Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Marisol G.G

Marisol G.G
Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Consultas en temas Generales y Derecho
59225482
Escriba su pregunta sobre Ley de Colombia aquí...
Marisol G.G está en línea ahora

Soy arrendatario de un apartamento hace 25 años. PAGO ahora

Pregunta del cliente

Soy arrendatario de un apartamento hace 25 años. PAGO ahora $560.000 (todos los años tengo el incremento de ley,100% indice de devaluación) El dueño pretende que ahora le pague $700.000 y se negó a recibirme los $560.000 Tengo algún derecho que me asista?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.
Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta
En un contrato de arrendamiento no se pueden cambiar arbitrariamente las condiciones del mismo, es decir se debe seguir con el contrato inicial y los incrementos normales de ley o los pactados dentro del mismo contrato, una diferencia debe ser pactada entre las partes es decir que los dos concilien nuevas condiciones y claro cambien con un otro si el contrato
.
Si usted viene pagando al dia sus obligaciones y el rechaza el pago debe proceder a consignarle directamente en su cuenta el canon de arrendamiento y si no tiene una cuenta donde consignarla debe hacerlo en depositos judiciales y cuando lo haga enviarle la informacion del titulo valor sobre el valor consignado para que el lo reclame
.
Quiero dejarte un articulo completo de como hacer el tramite de la consignacion, que esta bien claro y le ayudara a ampliar este tema
.
Los artículos 10, 11 y 12 de la Ley 820 de 2003 son muy claros al establecer el procedimiento para el pago por consignación del arrendamiento de vivienda cuando el arrendador no lo quiere recibir, de tal manera que podemos definir el procedimiento de la siguiente manera: El arrendatario deberá consignar en un banco autorizado para recibir consignaciones de arrendamientos en conflicto.
Dicho pago por consignación del arrendamiento, si bien es porque el arrendador no lo quiere recibir, el arrendatario no lo puede hacer en cualquier momento, por el contrario debe hacerlo dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo o período pactado en el contrato de arrendamiento.
La consignación se hace a nombre del dueño del inmueble si fue quien lo arrendó o a nombre de la persona que lo administra, por ejemplo, a nombre de la Inmobiliaria.
El banco deberá tener unos formularios de consignación que tengan mínimo tres (3) hojas o constancias, una original y dos duplicados, (una con la que se queda el banco, otra con la que se queda el arrendatario y una tercera que es para el arrendador). En dicho formulario de consignación, deberá dejarse claro los nombres del arrendatario y del arrendador y la dirección del inmueble arrendado.
Para que se considere pago el canon, el arrendatario tiene que enviar dentro de los cinco (5) días siguientes a la consignación y por correo certificado –no simple correspondencia urbana-, al arrendador a la dirección que éste anotó en el contrato de arrendamiento (Art. 12 Ley 820 de 2003)
Hacer la consignación, pero no enviarla, es como no pagar y el arrendatario se mantendría en mora hasta el momento en que le envíe la constancia de consignación, pues sin dicho documento bancario, el arrendador no podría ir al banco a retirar el pago y hacer uso de éste.
En los siguientes meses, en caso de que el arrendador insista en no recibir el canon de arrendamiento, el arrendatario deberá seguir mes a mes consignando el valor del arrendamiento y haciendo el procedimiento todos los meses de notificación como ya se anotó.
“Ley 820 de 2003. Artículo 10 . Procedimiento de pago por consignación extrajudicial del canon de arrendamiento. Cuando el arrendador se rehúse a recibir el pago en las condiciones y en el lugar acordados, se aplicarán las siguientes reglas: 1. El arrendatario deberá cumplir su obligación consignando las respectivas sumas a favor del arrendador en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional, del lugar de ubicación del inmueble, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo o período pactado en el contrato de arrendamiento. Cuando en el lugar de ubicación del inmueble no exista entidad autorizada por el Gobierno Nacional, el pago se efectuará en el lugar más cercano en donde exista dicha entidad, conservando la prelación prevista por el Gobierno. 2. La consignación se realizará a favor del arrendador o de la persona que legalmente lo represente, y la entidad que reciba el pago conservará el original del título, cuyo valor quedará a disposición del arrendador. 3. La entidad que reciba la consignación deberá expedir y entregar a quien la realice dos (2) duplicados del título: uno con destino al arrendador y otro al arrendatario, lo cual deberá estar indicado en cada duplicado. Al momento de efectuar la consignación dejará constancia en el título que se elabore la causa de la misma, así como también el nombre del arrendatario, la dirección precisa del inmueble que se ocupa y el nombre y dirección del arrendador o su representante, según el caso. 4. El arrendatario deberá dar aviso de la consignación efectuada al arrendador o a su representante, según el caso, mediante comunicación remitida por medio del servicio postal autorizado por el Ministerio de Comunicaciones junto con el duplicado del título correspondiente, dentro de los cinco (5) siguientes a la consignación. Una copia simple de la comunicación y del duplicado título deberá ser cotejada y sellada por la empresa de servicio postal. El incumplimiento de esta obligación por parte de la empresa de servicio postal dará lugar a las sanciones a que ellas se encuentren sometidas. 5. El incumplimiento de lo aquí previsto hará incurrir al arrendatario en mora en el pago del canon de arrendamiento. 6. La entidad autorizada que haya recibido el pago, entregará al arrendador o a quien lo represente, el valor consignado previa presentación del título y de la respectiva identificación. 7. Las consignaciones subsiguientes deberán ser efectuadas dentro del plazo estipulado, mediante la consignación de que trata este artículo o directamente al arrendador, a elección del arrendatario.”
.
Fuente y donde puede ver este articulo completo: XXXXX XXXXX://actualicese.com/actualidad/2011/07/21/pago-de-arrendamiento-por-consignacion-un-mecanismo-cuando-el-arrendador-no-quiere-recibir/
.
Ahora bien que se sugiero acerquese a uno de los centros de conciliacion si esta en Bogotá se puede acercar a la carrera 7 con calle 20 que es la principal de la personeria, alli se acerca y lleva todo lo que tenga en informacion de su contrato de arriendo, y ellos estudian conusted el tema y le ayudaran a solucionar el conflicto iniciando con la conciliacion es decir citar a las partes para que lleguen a un acuerdo que sea beneficioso para las dos partes
.
En este momento usted viene cumpliendo con el pago del arriendo esta haciendo año tras año los incrementos de ley al mismo, y no ha tenido inconvenientes con el inmueble asi que no hay falta por parte de usted al contrato, si el desea recuperar el inmueble debe proceder a indemnizarlo, las de ley y lo que en su momento pactaran en el contrato o si el siente que hay causales iniciaria un proceso de restitucion, pero en su caso por lo que me comenta usted no ha cumplido falta al contrato
.
En colombia existe una ley de arrendamiento urbano que le proteje la ley 820 del 2003 alli se aclara todo con respecto al contrato de arrendamiento es muy corta, le sugiero la lea para que vea sus derechos
.
Acerquese a la personeria de Bogotá y comente el caso, trate de conciliar con su arrendatario a fin de evitarse problemas o inconvenientes a futuro Me gustaria escuchar sus comentarios o inquietudes adicionales a lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta que le quede claro el concepto
.
Un saludo
P. D si mi respuesta le ayudo a aclarar su inquietud favor valorarla positivamente, le pido el favor antes de valorarme negativamente permitame escuchar sus comentarios a fin de ampliarle mi respuesta hasta que tenga claro el concepto
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola algo ligero que le quiero dejar adicional y es que visites este video para que no entres en mora sobre la consignacion en el Banco agrario

