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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
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Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
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Suscribi promesa de compraventa de un apartamento

Pregunta del cliente

Suscribi promesa de compraventa de un apartamento en Balcones de La colina con la Firma TRIADA SAS, la fecha de entrega era el dia 10 de Abril de 2012, luego nos llamaron para firmar un OTRO SI para aplazar la entrega para el dia 11 de Mayo de 2012 por problemas del mal clima. Se firmo escritura el dia 20 Abril en la notaria 72 de Bogota, despues nos llamaron para decirnos que tenian problemas que no eran de fuerza mayor y que se debia a incumplimiento de sus proveedores y que aplazaban la entrega para el dia 28 de Mayo de 2012., Despues nos enviaron un e-mail donde dicen que no entregaran sino hasta el dia 28 de Junio de 2012 porque ahora los problemas eran con la firma contratista de las obras. Pedimos una cita el dia 15 de Mayo de 2012 y la directora comercial nos expreso que las obligaciones son de los compradores y que ellos como vendedores no responden por ninguna demora ni dan indemnizaciones, intereses o penalidades por incumplimiento y que simplemente los compradores se deben sujetar a las determinaciones de la constructora sin derecho a reclamos, pero que si quien incumple es el comprador , este si tiene sanciones y penalidades graves que van hasta la perdida del bien que estan adquiriendo. PREGUNTO: XXXXX XXXXX lo que ellos afirman o tengo algun derecho a reclamar y exigir cumplimiento o solo tengo que esperar a lo que TRIADA SAS decida a su libre albitrio? Mi nombre es Gustavo
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A tu consulta quien vende debe responder, es decir quien firma la promesa y en su defecto la escritura, el vendedor es la constructora, ahora bien, en este momento estan en un incumplimiento a la promesa de venta en la fecha de entrega de los inmuebles, a lo que se puede solicitar la Resolución del Contrato de Promesa de Venta, en la que se solicitara el pago de las sanciones que da la promesa por incumplimiento, adicional se puede solicitar daños y perjuicios por la no entrega de los inmuebles en la fecha estipulada

 

Hay que actuar, para lo que te sugiero, con los datos de todo el negocio escritura de venta, promesa de venta comunicaciones todo lo que tengas del tema asistete de un abogado que estudie la situacion a fin de iniciar el proceso legal de Resolucion del Contrato de Promesa de Venta.

 

Adicional te puedo recomendar que inicialmente que te acerques a una de las sedes de la personeria en tu ciudad, si estas en Bogotá acercate a la carrera 7 con calle 20, la principal, alli llevas todo lo que tengas en informacion, ellos estudian el caso y te indicaran el camino a seguir, una ventaja que tienes de acercarte a la personeria es que son conciliadiores, e intentaran contigo citar a las partes a conciliar el conflicto de fallar la conciliacion el paso a seguir es el inicio por incumplimiento de la Promesa de Venta, en la clausula de entrega del inmueble

 

Tambien puedes elevar tu queja ante la Secretaria del Habitat, donde estudiaran el tema y miraran los incumplimientos de la constructora y procederan a conciliar y/o obligar a cumplir lo prometido so pena de sanciones

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales para lo que estare atenta para ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta que tengas claro el concepto

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola de nuevo,

 

Tengo una duda en la escritura publica de compraventa en la clausula relativa a la entrega que se pacto sobre la misma, por que pueden colocar que entregan en una fecha determinada pero sujeto al cumplimiento de una condicion, ejemplo cuando las empresas de servicios publicos conecten los servicios

 

Si hay incumplimiento en la entrega se debe solicitar, el cumplimiento o la resolucion a eleccion de la parte cumplida y en ambos casos con indemnizacion de perjuicios

 

Debes asistirte de un abogado

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales sobre el tema para lo que estare atenta a ayudarte

 

Espero tus comentarios

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.
Volver a incluir en lista: Calidad de la respuesta.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola de nuevo

 

Deseo me amplies tu consulta, que fecha dice la escritura para entrega del inmueble, de alli se determina que hacer si solicitar daños y perjuicios o la resolucion de la promesa

 

Otra pregunta que firmaste promesa o se fueron directamente a escritura, y ver lo que acordaron en la escritura, recuerda que la escritura es lo que vale de lli hay que ver como te digo de nuevo la clausula de entrega, por que si esta supedictada al cumplimiento de una condicion, toca esperar que se cumpla la condicion si es posible cumplirla, y si no se cumple toca pedir la resolucion.

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales sobre el tema para lo que estare atenta a ayudarte, no dudes en seguirme preguntando hasta que tengas claro el concepto

 

Espero tus comentarios

Un saludo

Marisol G.G, Fomación Profesional
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Cliente: escribió hace 4 año.
Los servicios publicos fueron conectados el dia 10 de febrero de 2012 segun comunicado que la constructora nos envio. La indemnizacion bederia ser de que tipo o c**tia o con base en que o con cual fecha se calcula, y si este tipo de demandas son prolongadas o costosas de forma que la indemnizacion es inferior a los costos del juicio y que se venza la ultima prorroga y no se tenga respuesta de la reclamcion legal.
Cliente: escribió hace 4 año.
Como hago para comunicarme otro dia porque no tengo la escritura en mi poder y tengo que pedirla en la notaria para aclarar las preguntas que me hace, y que este dentro de este pago que estoy realizando?
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola de nuevo

 

No te entiendo lo que me acabas de escribir quedaron unos asteriscos, no entiendo cuando dices lo de la entrega, es decir no te entiendo tu ultimo escrito me explicas de nuevo por favor, y mil disculpas no entenderte, pero ampliame para poder responderte, es decir no te entiendo este texto:

Los servicios publicos fueron conectados el dia 10 de febrero de 2012 segun comunicado que la constructora nos envio. La indemnizacion bederia ser de que tipo o c**tia o con base en que o con cual fecha se calcula, y si este tipo de demandas son prolongadas o costosas de forma que la indemnizacion es inferior a los costos del juicio y que se venza la ultima prorroga y no se tenga respuesta de la reclamcion legal

 

Ahora bien te recuerdo hay que ver la clausula de entrega, por que si esta supedictada al cumplimiento de una condicion, toca esperar que se cumpla la condicion si es posible cumplirla, y si no se cumple toca pedir la resolucion e indemnizacion de daños y perjuicios

 

Mira con respecto al ultimo comentario si puedes escribirme de nuevo cuando tengas la informacion a la mano de la misma forma que me estas escribiendo que yo recibo el email y te escribo de nuevo

 

Como he comentado me puedes preguntar cuantas veces lo desees hoy mañana parado, hasta que te quede claro el concepto

 

Esperare tus comentarios

Un saludo

 

Si mi respuesta ha sido de ayuda por favor ACEPTARLA, pide cualquier otra aclaración sin cargo adicional

Cliente: escribió hace 4 año.
donde estan los asteriscos la palabra es "cuantia"
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola gracias,

 

Esperare tus comentarios para seguir ayudandote sin costo adicional

 

Ampliame tu consulta en lo que requieras y estare atenta a ayudarte

 

Un saludo

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