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Tengo una pequena diferencia con un abogado, en este caso:

Pregunta del cliente

Tengo una pequena diferencia con un abogado, en este caso:
Una sentencia de Resolucion de contrato de compraventa por incumplimiento, condeno a la parte demandada a restituir el bien inmueble, los frutos civiles (generados por el mismo durante el tiempo de su tenencia), pero no la condeno al pago por Danos y Perjucios, y ademas condeno al demandante a restituir el valor del precio recibido por la venta.
Pues bien, el Abogado sostiene que los Frutos Civiles deben ser considerados como restitucion de Danos y Perjuicios, mientras yo considero que son dos cosas distintas, que los Frutos son accesorios al inmueble y por lo tanto pertenecen a su dueno, mientras los Perjuicios son producidos por el incumplimiento del contrato de compraventa que origino la litis, y por lo tanto deben ser probados dentro de la litis para ser reconocidos, mientras los frutos pueden ser objeto de un simple dictamen pericial. Quien esta en lo correcto y por que?
Victor de la Cuesta
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A tu consulta la propiedad del inmueble te da el derecho a lo que produce el inmueble (art. 353 ttp://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/cc.l2t2.html ).

 

Ahora bien si la persona tenia el inmueble tiene que devolverlo junto con los frutos civles que el inmueble hubiera percibido, que es lo que el juez decreto

 

Para la Resolucion el daño emergente es la devolucion del inmueble , el lucro cesante los frutos naturales, por esto muchas veces se pide la compensacion por el mayor valor dado al inmueble (Durante el tiempo que paso entre la entrega del inmueble y la restitucion, el inmueble acrecentera el valor, esto es lo que muchas veces se pide de compensacion por los frutos naturales, pero si no se pidieron en su momento no lo decretaron) (Puedes mirar los artículos 1.152 y siguientes del Código Civil.)

 

El caso hay que estudiarlo hay que revisar las pretensiones junto con lo decretado para asi mismo saber el camino a seguir, y tu abogado es la clave en esa revisión

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales sobre el tema a lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta que tengas claro el concepto

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.

Pero Marisol, acaso NO leiste mi pregunta? Y acaso de que sirvio que le plantaran la pregunta a varios expertos en Colombia?

Me estas respondiendo a algo que NO he preguntado, mi pregunta trata de que diferencia hay entre FRUTOS CIVILES y Danos y Perjuicios? El Abogado amigo mio cree que pueden ser considerados como la misma cosa y yo no lo creo asi. Quieres leer otra vez la pregunta completamente y darme una respuesta a esa pregunta?, a la situacion expresa que planteo en esa pregunta?

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Tienes razon en estar inconforme con la decision del Juez, la respuesta a tu consulta es el daño emergente es la devolucion del inmueble , el lucro cesante los frutos naturales, en la demanda de resolucion es lo unico que se puede pedir, su abogado tiene la razon

 

Voy a pasar tu consulta a ver si otros expertos pueden aportar mas a la pregunta

 

De igual forma si tienes mas inquietudes puedes seguir preguntando hasta tener claro el concepto.

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.

No, concretamente: el demandado fue condenado a Restituir el inmueble, pagar los frutos civiles, y no fue condenado a pagar Perjuicios porque no fueron debidamente probados. La diferencia entre mi amigo y yo, ambos abogados, es que el piensa que al demandado SI se le condeno a pagar PERJUICIOS y estos estan representados por los Frutos Civiles aunque no haya habido condena en concreto a perjuicios; por el contrario yo creo que al demandado se le condeno SOLO a Frutos no a Perjuicios y que estas SON cosas diferentes luego NO hubo condena a Perjuicios.

Su respuesta nos dice algo que ya sabemos: la restitucion repara el dano emergente, los frutos al lucro, pero si hubiera condena a Perjuicios morales, que no la hubo, estos serian conceptualmente diferentes al lucro y la restitucion?

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.
En mi concepto solo se pueden pedir las dos cosas, nada mas en el proceso.