http://actualicese.com/respuestas/quejas-por-supuesto-atropello-frente-a-un-arrendamiento/

Recuerda si se niega a recibir debes consignar y enviarle la comunicacion a donde consignaste el valor del arriendo y por ultimo concilia

Me gustaria escuchar sus comentarios o inquietudes adicionales a lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta que le quede claro el concepto.

Un saludo

P. D si mi respuesta le ayudo a aclarar su inquietud favor valorarla positivamente, le pido el favor antes de valorarme negativamente permitame escuchar sus comentarios a fin de ampliarle mi respuesta hasta que tenga claro el concepto

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.
hola Olvide comentarle Su un arrendador arbitrariamente decide aplicar incrementos por encima de los porcentajes de lei puede quejarse usted ante las autoridades de cada ciudad si se encuentra en Bogotá tienen la opción de hacerlo ante la Subsecretaria de Control de Vivienda, en el teléfono(NNN) NNN-NNNN extensión 2010 Un saludo
Cliente: escribió hace 4 año.
Hola Marisol!. (puedo tratarla así?) Estoy insistiendo nuevamente: mi condición de arrendatario por 25 años me da alguna prerrogativa o ventaja en un posible litigio? Quiero agregarle un dato que pudiera ser importante: Como el arrendador vive muy fuera de Cali, mi ciudad, él es quien envía a su mensajero a recibir el arrendamiento y esto se hace en fechas no exactas, es decir que no funcionamos con los primeros 5 dias. Además por la nula atención a mis reclamos por daños naturales en el apartamento (este edifico tiene unos 50 años) que yo tengo que acabar sufragándolos, decidí, aclarándoselo al propietario, que en compensación yo le pago mes vencido en lugar de anticipado. Ël le ha llamado "chantaje" a mi determinación, pero igual lo ha aceptado y le sigo pagando cumplidamente desde hace 25 años. Gracias XXXXX XXXXX respuesta.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.
Hola de nuevo
Claro me puede llamar por mi nombre no hay problema, estoy para escucharle.
Ahora bien le explico, un contrato de arrendamiento todo arrendatario tiene derechos adquiridos desde la firma, es decir si no se ha incumplido en el mismo, no hay razon a que el arrendador inicie un proceso por incumplimiento al contrato.
.
Usted viene pagando el arriendo dentro del mismo mes y fue por convenio con el mismo arrendador, es decir el nunca le paso un requerimiento de hacerlo en los 5 primeros dias, aunque la norma dice que hay que pagar de forma anticipada, igual en su caso usted no se ha colocado nunca en mora
.
Aunque hay que ver como ha hecho los pagos por que si es siempre que estas en mora podria ser una causal de terminacion del contrato, el caso hay que estudiarlo, (en la Personeria, y de paso comentas para citar a conciliar), en el siguiente enlace puedes ver las causales de terminacion:
El arrendado puede dar por terminado el contrato por las siguientes causales:
  1. El no pago de los cánones de arrendamiento en las fechas convenidas.
  2. El no pago de los servicios públicos, que cause desconexión o perdida del servicio.
  3. Que el arrendatario sin consentimiento del arrendador, subarriende total o parcialmente, ceda el contrato, cambie de destinación del mismo.
  4. El uso del inmueble para actos delictivos o contravenciones, los actos que afecten la tranquilidad de los vecinos por parte del arrendatario.
  5. Cambios, ampliaciones, destrucción total o parcial del inmueble por parte del arrendatario sin expresa autorización del arrendador.
  6. La violación de las normas de propiedad horizontal, cuando se trate de este tipo de viviendas.
  7. El arrendador de igual manera puede terminar unilateralmente el contrato con un preaviso de tres meses y con una indemnización de tres meses de arrendamiento.
  8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: XXXXX XXXXX propietario lo necesite para su propia habitación, cuando se va a hacer una nueva construcción, cuando deba entregarse en cumplimiento de un contrato de compraventa, la plena voluntad de darlo por terminado con indemnización al arrendatario.

