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Ad-Vocatus
Ad-Vocatus, Abogado
Categoría: Ley de Colombia
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Experiencia:  Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
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buenos dias, tengo un inconveniente con un inmueble q tengo

Pregunta del cliente:

buenos dias, tengo un inconveniente con un inmueble q tengo en arriendo ya llevo 1 año y 4 meses, compre un apartamento y ya me puedo pasar, me estan cobrando una penalidad de 3 meses....ahy algo que pueda hacer....?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Ad-Vocatus escribió hace 4 año.

Ad-Vocatus :

Cordial y atento saludo estimado(a) cliente, para mi es un gusto atenderle,

Ad-Vocatus :

En efecto, lo más seguro es que usted haya firmado un contrato de arrendamiento, en el cual debe haber una cláusula penal por terminación anticipada del contrato.

Ad-Vocatus :

Por lo anterior, si el contrato ha de terminarse antes de la fecha de vencimiento, es necesario:

Ad-Vocatus :

1. Pagar la cláusula penal establecida en el contrato.

Ad-Vocatus :

En este caso, verifique que lo que le estén cobrando corresponda a lo que quedó pactado en el contrato de arrendamiento.

Customer:

no hay alguna ley q me exima de esto por tratarse de pasarme a una vivienda propia...?


 

Ad-Vocatus :

2. Avisar por escrito y por correo certificado con no menos de 3 meses de antelación a la fecha de terminación del contrato su intención de no continuar con el mismo. En este último caso no tiene que pagar ninguna multa.

Ad-Vocatus :

No. No existe ninguna ley al respecto. De hecho la ley protege tanto al arrendatario como al arrendador en relación al cumplimiento obligatorio de las obligaciones contraídas por ambas partes.

Customer:

pero esto es tres mese antes de acabarse el segundo año de contrato...


 

Ad-Vocatus :

Por eso, tampoco le pueden terminar a usted el contrato en cualquier momento, pero así mismo le obligan a usted a respetar las condiciones pactadas o por lo menos pagar la multa correspondiente.

Ad-Vocatus :

Exactamente. Por eso simplemente le mostraba la segunda opción, aunque claramente no le sirva de mucho en su caso.

Ad-Vocatus :

Aquí le dejo un artículo que le amplía la información sobre el tema.

Customer:

tambien....quiero entregar el apto antes de que se termine el mes, pero solo me lo reciven si pago la multa ya, es posible ntregarlo de otra manera

Ad-Vocatus :

Ahora bien, tenga en cuenta que la inmobiliaria puede cobrarle la cláusula penal pactada y si inicia un proceso puede salirle más costoso porque además tendría que pagar honorarios de abogado.

Customer:

estoy jodido...o pago o no me puedo ir...


 

Ad-Vocatus :

Le ruego me regale unos minutos consulto sobre su última inquietud.

Customer:

ok

Customer:

no me pueden obligar a esto...una cosa es que lo quiera entregar y q efectivamente este dispuesto a pagar la penalizacion y otra es que no me pueda ir hasta q no pague....de echo ahy un cdt que esta pignorado a ellos por la aseguaradora y les digo que de ahy pago la penalizacion....pero me dicen q no, que me reciven hasta que pague la penalidad completa....no quieren ni siquiera un acuerdo de pago

Ad-Vocatus :

Estimado,

Ad-Vocatus :

Le recomiendo que lea muy bien el contrato que firmó. Si necesita ayuda en la interpretación del mismo, puede acudir a uno de los consultorios jurídicos de las facultades de derecho de su ciudad.

Ad-Vocatus :

A usted obviamente no lo pueden obligar a quedarse,

Ad-Vocatus :

pero de usted irse le cobrarán la cláusula penal que pactó con ellos y además tendrá que pagar los costos que un proceso judicial acarrea.

Ad-Vocatus :

usted puede tratar de buscar un arreglo con ellos

Ad-Vocatus :

ofreciéndoles la mitad de la cláusula penal por ejemplo, o si ellos no aceptan, pues firmando un acuerdo de pago para pagar la totalidad de la multa, pero en un plazo razonable.

Ad-Vocatus :

Si bien es cierto que ellos no están obligados a aceptar, si puede resultarles mejor llegar a un acuerdo porque es una solución consensuada y anticipada al conflicto.

Customer:

ok mil gracias


 

Ad-Vocatus :

Queda satisfecho con la información suministrada o tiene alguna otra inquietud?

Ad-Vocatus, Abogado
Categoría: Ley de Colombia
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Experiencia: Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
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Experto:  Ad-Vocatus escribió hace 4 año.
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