Los Perjuicios morales se dan por la mala fe del comprador, no se como se dio al incumplimiento, no se si en las pretenciones no los solicitaron o no presentaron las pruebas para que se diera el caso

Mira he pasado tu consulta a otros expertos para ver quien puede ampliar la respuesta, si tengo forma de ayudarte, retomare de nuevo la consulta

Un saludo
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.
Mira te quiero hacer un ultimo comentario en una Resolución de contrato de compraventa adicional hay que pedir los daños y perjuicios, no se como fue que hicieron la presentacion de la misma
Si hay incumplimiento del contrato que ha provocado una sentencia judicial de instancia de la resolución, al vendedor se le ha creado un perjuicio, por lo que en la sentencia si no se dio al pago de daños y perjuicios, puede ser que no se solicitaron, pero bueno, igual en el incumplimiento dicha actuacion debe ser sancionada o pagada.
Pero como te comente ya las dos cosas estan tomadas, y es lo que hay que analizar como se dio la presentacion
Ahora bien como te comente hay que ver los daños, para asi mismo mirar si se da la indemnizacion o no, pero segun me comentas es obvio que existieron daños y perjuicios por el incumplir el contrato
Tu caso es de analisis como te comento, como presentaron la demanda las pretensiones y que fue exactamente lo que decidio el juez, para asi mirar como reponer
Pero sigo con que tu compañero tiene la razon
He dejado la consulta para que otros expertos puedan ampliar el concepto, si yo puedo encontrar algo, retomare de nuevo la consulta, pero por ahora la abandono para que otro experto pueda ayudarle en el tema
Un saludo
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola

 

Retomando la consulta para ampliarte mas sobre el tema, hablando con un compañero abogado en mi trabajo me comenta de igual forma, la oportunidad para solicitar y practicar pruebas ya precluyo, las unicas que se podria pensar en solicitarlas ante la segunda instancia son las dejadas de practicar durante la primera instancia y por causa no imputable al solicitante de las mismas

 

El caso hay que estudiarlo en documentos, o si ya existe sentencia de segunda instancia ejecutoriada

 

Me gustaria escuchar tus comentarios o inquietudes adicionales para lo que seguire atenta a ayudarte

 

No dudes en seguirme preguntando hasta que tengas claro el concepto, o si te surgen nuevas inquietudes, las miraremos

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.

Ha sido muy dificil hacerme entender. 1. El fallo final fue el que les comente desde el principio.

2. No estamos pensando en otra instancia, ni nada, estamos satisfechos con el fallo.

3. Nosotros pedimos: restitucion, frutos y PERJUICIOS por el incumplimiento del contrato.

4. Nos concedieron restitucion y frutos, pero no Perjuicios, segun los juzgadores porque NO LOS DEMOSTRAMOS. (y asi fue, no suficientemente)

5.Solo tenemos una inquietud tecnica: Frutos y Perjuicios son o no son cosas distintas? Yo creo que no, sino se llamarian genericamente Perjuicios, mi amigo dice que si, que los perjuicios son todo: Frutos, intereses, canones de arriendo, y danos y perjuicios causados por el incumplimiento.

Experto:  dfpmlawyer escribió hace 4 año.
Estimado Cliente, buenas tardes.
Dentro de éste proceso se reparan varios perjuicios como usted bien lo anotó: el daño emergente es reparado por la restitución inmediata del bien. El lucro será reparado con los frutos civiles que produjo el bien. Y es que esto debe ser así, por cuanto el artículo 307 del Código de Procedimiento Civil prácticamente no permite la aplicación en condenas en abstracto, en la medida en que se pruebe el daño pero no su cuantía. Luego, el juez, con un dictamen pericial, debe ayudar a determinar el monto del perjuicio. Esto tiene un fin, y es evitar alguna absolución o fallo inhibitorio por no darse una condena en concreto.
Así las cosas, la única diferenciación está en la reparación de los derechos extrapatrimoniales. Éste nunca va a reparar el buen nombre, la integridad física y social de la persona, su reputación, entre otros. El resarcimiento es meramente paliativo.
En este orden de ideas, todo lo obtenido en su fallo repara integralmente lo que ustedes probaron. Luego, si se incluyen frutos, intereses, cánones de arrendamiento. Lo que usted no pudo probar, eventualmente, son los perjuicios morales.Técnicamente usted tiene razón, en la medida en que la diferenciación también incluye el resarcimiento de los derechos morales o inmateriales.
Sin embargo, lo que su amigo le dijo también es acertado, pues todo a lo que hizo referencia se tienen por reparados todos los perjuicios materiales sufridos.
Espero que esta información sea de utilidad
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