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sandradel0424
sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 335
Experiencia:  Abogada en Ciencias Políticas y Rel. Internacionales
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Necesito la redacción de dos claúsulas para incluir en un contrato

Pregunta del cliente:

Necesito la redacción de dos claúsulas para incluir en un contrato de arrendamiento de una finca en el cual se establezca:

1o. Que el cuidandero actual sigue vinculado con la dueña de la finca y que recibe como compensación a la vivienda que se le da, el cuidao de la finca y el arreglo de los mprados y jardines.
2o. Que al arrendatario le quede prohibido la siembra y cultivos de cualquier naturaleza.

Oliverio Urrego M.
XXX@XXXXXX.XXX
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  sandradel0424 escribió hace 4 año.

sandradel0424 :

Bienvenido(a): Soy abogada colombiana y con gusto estoy atenta a resolver sus inquietudes legales en varias materias legales.

sandradel0424 :

Para darle una acertada asesoría quiero que me haga claridad a dos cosas:

sandradel0424 :

Que quiere decir con que " el cuidandero actual sigue vinculado con la dueña de la finca"?

sandradel0424 :

Quien quiere decir con "la vivienda que se da" como compensación? Es que el cuidandero no recibe sueldo solo tiene derecho a vivir allí a cambio de cuidar los prados y jardines?

sandradel0424 :

Entiendo que se le esta arrendando a un tercero, por lo que mientras usted me resuelve las preguntas para redactar la primera cláusula, voy a redactar la segunda cláusula

sandradel0424 :

La segunda cláusula quedaría así:

sandradel0424 :

CLÁUSULA XXX. PROHIBICIÓN DE SIEMBRA Y CULTIVOS. - Le queda rotundamente prohibido al arrendatario hacer cualquier tipo de siembra o cultivos en la finca objeto del presente contrato. En caso de incumplimiento de la presente cláusula por parte del arrendatario, los frutos de dichas siembras serán en su totalidad a favor el arrendador y este incumplimiento dará derecho al arrendador a dar por terminado el contrato en su totalidad y a pedir de inmediato la restitución del bien sin derecho a indemnización alguna a favor del arrendatario.

sandradel0424 :

Parágrafo: El arrendatario renuncia a cualquier requerimiento previo o procesal, extraprocesal, jurídico o privado para dar cumplimiento a esta cláusula y se obliga de manera consciente y voluntaria a dejar la finca de manera pacífica tan pronto el arrendador se lo comunique verbalmente o por escrito.

sandradel0424 :

Espero entonces su respuesta para poder redactar la primera cláusula.

sandradel0424 :

Además, requiero que sea específico al decirme de que manera el cuidador o cuidandero como usted lo enuncia se encuentra vinculado con la dueña de la finca y que tipo de salario recibe por sus oficios y hasta que obligaciones tiene para con el arrendatario.

sandradel0424 :

Todo esto lo requiero para no ser injusta u obligar al arrendatario a algo que no sea legal, ya que hay que entender que las personas que estén dentro de la finca pueden estar cobijadas de una u otra manera bajo la responsabilidad del arrendatario, es así que la cláusula que se redacte tendrá que contener una renuncia de la parte correspondiente a cualquier responsabilidad frente a este tercero, es decir, el arrendador deberá responder por esta persona y el arrendatario sustraerse de dichas obligaciones

sandradel0424 :

Por favor, confirmarme si mi presupuesto es el correcto o los términos bajo los que usted pretende que esta persona este cobijada por el contrato.

sandradel0424 :

Estoy esperando su aclaración al tema.

Customer:

Le aclaro que el mayordomo o cuidandero actual recibe como contraprestación a su servicio la utilización de una casa para su vivienda.


Lo que se pretende es que en el contrato quede claro que continúa vinculado con la propietaria de la finca y que el arrendador no podrá cambiarlo por otro de su confianza.

sandradel0424 :

Buenas noches estimado usuario

sandradel0424 :

Entendido el tema, la cláusula sería la siguiente:

Customer:

Francamente no entiendo la mecánica de sus servicios.

sandradel0424 :

CLAUSULA XXXX. ACUERDO DE VOLUNTADES SOBRE EL CUIDADOR DE LA FINCA. Las partes de común acuerdo han convenido que el señor XXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX identificado con C.C. No. XXXXXXXXXXXX quien desde hace años es quien cuida la finca y además mantiene los prados y jardines de la finca objeto del presente contrato, permanezca como cuidador del predio durante toda la duración del contrato y sus respectivas prórrogas. Además, el arrendatario de manera voluntaria y con pleno consentimiento acepta que el señor en mención permanezca en la casa que habita dentro del predio arrendado que es objeto del presente contrato y siga prestando el mantenimiento de los prados y jardines y también cuide la finca, aclarando que este señor XXXXXX queda vinculado directamente con el arrendador y/o propietaria de la finca, sin que pueda ser cambiado por otra persona. Por consiguiente, cualquier inconveniente que se presente con esta persona, será del resorte único y exclusivo de la propietaria de la finca, es así que el arrendatario solo se limitará a dar aviso al arrendador de las dificultades que se presenten con el cuidador de la finca para que las resuelva.