Entonces teniendo en cuenta las causales mencionadas contenidas en el artículo 22 de la ley 820 de 2003, si el arrendatario incurre en una de las causales anteriores de la 1 a la 6, el arrendador da por terminado el contrato e inicia un proceso por el incumplimiento para que el arrendatario les responda por los perjuicios causados; por otro lado, si se da el caso de que arrendatario se rehúse a entregar el inmueble, el arrendador debe iniciar un proceso de restitución de inmueble arrendado.

fuente

.
Ahora bien con respecto al pago, como el no te lo quiere recibir debes proceder a consignarle el valor del arriendo en la cuenta de la caja agraria, es decir te acercas y haces la consignacion a nombre del arrendador con todos sus datos, despues le envias a Cali la copia de la consignacion por correo certificado que lo puedes hacer por Coordinadora mercantil, en coordinadora llevan el documento y te regresan a ti un recibo de recibido, por que hacer la consignacion, para no entrar en mora y de alli se agarre el arrendador para tomar una causa de incumplimiento
.
Entonces lo que debes hacer es no pagar el aumento excesivo que no es sino el que vienes pagando mas el incremento de ley y procedes a consignar, art 10 de la ley 820 del 2003, se acerca al banco agrario pides una consignacion de arrendamiento, formato donde colocas todos los datos de los dos, el motivo por el que consignas donde te entregan dos colillas una para ti y otra para el arrendatario y se la envias por correo certificado ojo esto lo debes hacer por que si no lo haces el no va a saber que consignaste, a la direccion del arrendador Con el documento consignacion el arrendatario puede reclamar el valor del arriendo, si tu no haces este tramite seguiras en mora ojo
.
Puedes interponer queja ante la alcaldia municipal o distrital dependiendo donde este el inmueble, si estas en Bogotá en la Subsecretaria de Control de Vivienda Ahora bien en conclusion el contrato le favorece por que sigue vigente, y usted no se encuentra en mora en este momento, lo ideal es que los dos lleguen a un acuerdo conciliatorio en el incremento, ya sea el de ley o renegociar el pactado en el contrato de arriendo (si lo pactaron).
.
Para este año el alza máxima permitida es del 3,73 por ciento para los contratos celebrados despues del 10 de julio del 2003 y del 3 por ciento para los firmados antes de esta fecha que vendria siendo su caso, los cuales se hacen efectivos cada doce meses de acuerdo con lo previsto en la Ley de Arriendos (820 de 2003)
.
Si su arrendador insiste en incrementar por encima de lo maximo permitido es donde procedes a quejarte ante las autoridades competentes que son las alcaldias y si esta en Bogotá el inmueble en la subcretaria de Control de Vivienda, como le indique en el teléfono(NNN) NNN-NNNN extensión 2010, alli tambien puede comentar que el arrendatario no hace los arreglos por deterioro al inmueble, ect. es decir si ha tenido mas inconvenientes con el
.
Le dejo el enlace de la ley de arrendamientos para que pueda leerla y mirar sus derechos http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley/2003/ley_0820_2003.html
.
Me gustaria escuchar sus comentarios o inquietudes adicionales a lo que estare atenta a ayudarle, no dude en seguirme preguntando hasta que le quede claro el concepto, y si le surgen dudas me puede seguir preguntando sin costo adicional después de la valoracion
.
Un saludo
P. D si mi respuesta le ayudo a aclarar su inquietud favor valorarla positivamente, le pido el favor antes de valorarme negativamente permitame escuchar sus comentarios a fin de ampliarle mi respuesta hasta que tenga claro el concepto
Cliente: escribió hace 4 año.

