiendo si estas en Bogota, que te acerques a la Personeria ( http://www.personeriabogota.gov.co/servicios/conciliaciones ) a la sede que esta en la carrera 7 con calle 20 que es donde esta el centro de conciliacion, alli llevas todo lo que mas tengas en , informacion del caso, certificados de libertad, promesa de venta, comunicaciones que has enviado, contestaciones de la constructora, ellos estudian la parte legal contigo y te diran las opciones que tienes, y adicional te diran como hacer la conciliacion, es donde citaran a las partes, para llegar a un acuerdo conciliatorio por daños y perjuicios, por el no cumplimiento en las condiciones de la venta (promesa de compraventa)y es el saneamiento del bien inmueble, en esta conciliacion la personeria mirara la forma de como ser el intermediario y a la vez ayudarte a defender tus derechos con respecto al inmueble

 

Aca es donde te digo que si no llegas a un acuerdo en la conciliacion o la constructora concilia pero no cumple, necesariamente debes recurrir a un abogado, a fin de iniciar un proceso judicial de resolución de compraventa, en este se solicitara el pago de las sanciones que trae la promesa de venta por incumplimiento y adicional los daños y perjuicios que te ocaciono este incumplimiento

 

Tambien puedes iniciar una queja ante la Secretaria del Habitad, ( http://www.habitatbogota.gov.co/sdht/index.php?option=com_content&view=article&id=196&Itemid=225 ) donde radicas lo que paso y ellos de igual forma citaran a la contructora a cumplir con lo prometido de no hacerlo procederan a sancionarla (esto adicional a la conciliacion o proceso judicial, ayudan mucho a presionar el cumplimiento

 

Por ultimo si tu no deseas recurrir a un abogado particular puedes acercarte a uno de los consultorios juridicos del pais, en Bogotá te recomiendo el consultorio de la Universidad Manuela Beltran, ( http://derecho.umb.edu.co/ )e escuchado en noticias que es un muy buen consultorio y han sacado adelante casos dificiles

 

Desafortunadamente no hay mas alternativas para ayudarte, hubo mala fe o errores de la constructora y tambien errores en la Notaria donde firmaste, y posiblemente en la Oficina de registro, y si no se soluciona con la conciliacion, tendras que contratar un abogado para iniciar acciones judiciales

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales sobre el tema para lo que seguire atenta a ayudarte, no dudes en seguirme preguntando hasta que tengas claro el concepto

 

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales sobre el tema para lo que seguire atenta a ayudarte, no dudes en seguirme preguntando hasta que tengas claro el concepto

 

Un saludo

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