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Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
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El incumplimiento a la ley 675 de 2001, del Consejo de Adminitración

Pregunta del cliente

El incumplimiento a la ley 675 de 2001, del Consejo de Adminitración al no citar a Asamblea General, se puede abocar un derecho de petición? y ante que organismos puede solicitarse q se de curso a esta acción?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

A tu consulta la asamblea la convoca el administrador de la propiedad horizontal, dentro de los tres primeros meses del año

Si pasado este tiempo no se cita a asamblea, los copropietarios pueden optar por hacer la reunion a lo que se dnomina reunion por derecho propio, que es el derecho y puede decirse que una obligación, ya que los propietarios son el máximo órgano social, para reunirse, y se debe hacer el primer día hábil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada periodo presupuestal, o en su caso convocarla lo mas pronto posible, esta reunion se debe hacer en el lugar establecido en el reglamento, que normalmente es en el salon comunal y a una hora que determinen los copropietqrios

Ahora bien al respecto la norma nos dice:

"Artículo 40. Reuniones Por Derecho Propio. Si no fuere convocada la asamblea se reunirá en forma ordinaria, por derecho propio el primer día hábil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada período presupuestal, en el lugar y hora que se indique en el reglamento, o en su defecto, en las instalaciones del edificio o conjunto a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.).
..."

Ahora bien, usted podria reunirse con el administrador y preguntar el por que no se hizo la asamblea y mirar la forma de citar con su ayuda a la misma, si el administrador definitivamente no la hace los copropietarios pueden organizar esta reunion y de paso tomar en cuenta en la misma el cambio de administrador ya que no citar a asamblea es un tema muy delicado ya que esta en juego no solo el manejo de la copropiedad, el presupuesto sino la seguridad de la misma. )Esta citacion de reunion propia la pueden organizar varios copropietarios)

Me gustaria escuchar sus comentarios o inquietudes adicionales para lo que estare atenta a ayudarle, no dudes en seguirme preguntando hasta que tengas claro el concepto.

Un saludo

Marisol G.G, Fomación Profesional
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Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Por ultimo esta citacion se reunen varios copropietarios hacen la citacion por escrito a los demas, con los temas a tratar iniciando con el presupuesto, la seguridad y claro el cambio de administrador.

Soliciten informacion al administrador de todo lo que conlleve el manejo del edificio y claro comentenle que citaran a la asamblea en vista de que el no lo hizo en el tiempo que se requieria.

El administrador debe estar presente en la asamblea, no se libra de su responsabilidad de estar presente el primer día hábil de abril a las 8 p.m. o 10 a.m. según el caso, pues es su deber presentar los respectivos estados financieros, hacer su informe de gestión, etc. Igual le sucede al revisor fiscal, pues su funciones así lo determinan

 

Te dejo de nuevo la base legal sobre el tema que te ayudara a aclarar mas el concepto de Reunion por Derecho Propio en Propiedad Horizontal

 

Ley 675 de 2001:

"Artículo 40. Reuniones por Derecho Propio. Si no fuere convocada la asamblea se reunirá en forma ordinaria, por derecho propio el primer día hábil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada período presupuestal, en el lugar y hora que se indique en el reglamento, o en su defecto, en las instalaciones del edificio o conjunto a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.).
...

Artículo 41. Reuniones de Segunda Convocatoria. Si convocada la asamblea general de propietarios, no puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una nueva reunión que se realizará el tercer día hábil siguiente al de la convocatoria inicial, a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.), sin perjuicio de lo dispuesto en el reglamento de propiedad horizontal, la cual sesionará y decidirá válidamente con un número plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. En todo caso, en la convocatoria prevista en el artículo anterior deberá dejarse constancia de lo establecido en el presente artículo."

 

Si tienes mas inquietudes estare atenta a ayudarte

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.
Mi pregunta era: Si puedo acudir a la figura de derecho de petición, para que se realice la Asamblea General. Esta no se ha llevado a cabo, porque al término de los 3 meses, íbamos a convocarla por derecho propio; resultó que faltando un día, la convcaron para el 24 de Abril. llegada la fecha, un día antes la aplazaron por enfermedad del revisor fiscal. Nuevamente citaron para el 28 de Mayo de los corrientes y nuevamente la aplazaron sin fundamento alguno para el próximo 14 de Junio. Que estamos haciendo? 1. Solicitar por medio escrito las razones de este aplazmiento. 2. Solicitar a Supersociedades su intervención, porque se presupone que hay fallas graves en su sistema contable. 3. Al Defensor del Pueblo porque los propietarios (locales) nuestros derechos han sido vulnerados . Agradezco si podrían indicarme si el derecho de Petición da a lugar para posterior tutela.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola

 

Si pueden optar por el derecho de peticion, a solicitar que se cumpla con la fecha estipulada es decir que la convocatoria se hará en la forma y con los requisitos determinados en el reglamento y en la ley

 

Ahora bien el derecho de peticion su incumplimiento, da a la tutela, pero el derecho de peticion que interponga un copropietario, por que ojo las personas juridicas no tienen la opcion a presentar el recurso de accion de tutela reconocimiento de la primacía de los derechos inalienables de la persona, dispuesto por el artículo 5o. superior, el cual debe entenderse limitado a los seres humanos,la copropiedad por ser juridica no se le violan derechos fundamentales, quien presente la tutela, debe ser un copropietario que se le esten vulnerando sus derechos fundamentales al no hacer la asamblea. (Para la Tutela si procede, y claro analizar la situacion que tienes con la copropiedad, te sugiero asistirte en una de las sedes de la personeria para su analisis en Bogota carrera 7 con calle 20 alli sin costo estudian el caso y te elaboran la tutela de ser requerida)

 

En este caso el administrador la ha convocado y aplazado por fuerza mayor, en este caso hay que ver lo que dice sobre el tema el reglamento de propiedad horizontal, pero normalmente este aplazamiento da hasta tres meses del vencimiento del periodo presupuestal y el 14 de junio esta dentro del termino para hacer la asamblea.

 

Si no se da, pueden los copropietarios citar a la reunion propia de forma urgente ya que se necesita para tener en buen funcionamiento la copropiedad, si el revisor fiscal por decir esta hospitalizado, el debe enviar un apoderado que le represente, pero la asamblea se debe hacer

 

Ahora bien si el administrador por su negligencia, causa un daño patrimonial a la persona jurídica de la propiedad horizontal y a los copropietarios, este podrá ser demandado en proceso ordinario ante los jueces civiles.

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales, sobre el tema a lo que estare atenta a ayudarte

 

Un saludo

Marisol G.G, Fomación Profesional
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Cliente: escribió hace 4 año.
Dra Marisol: Cordial saludo y muchas gracias XXXXX XXXXX información. Voy a consultar con mi abogado, el camino a seguir y esté segura, que la seguiré molestando. No sé si es posible que me des un teléfono para la consulta previa o tiene que ser por este medio? Gracias.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola

 

Desafortunadamente, no puedo tener contacto con los clientes pero me puedes seguir escribiendo aca en el foro en esta misma pregunta, como lo vienes haciendo, si la pregunta caduca es decir se cierra, me buscas en mi perfil http://www.justanswer.es/legal-es/expert-marisol/ y claro estare atenta a conversar contigo

 

Un saludo

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