Marisol, gracias XXXXX XXXXX Yo quiero valorarla al máximo, por eso sigo insistiendo en lo que mas necesito saber y a lo que usted no hace ninguna referencia: El ser un arrendatario durante 25 años continuos me da alguna ventaja o prerrogativa que yo pueda hacer valer si tengo que entrar a litigio? Le aclaro ademas, que vivo en CALI. Y otra cosa:En este mes de Julio ya estoy en mora, pues el cobrador sólo vino hoy


por el arrendamiento, $560.000, que no quiso recibir porque el dueño le dijo que tenían que ser $700.000. Podría ir al banco y depositar ese dinero ya vencido y además lo correspondiente a Agosto, ($560.000)? Porque según entiendo el banco solo recibe el pago dentro de los primeros 5 días del mes, así que un recurso podría ser pagar $1.120.000, como si fueran de Agosto para que el banco no me ponga problemas y explicarle luego por escrito al dueño que corresponden a Julio y Agosto? Ya te dije antes que en los últimos años el pago se hacía siempre por medio del cobrador del dueño (don Carlos) y que era cualquier día del mes lo cual nunca ocacionó un problema al respecto. Lo que quiero te quede claro es que de acuerdo a la clausula de pagar en los primeros 5 días del mes, practicamente siempre estuve en atraso, ya que esto se hacía en cualquier día del mes. Me perjudica esto en caso de litigio? Como ves, son dos las preguntas que necesitan respuesta. Puedes tomarte el tiempo que necesites, mañana domingo volveré a abrir el PC. Saludo y gracias.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola de nuevo

 

El tener un contrato antiguo te la ventaja de demostrar que efectivamente existe el contrato de arriendo pero no te da alguna ventaja con respecto a quedarte en el inmueble, pues este esta arrendado y cuando el propietario decida recuperarlo lo puede hacer, independiente que sea con causa o sin ella el es el propietario. Caso es que si el contrato esta cumpliendo sus normas o acuerdos para sacarte debe indemnizarte, diferente es si se incumple te saca conciliando o con proceso legal pero el recupera su inmueble

 

Ahora bien en este momento ya se encuentra en mora (y esta no ha sido solo de este mes, de varios), y ese es de por si ya un inconveniente de incumplimiento al contrato, es cierto el cobrador vino hoy, pero eso no te exime de pagarle, debiste llamarle el dia 4 para que fuera a recibir el dinero, al pasar el dia 5 ya estas en mora y alli es cuando se dan otros 5 dias para consignar, aca tocaria mirar si todos los meses el cobrador iba tarde, esto es cuestion de analisis para mirar una posible objecion, igual el contrato es claro y el pago se debe hacer en los primeros 5 dias si el no recibe el dinero hay que consignarle

 

La unica solucion que veo a tu caso es la conciliacion es decir que el te reciba el dinero del arriendo y tu a partir del siguiente mes si el no te recibe en los primeros 5 dias consignar, el problema de consignar en mora, el propietario si recibe el titulo pero no retirar el dinero y de igual forma demandarte y en el proceso presenta el titulo donde se confirma que efectivamente estas en mora e incumpliendo el contrato

 

Lo unico que veo en tu caso es que lo cites a conciliar, en esta web puedes investigar los puntos de conciliacion en cali http://www.cali.gov.co/publicaciones.php?id=1617

 

Esta complicada la situacion por que estas en mora y no solo ahora sino varias veces y el se puede agarrar de alli para solicitarte la devolucion del inmueble sin pagarte indemnizacion y si no entregas el inmueble te iniciara un proceso de restitucion de inmueble y se complican mas las cosas

 

Acercate a uno de los centros de conciliacion de tu ciudad, y habla con ellos que estudien bien el caso ellos citaran al arrendador a intentar conciliar y terminar el conflicto de la mejor manera sin irse a instancias judiciales

 

Por ultimo lo del aumento no se puede por encima de la ley es decir el no puede arbitrariamente aumentar por encima de los topes de ley que te mencione, esto si no tiene discusion tu arrendador debe acatarse al tome máximo del aumento (A menos que tengan un acuerdo especial en el contrato, caso que hay que estudiarlo bien)

 

Entonces urgente acercate el lunes a un centro de conciliacion y cita a tu arrendador y trata de llegar a un acuerdo para los dos

 

Desafortunadamente has venido incumpliendo el contrato en el pago y el tomara esto para iniciarte un proceso de restitucion si no entregas el inmueble, asi que con el aumento concilia, si no llegan a un acuerdo, concilia tu estabilidad en el inmueble que si bien has pagado por fuera del 5 siempre le has pagado, si definitivamente el no concilia, solicita un tiempo prudencial para tener a donde cambiarte, asistete definitivamente en uno de los centros de conciliacion y urgente

