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Ad-Vocatus
Ad-Vocatus, Abogado
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 501
Experiencia:  Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
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1. Con el fin de generar una renta, adquirí un apartamento

Pregunta del cliente:

1. Con el fin de generar una renta, adquirí un apartamento que estaba produciendo ingresos, por concepto de arriendos.
2. En la escritura de compraventa la vendedora deja constancia que sobre el inmueble existe un contrato de arrendamiento y me hace cesión del mismo.
3. No me hace entrega física del documento, pues carece de él, por lo cual, se hace adicionalmente un contrato de cesión de derechos.
4. El arrendatario si tiene en su poder copia del contrato de arrendamiento.
5. El arrendatario no me ha pagado los arriendos, aduciendo que se los paga a un hermano de la antigua propietaria, según lo acordado inicialmente con ella.
6. Le he le comunicado al arrendatario, por carta, adjuntándole una copia del Certificado de Tradición y Libertad que soy el nuevo propietario y que es a mí a quien debe pagarme el valor del arriendo. Pero no ha firmado constancia de recibo.

CONSULTA:
1. ¿Para que obre en un proceso judicial, como debo notificar al arrendatario, si se niega a firmar cualquier comunicación?
2. ¿Si persiste el no pago, que tipo de proceso debo iniciar?
3. ¿Cuánto tiempo puede durar este proceso?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Ad-Vocatus escribió hace 5 año.

Ad-Vocatus :

Cordial y atento saludo estimado(a) cliente, para mi es un gusto atenderle,

Ad-Vocatus :

La forma de notificar en este caso es acudiendo al correo certificado, no a la entrega personal del documento.

Ad-Vocatus :

eso respondiendo a la primera consulta.

Ad-Vocatus :

Respondiendo a la segunda consulta:

Ad-Vocatus :

Yo diría que lo más conveniente es iniciar el proceso ejecutivo para el cobro de los cánones de arrendamiento más los perjuicios que le hayan ocasionado.

Ad-Vocatus :

Previamente a este proceso deberá hacer una diligencia de interrogatorio de parte extraprocesal para preconstituir prueba del contrato de arrendamiento.

Ad-Vocatus :

3. La duración del proceso es muy variable, dependiendo de la ciudad y de la congestión en los despachos.

Ad-Vocatus :

En realidad ese proceso debería durar un promedio de unos 4 meses, pero lamentablemente se puede extender dependiendo del demandado que a veces ejecuta maniobras dilatorias del proceso.

Ad-Vocatus :

Si el proceso ejecutivo no funciona entonces podría iniciar un proceso de restitución de inmueble, en el cual, una vez demostrada la existencia del contrato podrá exigir la restitución de la vivienda y el pago de los cánones.

Ad-Vocatus :

Quedo pendiente a cualqueir otra inquietud.

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