Customer:

Ayer recibi respuesta satifactoiria a una de mis preguntas, estoy pendiente de la respuesta a la pregunta pendiente.

sandradel0424 :

Parágrafo: El incumplimiento por parte del arrendatario del acuerdo especial descrito en la cláusula anteriormente expresada, dará lugar a la terminación inmediata del contrato por parte del arrendador.

sandradel0424 :

Yo aconsejo que esta cláusula sea redactada de común acuerdo, ya que es ilegal que ustedes obliguen al arrendatario a ceder una parte de la finca sin contraprestación y eso les puede perjudicar

sandradel0424 :

El parágrafo lo dejé por aparte para que ustedes decidan si incluirlo en la cláusula o no, ya que allí se aclara que en caso de incumplimiento se rescindirá el contrato unilateralmente sin derecho a reclamo por parte del arrendatario

sandradel0424 :

Si no le parece la cláusula de esa manera, yo se la redacto de manera unilateral, pero créame que le puede ser perjudicial.

sandradel0424 :

Quedo entonces atenta en saber si la cláusula quedó redactada satisfactoriamente para sus intereses y en caso de haber cumplido mi tarea de manera correcta, le pido el favor de calificar mi gestión para cerrar su caso

sandradel0424 :

Un cordial saludo y que pase buena noche.

Customer:

Recibi a satisfacción la consulta sobre los sembrados, pero no me han contestado lo relacionado con el cuidandero o mayordomo de la finca.

sandradel0424 :

Si esta en estos momentos en el chat, mire todas las interacciones y encontrará la resolución de la cláusula pendiente

sandradel0424 :

De todos modos se la vuelvo a copiar

sandradel0424 :

CLAUSULA XXXX. ACUERDO DE VOLUNTADES SOBRE EL CUIDADOR DE LA FINCA. Las partes de común acuerdo han convenido que el señor XXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX identificado con C.C. No. XXXXXXXXXXXX quien desde hace años es quien cuida la finca y además mantiene los prados y jardines de la finca objeto del presente contrato, permanezca como cuidador del predio durante toda la duración del contrato y sus respectivas prórrogas. Además, el arrendatario de manera voluntaria y con pleno consentimiento acepta que el señor en mención permanezca en la casa que habita dentro del predio arrendado que es objeto del presente contrato y siga prestando el mantenimiento de los prados y jardines y también cuide la finca, aclarando que este señor XXXXXX queda vinculado directamente con el arrendador y/o propietaria de la finca, sin que pueda ser cambiado por otra persona. Por consiguiente, cualquier inconveniente que se presente con esta persona, será del resorte único y exclusivo de la propietaria de la finca, es así que el arrendatario solo se limitará a dar aviso al arrendador de las dificultades que se presenten con el cuidador de la finca para que las resuelva. Parágrafo: El incumplimiento por parte del arrendatario del acuerdo especial descrito en la cláusula anteriormente expresada, dará lugar a la terminación inmediata del contrato por parte del arrendador.

Customer:

Les quiero aclarar que este continuará dependiendo de la dueña de la finca, que la retribución a sus servicios de cuidado y mantenimiento de prados y jardines es la vivienda que se le suministra. Lo que se quiere que quede estipulado es que el Arrendador no tendrá ningún vinculo con él ni podrá sustituirlo.

Customer:

Espero con urgencia su respuesta.

Customer:

Oliverio A. Urrego.

sandradel0424 :

Así mismo le explicaba que yo redacté de esa manera consensual la cláusula, ya que no es legal que usted obligue al arrendatario a mantener una persona dentro del predio arrendado, ya que se puede ver como una limitación al uso y goce de la propiedad y puede que tenga consecuencias negativas para usted en caso de problemas con el arrendatario

sandradel0424 :

Lo que voy a hacer es dejar el chat y cambiar al modo tradicional de las respuestas para hacerle claridad en el tema, por si tiene algún inconveniente para ver mis respuestas

Customer:

De acuerdo. No veo ninguna respuesta en nesta página

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sandradel0424 y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle
Experto:  sandradel0424 escribió hace 4 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

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Experto:  sandradel0424 escribió hace 4 año.
Estimado Señor Urrego:

Como he tenido inconvenientes con el chat, prefiero resolver su caso por este medio, ya que veo que no le están llegando mis respuestas.

Con respecto a la cláusula que estaba pendiente por resolver le vuelvo a pegar la redacción de dicha cláusula:

CLAUSULA XXXX. ACUERDO DE VOLUNTADES SOBRE EL CUIDADOR DE LA FINCA. Las partes de común acuerdo han convenido que el señor XXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX identificado con C.C. No. XXXXXXXXXXXX quien desde hace años es quien cuida la finca y además mantiene los prados y jardines de la finca objeto del presente contrato, permanezca como cuidador del predio durante toda la duración del contrato y sus respectivas prórrogas. Además, el arrendatario de manera voluntaria y con pleno consentimiento acepta que el señor en mención permanezca en la casa que habita dentro del predio arrendado que es objeto del presente contrato y siga prestando el mantenimiento de los prados y jardines y también cuide la finca, aclarando que este señor XXXXXX queda vinculado directamente con el arrendador y/o propietaria de la finca, sin que pueda ser cambiado por otra persona. Por consiguiente, cualquier inconveniente que se presente con esta persona, será del resorte único y exclusivo de la propietaria de la finca, es así que el arrendatario solo se limitará a dar aviso al arrendador de las dificultades que se presenten con el cuidador de la finca para que las resuelva.

Parágrafo: El incumplimiento por parte del arrendatario del acuerdo especial descrito en la cláusula anteriormente expresada, dará lugar a la terminación inmediata del contrato por parte del arrendador unilateralmente.

Yo aconsejo que esta cláusula sea redactada de común acuerdo, ya que es ilegal que ustedes obliguen al arrendatario a ceder una parte de la finca sin contraprestación y eso les puede perjudicar en caso de inconvenientes en la relación contractual.

Quedo entonces atenta en saber si la cláusula quedó redactada satisfactoriamente para sus intereses y en caso de haber cumplido mi tarea de manera correcta, le pido el favor de calificar mi gestión para cerrar su caso.

Cordial saludo.


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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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