 

Si definitivamente no concilian en nada, debes asistirte de un abogado para lo que viene, puede ser particular o te puedes asistir en los consultorios juridicos de cali de las universidades

 

Te dejo enlaces para conciliar, y consultorios juridicos

 

Conciliar

 

http://www.personeriacali.gov.co/centro-de-conciliacion-2/

 

Consultorios Juridicos para asistencia si fracasa la conciliacion, acompañamiento en proceso judicial

 

http://www.usb.edu.co/index.php?option=com_content&task=view&id=38&Itemid=134 o

 

http://www.unilibrecali.edu.co/programa-derecho/index.php?option=com_content&view=article&id=108&Itemid=71

 

Si tienes mas inquietudes estare atenta a ayudarte no dudes en seguirme preguntanto hasta que tengas claro el concepto, y asi me valores, puedes seguir preguntandome del mismo tema por 7 dias mas por si te surgen mas dudas

 

Un saludo

Marisol G.G, Fomación Profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia: Consultas en temas Generales y Derecho
Marisol G.G y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.

Marisol: Gracias XXXXX XXXXX respuesta. Y tengo otra consideración para hacerte, creo que puede ser muy importante: Soy un hombre de 72 años, y mi modus vivendi es una escuela de fotografia que funciona en mi apartamento, desde hace unos 10 años. Toda mi vida he trabajado como fotografo profesional (estudié en USA) y también como profesor universitario de esta disciplina. Ahora ya no ejerzo la fotografía y estoy dedicado a formar fotografos profesionales. Mi escuela no está inscrita en "CAmara de Comercio", porque no es un negocio,(no tengo aviso público en la fachada) es una entidad educativa que obviamente me produce unos ingresos de los que vivo. (si quieres enterarte m ejor sobre mi escuela, visita mi pagina WEB) Mi escuela ahora es muy acreditada, es muy conocida, además de Internet, tengo aviso en el directorio telefónico y en un periódico "Cali Cultural". Llegar a este nivel de reconocimiento ha sido un proceso largo y algo costoso publicitariamente, pero te insisto, ahora es un lugar reconocido, y con seguridad la mejor escuela de Cali. (aunque es pequeña, ya te expliqué, funciona en mi apartamento que tiene espacio adecuado para ello.) Mi escuela tiene pues, un "goodwill" que debe tener un valor pecuniario, ya que conseguirlo no ha sido sólo producto de mi profesionalismo sino de gran empeño publicitario. Creo que esto debe ser tenido en cuenta en caso de indemnización. Estás de acuerdo? Cambiar de lugar sería muy traumático, pues un salón de clase no se improvisa, y requiere muchos gastos, incluído cambios de papelería y nueva publicidad. Qué opinas al respecto, y creo que con esto ya no te molestaré mas. Espero tu respuesta. Un saludo.

 

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.
Hola
Mira el objeto del contrato fue arriendo de bien inmueble no comercial, o el inmueble se arrendo como comercial??? aca en el momento de la conciliacion se podria hablar del uso del inmueble, pero ojo esto tambien puede ser contra producente para usted dependiendo del objeto del contrato si es de arriendo para habitarlo o arriendo para comercio o mixto, eso hay que estudiarlo
Hay que ver que si bien fuera hipoteticamente comercial, vienes incumpliendo con el contrato, con la clausula del pago, y el va a colocar esta clausula como incumplimiento para entrar a solicitarle el inmueble, por eso en tu caso lo mas viable es la conciliacion que se reunan y lleguen a un acuerdo los dos, tu podrias comentar que has mantenido en buena forma el inmueble, que has pagado pero no has dejado vencer el mes es decir tu mora es de unos dias, aunque no es excusa le podria servir en el momento de conciliar
Te recuerdo que si el inmueble es comercial las condiciones del contrato son diferentes con respecto a la terminacion, una causa de indemnizacion es usar el inmueble en la misma actividad por ejemplo, por eso hay que estudiar bien su contrato para ver como es la situacion real del mismo
Puede usted tambien hacerle una propuesta sobre el aumento que los dos lleguen a un acuerdo favorable para las partes
Son muchas cosas las de analizar y asi saber que camino tomar, entiendo su posicion de reiniciar en otro lugar, pero hay que ver que el inmueble es en arriendo y el incumplimiento acarrea sanciones
Que le sugiero por lo que me acaba de comentar, acerquese al centro de conciliacion en Cali, para que usted con uno de los abogados estudien bien el tema y miren posibles soluciones, y mirar la forma de preparar la conciliacion que sea favorable para las dos partes, si la conciliacion fracasa si debes recurrir a un abogado, o a los consultorios juridicos de la ciudad
Un saludo
P.D recuerde que asi me valore tiene 7 dias mas para seguirme preguntando sobre el tema sin costo adicional, a lo que estare atenta a ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.

