Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a sandradel0424

sandradel0424
sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 335
Experiencia:  Abogada en Ciencias Políticas y Rel. Internacionales
66430492
Escriba su pregunta sobre Ley de Colombia aquí...
sandradel0424 está en línea ahora

buenas noches, yo compre un local comercial en un edificio,

Pregunta del cliente:

buenas noches, yo compre un local comercial en un edificio, este local consta de un patio privado q aparece como lindero del local comercial asi en la escritura publica, con el sur con el patio privado del local 101, yo quiero legalizarlo los copropietarios saben q es mio y ellos no se oponen, mi pregunta en una reunion de copropietarios se puede hacer este arreglo de escrituras publicas
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  sandradel0424 escribió hace 4 año.

sandradel0424 : Bienvenido(a): Soy abogada colombiana y con gusto estoy atenta a resolver sus inquietudes legales en varias materias jurídicas.
sandradel0424 : Si usted tiene los planos que prueban que el patio es parte de su predio y por algun error no quedo incluido en la escritura, usted esa en todo su derecho para legalizarlo
sandradel0424 : Si los copropietarios coadyuvan con esto, no tendra problemas para legalizarlo
Customer:

pero a donde me tengo q dirijir q tengo q hacer

Customer:

q jurisprudencia tienes al respecto para leerla

Customer:

q necesitas saber para darte mas informacion

sandradel0424 : Ademas, si el edificio se rige por la Ley de Propiedad Horizontal y usted no quiere tener problemas a futuro, debera hablar con el administrador o el Consejo de Administracion para que por medio de una asamblea extraordinaria de propietarios todos los copropietarios declaren en esta reunion que reconocen la propiedad suya de este patio
Customer:

y luego la inscribo donde en la notaria o en oficina de instri¿umnetos publicos

sandradel0424 : El acta de la asamblea ya firmada debe elevarse a escritura publica en una notaria y luego debe ser inscrita en la oficina de instrumentos publicos
Customer:

y en q ley me baso para no me pongan problemas a la hora de lkegalizar el predio

sandradel0424 :

La Ley de Propiedad Horizontal es la 675 de 2001

Customer:

sabes el articulo de la ley de propiedad horizontal

sandradel0424 :

Tiene que tener en cuenta que necesita que todos los propietarios o por lo menos más del 75% estén de acuerdo con esta modificación, como le digo, para que en un futuro alguien que venda y cuando llegue otro dueño, no pueda pelear la restitución de lo que usted esta legalizando por creerse con derechos a ello

sandradel0424 :

Claro que si, ya le digo exactamente

sandradel0424 :
ARTÍCULO 20. DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES. Previa autorización de las autoridades municipales o distritales competentes de conformidad con las normas urbanísticas vigentes, la asamblea general, con el voto favorable de un número plural de propietarios de bienes de dominio privado que representen el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad de un conjunto o edificio, podrá desafectar la calidad de común de bienes comunes no esenciales, los cuales pasarán a ser del dominio particular de la persona jurídica que surge como efecto de la constitución al régimen de propiedad horizon tal.


 


En todo caso, la desafectación de parqueaderos, de visitantes o de usuarios, estará condicionada a la reposición de igual o mayor número de estacionamientos con la misma destinación, previo cumplimiento de las normas urbanísticas aplicables en el municipio o distrito del que se trate.

 


PARÁGRAFO 1o. Sobre los bienes privados que surjan como efecto de la desafectación de bienes comunes no esenciales, podrán realizarse todos los actos o negocios jurídicos, no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno, y serán objeto de todos los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la propiedad inmobiliaria. Para estos efectos el administrador del edificio o conjunto actuará de conformidad con lo dispuesto por la asamblea general en el acto de desafectación y con observancia de las previsiones contenidas en el reglamento de propiedad horizontal.

 


PARÁGRAFO 2o. No se aplicarán las normas aquí previstas a la desafectación de los bienes comunes muebles y a los inmuebles por destinación o por adherencia, no esenciales, los cuales por su naturaleza son enajenables. La enajenación de estos bienes se realizará de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.


 


ARTÍCULO 21. PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES. La desafectación de bienes comunes no esenciales implicará una reforma al reglamento de propiedad horizontal, que se realizará por medio de escritura pública con la cual se protocolizará el acta de autorización de la asamblea general de propietarios y las aprobaciones que hayan sido indispensables obtener de conformidad con el artículo precedente. Una vez otorgada esta escritura, se registrará en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, la cual abrirá el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente.

 


En la decisión de desafectar un bien común no esencial se entenderá comprendida la aprobación de los ajustes en los coeficientes de copropiedad y módulos de contribución, como efecto de la incorporación de nuevos bienes privados al edificio o conjunto. En este caso los coeficientes y módulo se calcularán teniendo en cuenta los criterios establecidos en el capítulo VII del título primero de esta ley.

 

sandradel0424 :

En todo caso, si usted tiene pruebas de que ese patio es suyo, nadie se podrá oponer a su legalización

Customer:

ok pero sandra eso me habla de bienes comunes te juro q quede gringo

sandradel0424 :

Si usted tiene dudas acerca de si el patio le corresponde o no a usted, solo tiene que llevar los planos a la Curaduría de su zona y explicar su caso, que ellos le orientaran de primera mano

sandradel0424 :

Lo que pasa es lo siguiente

sandradel0424 :

Se da por entendido que su escritura contiene todos los linderos de su propiedad privada

sandradel0424 :

Cuando hay una omisión de alguna parte que no este escriturado como bien privado, se asume que es parte de un bien común de la propiedad horizontal

sandradel0424 :

Hasta ahí entiende lo que le quiero decir?

sandradel0424 :

Por lo tanto, los artículos que le estoy aportando de la ley de propiedad horizontal hablan de una DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES

Customer:

si claro

sandradel0424 :

Mire lo que dice la Ley sobre su tema en específico:

sandradel0424 :
ARTÍCULO 22. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO. Los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos.