Marisol: Tu última respuesta me ha servido para echarle cabeza a mi historial arrendatario con Don Carlos (dueño) :. Hace 25 años yo tomé este lugar para montar mi Studio Fotográfico; en ese tiempo yo tenía mucho trabajo, era un fotógrafo de prestigio, no solo en Cali, sino en Colombia. No sé qué decía el contrato porque Don Carlos, que es un señor de muchas argucias, nunca me ha dado copia de ese contrato. Sin embargo verbalmente el siempre supo todo lo mío y lo aceptaba. Tampoco jamás me firmó un recibo de pago. Yo tenía que ir al Banco y consignarle el dinero a nombre de otro señor cuyo nombre no me acuerdo, y le enviaba la copia de la consignación a Don CarloS. Porqué hacía esto? porque así le trampeaba a la Admon. de Hacienda, con los impuestos, ya que no había constancia de que hubiese recibido nada. Posteriormente inventó enviarme a su cobrador, y era él quien me ponía una firma (una "patagallina" decimos acá) en una lista de pagos hecha a mano por mí. Así que yo creo que Dn Carlos sigue evadiendo impuestos ya que no existe ninguna prueba de haberme recibido dinero él. En algunas ocaciones extemporaneas en el plazo, yo mismo fuí a la zona industrial donde él tiene su empresa, y le llevaba el dinero, pero tampoco me daba recibo, yo no me preocupaba porque teníamos una buena relación amistosa y de confianza,ya que nos tratabamos amistosamente, aunque sin quitarnos el "Don" mutuo respectivo.


Volviendo a la historia, como a los 7 u 8 años de iniciado el arrendamiento, yo me separé de mi esposa y me vine a vivir al apartamento, que hasta entonces era sólo mi Studio.Don Carlos lo supo, porque tuve que hacerle muchas adaptaciones y le pedí su consentimiento. Haga lo que quiera, menos tumbarme columnas, me dijo chanceando. Desde entonces es mi hogar y mi lugar de trabajo. Con su consentimiento e independientemente de lo que dijera el contrato. Ese creo es su lado débil, e incluso con Catastro Municipal. Esto me ha "inspirado" un juego algo al estilo de él: qué tal si llamo a cobrador y le digo que he decidido pagarle los $700.000, y le pago Julio y Agosto para quedar al día. Ya sin atraso, le vuelvo a pagar en Sept. los $560.000, alegándole que el aumento no era legal, y él ya no tendrá motivo para despedirme, pues estaré al dia. Es válido mi truco?, es la pregunta que te hago. Te parece buena mi idea? Y si tienes comentarios adicionales, creo que me servirán.


Por otro lado le estoy escribiendo una carta a él, donde le reprocho su ambición (con palabras eufemísticas claro,y aprovechando que su cultura es mas vale baja) para ablandarlo.


Ya comprendí que la calificación puede ser cada vez que me respondes, así por ahora te pondré la penúltima, y espero luego calificarte con la mejor. Una curiosidad, eres de M´xico o de donde?


 


 


 

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.
Hola
Muchas gracias XXXXX XXXXX valoracion, pero recuerda por cada valoracion que hagas cobra la web, asi que con una es suficiente, es diferente si decides hacer una nueva valoracion,que va de acuerdo a tu satisfaccion
Me has confundido con el tema de tu contrato es comercial o de vivienda? como lo pactaron??
A tu segunda pregunta, soy de Colombia y me encuentro en Bogotá
Ahora bien al complemento le comento lo que propones no puedo decirte si es bueno o malo, pues no estoy en condiciones de apoyarte que engañes a tu arrendador, los principios y la web no me lo permiten, si, es una opcion para que te reciba el dinero y estes al dia, pero vas a tener problemas en septiembre cuando decidas pagar lo del contrato, alli si hasta el dia 5 no te recibe debes proceder a consignarle, y claro el arrendador no le va a gustar nada el tema y mirara la forma de debatir contigo la situacion
Ahora bien si tu cumples con el contrato de arriendo en todas sus clausulas, el no tiene opcion para sacarte ni para iniciarte un proceso de restitucion con causales, a menos que el decida indemnizarte y pedirte el apartamento, y lo puede hacer y si no le entregas el inmueble igual iniciara un proceso de restitucion
Tu caso es de analisis y analisis ya, para mirar las alternativas, no se como han sido tus pagos anteriores y que ha pasado en el correr del tiempo con el contrato para que el pueda llegar a iniciarte un proceso legal a fin de recuperar el inmueble
Mira llama al mensajero e intenta por todos los medios que te reciba el pago, y cuando tengas el pago te acercas al centro de conciliacion en Cali y comentas tu caso, que te sentiste presionado de que te sacarian del inmueble y procediste a aceptar las pretensiones del propietario del inmueble, a lo que no estas de acuerdo pues te aumento mas del techo autorizado por el gobierno si es vivienda, o que no acordo contigo el aumento si es comercial, que solicitas su ayuda para entrar a conciliar con el propietario ese aumento, ellos estudiaran tu caso y te ayudaran a mediar con el propietario la situacion, a fin de que lleguen a un acuerdo entre los dos y pongan fin al conflicto
Recuerda que ningun propietario puede aumentar por el tope de ley en vivienda, pero para comercio si es lo pactado entre las partes, por eso es que hay que ver tu caso particular, que contrato es, como se podria mirar, para la terminacion del mismo, ya que el comercial tiene unos beneficios adicionales, por ejemplo que para solicitarle el inmueble debe hacerlo con 6 meses de anticipación, que en el inmueble no puede colocar tu misma actividad ect.
Acercate a la sede de Conciliacion en Cali y comenta el caso Seguire en linea si tienes mas inquietudes sobre el tema, otra opcion que te doy para conciliar es la Cámara de Comercio http://www.ccc.org.co/servicios/conciliacion/
Asi que colocate al dia y despues busca conciliar con el propietario de la mejor manera, pues igual el tiene como probar la mora en el contrato, pero igual si el contrato se ve como vivienda el no puede aumentarte sobre el tope
Conclusiones
Si el arriendo es comercial para el aumento si es el que pacten las partes previo acuerdo, solo el propietario no puede aumentar visita el siguiente enlace http://actualicese.com/actualidad/2012/01/12/incremento-de-arriendo-en-oficinas-bodegas-y-locales-en-el-2012/
Si el arriendo es de vivienda, no se puede aumentar los topes de ley que te comente
Causales de terminacion de los dos contratos, en tu caso la mora, esa si es la causal para que el solicite el inmueble
Asi que debes colocarte al dia, conciliar de la mejor manera con el propietario y asi terminar el conflicto de la mejor manera y en beneficio para los dos
Estaré en linea para ayudarle si tiene mas dudas
Un saludo
Cliente: escribió hace 4 año.

Gracias XXXXX XXXXX pregunta puntual es: Si por cualquier medio me pongo al día, tiene luego argumento para sacarme por incumplimiento? Mis atrasos anteriores siguen siendo válidos al estar en el momento al día?


Primero le enviaré mi carta que es muy contundente, a ver cómo reacciona. (es un señor cerca de 80 años y muy achacoso, en estos dias lo operan de la columna) Si no pasa nada, llamaré al mensajero y le diré que decidí pagarle los $700.000, para poder estar al día. ......


No me comentas nada de su situación legal sospechosa porque no me da recibos; tampoco sobre el hecho de que independiente de lo que diga el contrato, él personalmente siempre aceptó lo que yo hice con el apartamento, es decir no puede acusarme de cambiar la destinación, había un acuerdo tácito. El goodwill de la escuela podría valer mínimo unos treinta millones. Espero tus comentarios. Un saludo.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.
Hola
En este momento tiene una causal y es la mora, el tiene en este omento la causal, igual debes colocarte al dia, puede colocarse al dia y seguir pagando al dia y ya con el tiempo no hay incumplimiento al contrato
La carta, que le dira? que esta aumentando el arriendo arbitrariamente? si aca tiene razon, pero igual el tiene sus observaciones para dar por terminado el contrato, aca por que en vez de carta, no se reune con el y concilia?
Puede enviarle una comunicacion amable a que le explique el por que del cambio y hacerle su observacion que el aumento no procede a lo acordado, es decir una carta amigable
Con respecto a la situacion legal, el nunca te expide recibos? o sea no puedes comprobar que le has pagado? si el evita pago de impuestos ect. es una complicacion de el, en tu comentario no entendi bien esta parte que es lo que el evita, aca me podrias explicar, por favor
Los cambios al apartamento no son problema ahora, quisas en el momento de la entrega si se da que abandones el inmueble, recuerda que hay que entregarlo en las condiciones que te lo arrendaron, claro que si hay acuerdo en los cambios no habria problema, pero creo no hay nada escrito, aca de nuevo te sirve la conciliacion
El pago del daño del woodwill se daria si el te solicita el inmueble sin causa o falta tuya, alli si se miraria el pago de la indemnizacion, pero aca igual hay que analizar la situacion pues todos los cambios se hicieron verbalmente y el destino inicial fue vivienda
Mira de nuevo en la conciliacion pueden hablar todos estos temas y quedar en acuerdos, de modo que se actualice todo con respecto al contrato y se siga de una manera optima con el mismo en beneficio de las dos partes Por esto te aconsejo de nuevo acercate a los centros de conciliacion o a uno de los consultorios juridicos para estudiar a fondo tu caso, y prepararlo para una conciliacion
Por ahora para calmar las cosas pongase al dia, no espere que el tome medidas en contra suya y despues reunase con el a conciliar y mirar como queda el contrato
Un muy buen consultorio juridico que le puede asistir y acompañar en el proceso es el de la Universidad Javeriana la sede en Cali, visita
http://www.javerianacali.edu.co/humanidades/derecho/3824_9538.htm, puedes acercarte alli y ellos te acompañaran durante todo el proceso a fin de solucionar el problema, estaran con usted en la conciliacion, analizaran sus condiciones actuales y le ayudaran a terminar el conflicto
Un saludo
Si tiene mas dudas con gusto estare atenta a ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.