 


Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas de recreación y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo.

 


Los parqueaderos destinados a los vehículos de los propietarios del edificio o conjunto podrán ser objeto de asignación al uso exclusivo de cada uno de los propietarios de bienes privados de manera equitativa, siempre y cuando dicha asignación no contraríe las normas municipales y distritales en materia de urbanización y construcción.


 


ARTÍCULO 23. RÉGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO. Los propietarios de los bienes privados a los que asigne el uso exclusivo de un determinado bien común, según lo previsto en el artículo anterior, quedarán obligados a:

 


1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.

 


2. No cambiar su destinación.

 


3. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se requieran por el desgaste ocasionado aun bajo uso legítimo, por paso del tiempo.

 


4. Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo, según lo aprobado en la asamblea general.

 


PARÁGRAFO 1o. Las mejoras necesarias, no comprendidas dentro de las previsiones del numeral 3 del presente artículo, se tendrán como expensas comunes del edificio o conjunto, cuando no se trate de eventos en los que deba responder el constructor.

 


PARÁGRAFO 2o. En ningún caso el propietario inicial podrá vender el derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes.

 

sandradel0424 :

Pero quiero ser clara, por medio de estos procedimientos, usted tendrá el uso, goce y disfrute del patio, más no sería propietario sino que seguiría siendo un bien de uso común con un uso exclusivo de su parte

sandradel0424 :

Por lo tanto, si usted quisiera pelear la propiedad de dicho espacio, tendría que ir hasta la Curaduría de su zona para exponer su caso y ellos le orientarán la manera de legalizar este espacio

sandradel0424 :

Lo que yo le estoy explicando, es las dos alternativas que tiene para proceder, pero yo no podría analizar por este medio cual es la realidad de las cosas, por que tendría que examinar los documentos correspondientes para determinar si usted tiene o no la razón de lo que argumenta

sandradel0424 :

Pero por las políticas del portal, yo solo puedo brindarle una asesoría legal y como Abogada que soy, orientarle de como proceder en su caso sin poder profundizar en su tema especificamente

sandradel0424 :

Por lo tanto, estas serían las alternativas que usted tiene, las cuales le repito:

sandradel0424 :

La primera es pretender un uso exclusivo de ese patio, bajo los artículos 22 y 23 de la Ley 675 de 2001, proceso que no es costoso ya que simplemente se limitaría a una asamblea donde los propietarios aceptaran que ese patio es de uso exclusivo suyo, sin dejar de ser un bien de la propiedad horizontal

Customer:

aja lo q yo quiero es q esto se aclare y yo ser el dueño del patio claro con la venia de los copropietarios

sandradel0424 :

La segunda es entrar en un proceso legal que le reconozca la propiedad del patio y por medio de un abogado probar que esa parte le pertenece y una vez una autoridad le reconozca a su favor el predio, usted podrá legalizarlo. Este es un proceso que le costará tiempo y dinero

sandradel0424 :

En conclusión, usted tendrá la última palabra de lo que quiera hacer en definitiva para resolver su dilema jurídico

Customer:

cula proceso sera uno reinvindicatorio

sandradel0424 :

El segundo

sandradel0424 :

Por eso le recomiendo que vaya con los documentos que tiene y los planos a la Curaduría y ellos le dirán que es lo mejor

Customer:

ok sandra gracias

sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 335
Experiencia: Abogada en Ciencias Políticas y Rel. Internacionales
sandradel0424 y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    500
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EL/elcuato/2012-6-11_174936_goto3.64x64.jpg Avatar de Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    500
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaigo101/2011-3-19_173045_foto.64x64.png Avatar de jaigo101

    jaigo101

    profesional

    Clientes satisfechos:

    129
    Soy un profesional con título de Abogado en Colombia. Actualizado con las leyes vigentes colombianas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DF/dfpmlawyer/2011-7-31_154034_FotoDFPM.64x64.JPG Avatar de dfpmlawyer

    dfpmlawyer

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    66
    Abogado. Derecho Civil, comercial, administrativo, contratacion estatal y nuevas tecnologias
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AC/acamargog/2011-7-27_15108_picture27.64x64.png Avatar de advokat

    advokat

    Especialista

    Clientes satisfechos:

    25
    Especialista en Propiedad Intelectual. Asesorías en derecho comercial
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/NE/NELSONELIECER/2011-5-31_175716_IMG2326.64x64.JPG Avatar de NELSONELIECER

    NELSONELIECER

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    5
    Profesional universitario en derecho, con conocimientos actualizados en las diferentes leyes colombianas.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/IS/Isbeliav/2011-12-20_19321_isbelia.64x64.jpg Avatar de Isbeliav

    Isbeliav

    Abogado de Colombia

    Clientes satisfechos:

    40
    Abogada y Contadora, Especialista en Politica y Legislación Tributaria - Colombia
 
 
 

Preguntas relacionadas con Ley de Colombia