Me tienes impresionado con tu proximidad al PC. No te cansas? debes tener cuidado con tu salud, la pantalla no es una amiga inocua.


Mi comentario sobre la no expedición de recibos por don Carlos, es que yo sospecho con sobradas razones que él oculta u ocultó sus entradas a la Admon de Hacienda, para evadir impuestos. Es un hombre codicioso, en alguna época hasta tenía guardaespalda, que acabó asesinado. Si él tiene "rabo de paja" creo que antes de llevarme a un pleito jurídico lo pensaría muy bien. Creo que es su desventaja. En mi carta a él, que no es agresiva en lo mínimo, con mucho tacto le hablaré de esto, para que sepa que conmigo se pueden destapar muchas cosas. De todos modos mañana lunes voy a tratar de localizar algún abogado experto en esto, y le consultaré todo, mi contacto contigo me ha despejado bien mi situación, y ya tengo claro cómo exponer mi caso. Te agradezco y si tienes algún comentario adicional me encantará. Mañana temprano abriré el PC. En Bogotá viven dos hermanos y dos hijos. Una es Leyla Ponce de Leon que fué reportera y presentadora de televisión por muchos años.Yo suelo ir a veces, me auyenta el frío..... Un saludote.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.
Hola

Que bien que te he despejado tus dudas, con respecto al computador, mil racias por la observacion, es que veo tus preguntas y claro te respondo la idea es estar aca para ayudarte
Por ahora no tengo mas comentarios, solo se que entre los dos llegaran a aun acuerdo, veo que comprendiste el tema de la conciliacion
Y cuando si vienes a la ciudad ven ahora que estamos en verano

Bueno espero solucione de la mejor manera el conflicto ya sabe si tiene mas inquietudes con gusto

Un saludo
Cliente: escribió hace 4 año.

Marisol:


Recordé a una vieja amiga que está estudiando derecho y la llamé para que me conecte con algún abogado experto. Ella vendrá mañana para que le explique bien mi caso (le dije que tenía muchas anormalidades) y luego veremos cómo proceder. Obvio le hablaré de tí. Respecto a la evaluación tuya, la hice antier con la penúltima carita, y tú me haz dicho que una sola evaluación es suficiente. Está bien? Un saludote!

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.
Hola

Que bien, si tu caso hay que estudiarlo bien para ver tus derechos, la idea es llegar a un acuerdo con el propietario para que arreglen por las buenas sin irse a instancias judiciales, que puedas continuar en el inmueble y que el siga recibiendo su dinero
Con respecto a la valoración una esta bien, ya es tu decisión, si una segunda respuesta mía te ayudo a aclarar mas tu inquietud volver a valorarla, y me agradaría (pero te la web te volveria a cobrar) por esto antes de que me vuelvas a valorar positivamente, para mi es satisfactorio saber que tengas clara la idea y orientación y asi puedas tomar decisiones, es decir poder mirar que camino tomar o a donde ir
Con la amiga que estudiara tu caso, con ella te puedes acercar al centro de conciliación, con ella puedes hacer todo para entrar a arreglar el conflicto con el propietario. Concilia es mi recomendacion, llega a acuerdos
Eso si se claro como es tu contrato, que ha pasado en el tiempo, y tus condiciones actuales, se sincero comenta todo y veras que encontraran una solución

Exitos

Un saludo
p.d si tienes mas comentarios con gusto estare en linea para ayudarle

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    499
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EL/elcuato/2012-6-11_174936_goto3.64x64.jpg Avatar de Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    499
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaigo101/2011-3-19_173045_foto.64x64.png Avatar de jaigo101

    jaigo101

    profesional

    Clientes satisfechos:

    129
    Soy un profesional con título de Abogado en Colombia. Actualizado con las leyes vigentes colombianas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DF/dfpmlawyer/2011-7-31_154034_FotoDFPM.64x64.JPG Avatar de dfpmlawyer

    dfpmlawyer

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    66
    Abogado. Derecho Civil, comercial, administrativo, contratacion estatal y nuevas tecnologias
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AC/acamargog/2011-7-27_15108_picture27.64x64.png Avatar de advokat

    advokat

    Especialista

    Clientes satisfechos:

    25
    Especialista en Propiedad Intelectual. Asesorías en derecho comercial
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/NE/NELSONELIECER/2011-5-31_175716_IMG2326.64x64.JPG Avatar de NELSONELIECER

    NELSONELIECER

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    5
    Profesional universitario en derecho, con conocimientos actualizados en las diferentes leyes colombianas.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/IS/Isbeliav/2011-12-20_19321_isbelia.64x64.jpg Avatar de Isbeliav

    Isbeliav

    Abogado de Colombia

    Clientes satisfechos:

    40
    Abogada y Contadora, Especialista en Politica y Legislación Tributaria - Colombia
 
 
 

Preguntas relacionadas con Ley de Colombia